Name: リビオ北松戸タワー&レジデンス
SKU: リビオ北松戸タワー&レジデンス
Price: 555000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

リビオ北松戸タワー&レジデンス(千葉県松戸市上本郷 2235-3)の価格相場は 55.5万円/㎡ (坪単価 184万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 305号室 (99.9㎡) の 6,925 万円 (新築時価格・分譲時価格から+61.4%)、最も低い部屋は 1401号室 (59.5㎡) の 2,807 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.1%)です。

リビオ北松戸タワー&レジデンス価格相場・家賃相場

55.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,129 円/㎡

(平均値)

17.8 年

3.0 円/㎡

北松戸駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
リビオ北松戸タワー&レジデンスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上本郷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

リビオ北松戸タワー&レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

リビオ北松戸タワー&レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	リビオ北松戸タワー&レジデンス
住所	千葉県松戸市上本郷 2235-3
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	71部屋
階数	14階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	上本郷第二小学校
中学校区	第六中学校
管理会社	(株)日鉄コミュニティ
備考	共用施設：防犯カメラ、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座、オール電化、床暖房、システムキッチン
アクセス	JR JR常磐線各駅停車北松戸駅徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

『リビオ北松戸タワー&レジデンス』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

リビオ北松戸タワー&レジデンス(14フロア、71戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年10月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	98.75㎡ (4LDK)	3,690万円	6,783万円	5.6万	1.0%
102	81.94㎡ (3LDK)	3,290万円	4,871万円	7.9万	1.9%
103	81.94㎡ (3LDK)	3,340万円	4,871万円	7.9万	1.9%
104	81.94㎡ (3LDK)	3,190万円	4,871万円	7.9万	1.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	59.55㎡ (2LDK)	1,890万円	2,807万円	8.9万	3.8%
202	72.43㎡ (3LDK)	2,190万円	3,927万円	8.6万	2.6%
203	81.45㎡ (3LDK)	2,590万円	4,820万円	7.9万	2.0%
204	71.51㎡ (3LDK)	2,560万円	3,840万円	8.6万	2.7%
205	81.32㎡ (3LDK)	3,390万円	4,806万円	7.9万	2.0%
206	82.52㎡ (3LDK)	3,450万円	4,931万円	7.8万	1.9%
207	78.25㎡ (3LDK)	3,260万円	4,492万円	8.2万	2.2%
208	77.55㎡ (3LDK)	3,180万円	4,422万円	8.3万	2.2%
209	81.94㎡ (3LDK)	3,490万円	4,871万円	7.9万	1.9%
210	81.94㎡ (3LDK)	3,540万円	4,871万円	7.9万	1.9%
211	81.94㎡ (3LDK)	3,440万円	4,871万円	7.9万	1.9%
212	96.31㎡ (4LDK)	3,760万円	6,486万円	6.0万	1.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	59.55㎡ (2LDK)	1,990万円	2,807万円	8.9万	3.8%
302	72.43㎡ (3LDK)	2,290万円	3,927万円	8.6万	2.6%
303	81.45㎡ (3LDK)	2,790万円	4,820万円	7.9万	2.0%
304	71.51㎡ (3LDK)	2,760万円	3,840万円	8.6万	2.7%
305	99.90㎡ (4LDK)	4,290万円	6,925万円	5.4万	0.9%
306	96.28㎡ (4LDK)	4,090万円	6,482万円	6.0万	1.1%
307	87.30㎡ (4LDK)	3,790万円	5,446万円	7.3万	1.6%
308	81.94㎡ (3LDK)	3,690万円	4,871万円	7.9万	1.9%
309	81.94㎡ (3LDK)	3,740万円	4,871万円	7.9万	1.9%
310	81.94㎡ (3LDK)	3,640万円	4,871万円	7.9万	1.9%
311	83.83㎡ (3LDK)	3,590万円	5,070万円	7.7万	1.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	59.55㎡ (2LDK)	2,090万円	2,807万円	8.9万	3.8%
402	72.43㎡ (3LDK)	2,390万円	3,927万円	8.6万	2.6%
403	81.45㎡ (3LDK)	3,090万円	4,820万円	7.9万	2.0%
404	70.47㎡ (3LDK)	2,780万円	3,744万円	8.7万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	59.55㎡ (2LDK)	2,190万円	2,807万円	8.9万	3.8%
502	72.43㎡ (3LDK)	2,590万円	3,927万円	8.6万	2.6%
503	81.45㎡ (3LDK)	3,290万円	4,820万円	7.9万	2.0%
504	70.47㎡ (3LDK)	2,880万円	3,744万円	8.7万	2.8%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	59.55㎡ (2LDK)	2,240万円	2,807万円	8.9万	3.8%
602	72.43㎡ (3LDK)	2,790万円	3,927万円	8.6万	2.6%
603	81.45㎡ (3LDK)	3,490万円	4,820万円	7.9万	2.0%
604	70.47㎡ (3LDK)	2,930万円	3,744万円	8.7万	2.8%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	59.55㎡ (2LDK)	2,270万円	2,807万円	8.9万	3.8%
702	72.43㎡ (3LDK)	2,990万円	3,927万円	8.6万	2.6%
703	81.45㎡ (3LDK)	3,690万円	4,820万円	7.9万	2.0%
704	70.47㎡ (3LDK)	2,960万円	3,744万円	8.7万	2.8%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	59.55㎡ (2LDK)	2,300万円	2,807万円	8.9万	3.8%
802	72.43㎡ (3LDK)	3,090万円	3,927万円	8.6万	2.6%
803	81.45㎡ (3LDK)	3,790万円	4,820万円	7.9万	2.0%
804	70.47㎡ (3LDK)	2,990万円	3,744万円	8.7万	2.8%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	59.55㎡ (2LDK)	2,330万円	2,807万円	8.9万	3.8%
902	72.43㎡ (3LDK)	3,140万円	3,927万円	8.6万	2.6%
903	81.45㎡ (3LDK)	3,840万円	4,820万円	7.9万	2.0%
904	70.47㎡ (3LDK)	3,020万円	3,744万円	8.7万	2.8%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	59.55㎡ (2LDK)	2,360万円	2,807万円	8.9万	3.8%
1002	72.43㎡ (3LDK)	3,170万円	3,927万円	8.6万	2.6%
1003	81.45㎡ (3LDK)	3,870万円	4,820万円	7.9万	2.0%
1004	70.47㎡ (3LDK)	3,050万円	3,744万円	8.7万	2.8%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	59.55㎡ (2LDK)	2,390万円	2,807万円	8.9万	3.8%
1102	72.43㎡ (3LDK)	3,200万円	3,927万円	8.6万	2.6%
1103	81.45㎡ (3LDK)	3,900万円	4,820万円	7.9万	2.0%
1104	70.47㎡ (3LDK)	3,080万円	3,744万円	8.7万	2.8%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	59.55㎡ (2LDK)	2,420万円	2,807万円	8.9万	3.8%
1202	72.43㎡ (3LDK)	3,230万円	3,927万円	8.6万	2.6%
1203	81.45㎡ (3LDK)	3,930万円	4,820万円	7.9万	2.0%
1204	70.47㎡ (3LDK)	3,110万円	3,744万円	8.7万	2.8%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	59.55㎡ (2LDK)	2,450万円	2,807万円	8.9万	3.8%
1302	72.43㎡ (3LDK)	3,260万円	3,927万円	8.6万	2.6%
1303	81.45㎡ (3LDK)	3,960万円	4,820万円	7.9万	2.0%
1304	70.47㎡ (3LDK)	3,140万円	3,744万円	8.7万	2.8%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	59.55㎡ (2LDK)	2,550万円	2,807万円	8.9万	3.8%
1402	72.43㎡ (3LDK)	3,360万円	3,927万円	8.6万	2.6%
1403	81.45㎡ (3LDK)	4,060万円	4,820万円	7.9万	2.0%
1404	70.47㎡ (3LDK)	3,240万円	3,744万円	8.7万	2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のリビオ北松戸タワー&レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上本郷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するリビオ北松戸タワー&レジデンスの価格相場、家賃相場は上本郷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

リビオ北松戸タワー&レジデンスの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上本郷中古マンション価格相場推移・動向上本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上本郷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

リビオ北松戸タワー&レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
27m	サンピア本郷千葉県松戸市上本郷 2246	北松戸駅徒歩3分		RC造	1990年
50m	村越ビル千葉県松戸市上本郷 2234-1	北松戸駅徒歩2分	2階建	RC造	1970年
74m	ベルシェ松戸1 千葉県松戸市上本郷 2208-1	北松戸駅徒歩3分		RC造	1986年
89m	中央第10北松戸ビル千葉県松戸市上本郷 900-2	北松戸駅徒歩1分		RC造	1988年
102m	北松戸マンション千葉県松戸市上本郷 894-4	北松戸駅徒歩1分	6階建 22部屋	RC造	1973年
102m	みつる第2ビル千葉県松戸市上本郷 894-5	北松戸駅徒歩1分		RC造	1980年
104m	TMビル千葉県松戸市上本郷 893	北松戸駅徒歩2分		RC造	1987年
105m	アールメゾン美津井千葉県松戸市上本郷 2283-2	北松戸駅徒歩3分		RC造	1987年
110m	ロゼレーヌ千葉県松戸市北松戸 2丁目6-6	北松戸駅徒歩3分	10階建	RC造	2007年
116m	ベルシャトゥ北松戸千葉県松戸市上本郷 2248-1	北松戸駅徒歩4分		RC造	1995年
118m	ローヤルシティ北松戸千葉県松戸市上本郷 429-2	北松戸駅徒歩3分	9階建 24部屋	RC造	2008年
128m	ブライトン北松戸千葉県松戸市北松戸 2丁目1-6	北松戸駅徒歩2分	9階建	RC造	1996年
129m	ロワジール北松戸千葉県松戸市上本郷 891-3	北松戸駅徒歩1分		RC造	1995年
129m	ノルディック北松戸千葉県松戸市北松戸 2丁目6-10	北松戸駅徒歩4分	6階建 29部屋	RC造	2015年
131m	共栄マンション千葉県松戸市北松戸 2丁目6-1	北松戸駅徒歩2分	4階建	RC造	1988年
134m	ラフィーネ千葉県松戸市北松戸 2丁目2	北松戸駅徒歩3分		RC造	2014年
136m	ゴールデンビル千葉県松戸市上本郷 901-3	北松戸駅徒歩1分	4階建	RC造	1970年
137m	パインエクセレント千葉県松戸市上本郷 892-2	北松戸駅徒歩1分		RC造	1999年
137m	岡田ビル千葉県松戸市北松戸 2丁目6-1	北松戸駅徒歩2分		RC造	1987年
138m	メゾンドソレイユ千葉県松戸市上本郷 2258-2	北松戸駅徒歩7分		RC造	1992年
141m	スズキビル千葉県松戸市上本郷 901	北松戸駅徒歩1分	4階建	RC造	1970年
144m	神谷レジデンス千葉県松戸市北松戸 2丁目2-1	北松戸駅徒歩3分	4階建	RC造	1990年
157m	INSURANCEBLDG.104 千葉県松戸市上本郷 422	北松戸駅徒歩3分		RC造	1995年
158m	パークキューブ北松戸千葉県松戸市上本郷 902-5	北松戸駅徒歩1分		RC造	2009年
179m	冨士物産株北松戸ビル千葉県松戸市上本郷 907-1	北松戸駅徒歩1分		RC造	1991年
187m	北松戸駅前ビル千葉県松戸市上本郷 907-2	北松戸駅徒歩1分		RC造	1985年
189m	シティフォーラム上本郷千葉県松戸市上本郷 2113-1	北松戸駅徒歩4分		RC造	1991年
201m	ベルトピア松戸第7 千葉県松戸市上本郷 862-3	北松戸駅徒歩1分		RC造	1988年
202m	メッツレジデンス北松戸千葉県松戸市上本郷 867-2	北松戸駅徒歩1分		RC造	1992年
204m	コートピレリ北松戸千葉県松戸市上本郷 2267-1	北松戸駅徒歩7分		RC造	2000年
213m	プライムシティ松戸千葉県松戸市上本郷 2288-1	北松戸駅徒歩4分		RC造	1989年
216m	キャッスル北松戸千葉県松戸市上本郷 862-1	北松戸駅徒歩1分		RC造	1990年
222m	梶野ハイツ千葉県松戸市上本郷 399	北松戸駅徒歩3分		RC造	1992年
225m	北松戸駅前ビル千葉県松戸市上本郷 858-2	北松戸駅徒歩1分		RC造	1981年
231m	サーパス北松戸千葉県松戸市北松戸 2丁目16-7	北松戸駅徒歩5分	6階建 41部屋	RC造	2004年
231m	ハイホーム北松戸千葉県松戸市北松戸 2丁目8-1	北松戸駅徒歩5分		RC造	1998年
231m	パインポルテ北松戸千葉県松戸市上本郷 910-3	北松戸駅徒歩1分		RC造	2003年
234m	北松戸マンションA 千葉県松戸市上本郷 410	北松戸駅徒歩4分	4階建 18部屋	RC造	1973年
248m	ロイヤルステージ北松戸千葉県松戸市上本郷 849-2	北松戸駅徒歩2分		RC造	1991年
249m	ゼファー北松戸マークフォート千葉県松戸市北松戸 2丁目10-1	北松戸駅徒歩5分	7階建 44部屋	RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

上本郷 $kind_labe人口推移上本郷における人口推移・動向を調べることができます

上本郷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	47.6 万人	-1.35%
2045 年	48.3 万人	-1.17%
2040 年	48.8 万人	-0.94%
2035 年	49.3 万人	-0.71%
2030 年	49.6 万人	-0.49%
2025 年	49.9 万人	+0.14%
2020 年	49.8 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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