ソレアード(千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目20-2)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 34.5万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (72.1㎡) の 2,608 万円、最も低い部屋は 303号室 (58.1㎡) の 1,905 万円です。

ソレアード 周辺類似取引に基づく推定相場
34.5 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 114 円/㎡
築年数 16.8 年
駅距離 7.0 分 木更津駅
評価点 2.5 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ソレアードの価格相場情報

物件の詳細情報

ソレアードの物件詳細は以下の通りです。

物件名ソレアード
住所千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目20-2
建築年2010年
構造軽量鉄骨
階数3階
小学校区南清小学校
中学校区清川中学校
備考共用施設:駐輪場あり、ガーデン、TVモニター付きインターホン、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ウォークインクローゼット、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、バス、トイレ別、オートロック
アクセス JR  JR久留里線  木更津駅  徒歩 7分
JR  JR内房線  木更津駅  徒歩 7分
JR  JR久留里線  木更津駅  バス12分,バス停より徒歩 5分
JR  JR内房線  木更津駅  バス12分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ソレアード(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年10月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10258.07㎡
(2LDK)
-1,905万円1.4万0.9%
10358.07㎡
(2LDK)
-1,905万円1.4万0.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.11㎡
(3LDK)
-2,608万円-0.0%
20358.07㎡
(2LDK)
-1,905万円1.4万0.9%
20572.11㎡
(3LDK)
-2,608万円-0.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.11㎡
(3LDK)
-2,608万円-0.0%
30358.07㎡
(2LDK)
-1,905万円1.4万0.9%
30572.11㎡
(3LDK)
-2,608万円-0.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のソレアードの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定はほたる野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの木更津市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するソレアードの価格相場、家賃相場はほたる野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、木更津市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ソレアードの周辺エリア(木更津市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
ほたる野 中古マンション価格相場 推移・動向 ほたる野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

ほたる野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ソレアードの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m グランツリー2
千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目19-7
木更津駅
徒歩62分

軽量鉄骨 2012年
84m シャーメゾンほたる野C
千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目19-3
木更津駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2008年
99m シャーメゾンほたる野B
千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目19-2
木更津駅
徒歩80分

軽量鉄骨 2007年
99m シャーメゾンほたる野A
千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目19-2
木更津駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2008年
104m スカイハイツB
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目36-1
木更津駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2008年
117m スカイハイツA
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目36-2
木更津駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2008年
127m グリーンハイツC
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目36-4
木更津駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2005年
129m グリーンハイツE
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目36-11
木更津駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2006年
129m グリーンハイツF
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目36-11
木更津駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2006年
129m スカイハイツC
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目36-11
木更津駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2008年
152m ソレイユA
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目21-3
木更津駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2012年
152m ソレイユB
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目21-3
木更津駅
徒歩64分
2階建
軽量鉄骨 2012年
156m グリーンハイツA
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目36-7
木更津駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2005年
156m グリーンハイツB
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目36-7
木更津駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2005年
170m ブランヴェール
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目36-9
木更津駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2009年
176m アンソレイエ西館
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目21-2
木更津駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年
180m アンソレイエ東館
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目21-1
木更津駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2008年
203m セブンラック
千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目36-2
木更津駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2008年
208m グランドール
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目37-4
木更津駅
徒歩43分

軽量鉄骨 2011年
218m ルーナピエーナ
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目37-8
木更津駅
徒歩76分
2階建
軽量鉄骨 2007年
222m アルカンシェル
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目37-5
木更津駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2011年
234m アルトほたる野A
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目1
木更津駅
徒歩85分

軽量鉄骨 2007年
243m リビングタウンほたる野A
千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目12-2
木更津駅
徒歩45分
2階建
軽量鉄骨 2009年
243m クロシェット2
千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目24-2
木更津駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2006年
246m リビングタウンほたる野D
千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目12-1
木更津駅
徒歩45分

軽量鉄骨 2008年
254m アルトほたる野B
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目1
木更津駅
徒歩85分

軽量鉄骨 2007年
257m clochette3
千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目9-7
木更津駅
徒歩56分

軽量鉄骨 2006年
258m クロシェット3
千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目9-7
木更津駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2007年
261m アルトほたる野C
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目1
木更津駅
徒歩85分

軽量鉄骨 2007年
268m リビングタウンほたる野C
千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目12-1
木更津駅
徒歩45分

軽量鉄骨 2008年
269m リビングタウンほたる野B
千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目12-1
木更津駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2009年
269m リビングタウンほたる野E
千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目12-1
木更津駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2009年
304m フロラシオン西館
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目19-4
木更津駅
徒歩48分

軽量鉄骨 2011年
311m ラーゼンパラストA
千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目34-5
木更津駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
317m フロラシオン東館
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目19-5
木更津駅
徒歩48分

軽量鉄骨 2011年
318m ラーゼンパラストB
千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目34-4
木更津駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
332m アルト伊豆島C
千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目8-8
木更津駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2008年
337m アルト伊豆島A
千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目8-2
木更津駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2008年
337m アルト伊豆島B
千葉県 木更津市 ほたる野 4丁目8-2
木更津駅
徒歩61分
2階建
軽量鉄骨 2008年
512m ヴァンベール
千葉県 木更津市 ほたる野 3丁目27-4
木更津駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

ほたる野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

ほたる野 中古マンション人口推移 ほたる野における人口推移・動向を調べることができます

ほたる野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

木更津市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 13.4 万人 -1.26%
2045 年 13.6 万人 -1.04%
2040 年 13.7 万人 -0.75%
2035 年 13.8 万人 -0.28%
2030 年 13.8 万人 +0.32%
2025 年 13.8 万人 +1.32%
2020 年 13.6 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 569.0 万人 -2.31%
2045 年 582.4 万人 -2.21%
2040 年 595.6 万人 -1.98%
2035 年 607.6 万人 -1.66%
2030 年 617.9 万人 -1.27%
2025 年 625.8 万人 -0.42%
2020 年 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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