コンフォートポエム(熊谷) 価格相場

コンフォートポエム(熊谷)(埼玉県熊谷市銀座 2丁目58-1)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 44.8万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1701号室 (132㎡) の 7,126 万円 (新築時価格・分譲時価格から+20.6%)、最も低い部屋は 504号室 (69.0㎡) の 2,851 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.4%)です。

コンフォートポエム(熊谷) 周辺類似取引に基づく推定相場

44.8 万円/㎡

周辺類似取引からの推定

家賃相場 932 円/㎡

築年数 21.7 年

駅距離 7.0 分熊谷駅

評価点 2.5 点物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

目次
コンフォートポエム(熊谷)の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
銀座の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コンフォートポエム(熊谷)の価格相場情報

物件の詳細情報

コンフォートポエム(熊谷)の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コンフォートポエム(熊谷)
住所	埼玉県熊谷市銀座 2丁目58-1
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	77部屋
階数	17階
用途地域	商業地域
小学校区	熊谷東小学校
中学校区	富士見中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、プレイルーム、ガーデン、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座
アクセス	新幹線北陸新幹線熊谷駅徒歩 7分その他秩父本線熊谷駅徒歩 7分新幹線上越新幹線熊谷駅徒歩 7分 JR JR高崎線熊谷駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

『コンフォートポエム(熊谷)』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コンフォートポエム(熊谷)(16フロア、77戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2026年09月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.37㎡ (3LDK)	2,390万円	3,812万円	8.0万	2.5%
202	77.01㎡ (3LDK)	2,090万円	3,306万円	7.9万	2.9%
203	81.84㎡ (3LDK)	2,240万円	3,595万円	8.0万	2.7%
204	69.05㎡ (3LDK)	1,830万円	2,851万円	7.7万	3.2%
205	90.66㎡ (4LDK)	2,540万円	4,148万円	8.0万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.37㎡ (3LDK)	2,490万円	3,812万円	8.0万	2.5%
302	77.01㎡ (3LDK)	2,190万円	3,306万円	7.9万	2.9%
303	81.84㎡ (3LDK)	2,340万円	3,595万円	8.0万	2.7%
304	69.05㎡ (3LDK)	1,930万円	2,851万円	7.7万	3.2%
305	90.66㎡ (4LDK)	2,640万円	4,148万円	8.0万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.37㎡ (3LDK)	2,540万円	3,812万円	8.0万	2.5%
402	77.01㎡ (3LDK)	2,240万円	3,306万円	7.9万	2.9%
403	81.84㎡ (3LDK)	2,390万円	3,595万円	8.0万	2.7%
404	69.05㎡ (3LDK)	1,980万円	2,851万円	7.7万	3.2%
405	90.66㎡ (4LDK)	2,690万円	4,148万円	8.0万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.37㎡ (3LDK)	2,590万円	3,812万円	8.0万	2.5%
502	77.01㎡ (3LDK)	2,290万円	3,306万円	7.9万	2.9%
503	81.84㎡ (3LDK)	2,440万円	3,595万円	8.0万	2.7%
504	69.05㎡ (3LDK)	2,030万円	2,851万円	7.7万	3.2%
505	90.66㎡ (4LDK)	2,740万円	4,148万円	8.0万	2.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	94.93㎡ (4LDK)	2,840万円	4,427万円	8.0万	2.2%
602	80.27㎡ (3LDK)	2,380万円	3,500万円	8.0万	2.7%
603	85.32㎡ (3LDK)	2,540万円	3,809万円	8.0万	2.5%
604	72.34㎡ (3LDK)	2,140万円	3,036万円	7.8万	3.1%
605	100.04㎡ (4LDK)	3,030万円	4,771万円	7.9万	2.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	94.93㎡ (4LDK)	2,870万円	4,427万円	8.0万	2.2%
702	80.27㎡ (3LDK)	2,410万円	3,500万円	8.0万	2.7%
703	85.32㎡ (3LDK)	2,570万円	3,809万円	8.0万	2.5%
704	72.34㎡ (3LDK)	2,160万円	3,036万円	7.8万	3.1%
705	100.04㎡ (4LDK)	3,080万円	4,771万円	7.9万	2.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	94.93㎡ (4LDK)	2,910万円	4,427万円	8.0万	2.2%
802	80.27㎡ (3LDK)	2,440万円	3,500万円	8.0万	2.7%
803	85.32㎡ (3LDK)	2,600万円	3,809万円	8.0万	2.5%
804	72.34㎡ (3LDK)	2,190万円	3,036万円	7.8万	3.1%
805	100.04㎡ (4LDK)	3,130万円	4,771万円	7.9万	2.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	94.93㎡ (4LDK)	2,950万円	4,427万円	8.0万	2.2%
902	80.27㎡ (3LDK)	2,470万円	3,500万円	8.0万	2.7%
903	85.32㎡ (3LDK)	2,630万円	3,809万円	8.0万	2.5%
904	72.34㎡ (3LDK)	2,220万円	3,036万円	7.8万	3.1%
905	100.04㎡ (4LDK)	3,180万円	4,771万円	7.9万	2.0%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	94.93㎡ (4LDK)	2,990万円	4,427万円	8.0万	2.2%
1002	80.27㎡ (3LDK)	2,500万円	3,500万円	8.0万	2.7%
1003	85.32㎡ (3LDK)	2,660万円	3,809万円	8.0万	2.5%
1004	72.34㎡ (3LDK)	2,240万円	3,036万円	7.8万	3.1%
1005	100.04㎡ (4LDK)	3,240万円	4,771万円	7.9万	2.0%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	94.93㎡ (4LDK)	3,040万円	4,427万円	8.0万	2.2%
1102	80.27㎡ (3LDK)	2,540万円	3,500万円	8.0万	2.7%
1103	85.32㎡ (3LDK)	2,700万円	3,809万円	8.0万	2.5%
1104	72.34㎡ (3LDK)	2,270万円	3,036万円	7.8万	3.1%
1105	100.04㎡ (4LDK)	3,290万円	4,771万円	7.9万	2.0%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	94.93㎡ (4LDK)	3,090万円	4,427万円	8.0万	2.2%
1202	80.27㎡ (3LDK)	2,570万円	3,500万円	8.0万	2.7%
1203	85.32㎡ (3LDK)	2,730万円	3,809万円	8.0万	2.5%
1204	72.34㎡ (3LDK)	2,290万円	3,036万円	7.8万	3.1%
1205	100.04㎡ (4LDK)	3,340万円	4,771万円	7.9万	2.0%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	94.93㎡ (4LDK)	3,140万円	4,427万円	8.0万	2.2%
1302	80.27㎡ (3LDK)	2,600万円	3,500万円	8.0万	2.7%
1303	85.32㎡ (3LDK)	2,760万円	3,809万円	8.0万	2.5%
1304	72.34㎡ (3LDK)	2,310万円	3,036万円	7.8万	3.1%
1305	100.04㎡ (4LDK)	3,390万円	4,771万円	7.9万	2.0%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	94.93㎡ (4LDK)	3,190万円	4,427万円	8.0万	2.2%
1402	80.27㎡ (3LDK)	2,630万円	3,500万円	8.0万	2.7%
1403	85.32㎡ (3LDK)	2,790万円	3,809万円	8.0万	2.5%
1404	72.34㎡ (3LDK)	2,330万円	3,036万円	7.8万	3.1%
1405	100.04㎡ (4LDK)	3,440万円	4,771万円	7.9万	2.0%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	94.93㎡ (4LDK)	3,260万円	4,427万円	8.0万	2.2%
1502	80.27㎡ (3LDK)	2,660万円	3,500万円	8.0万	2.7%
1503	85.32㎡ (3LDK)	2,820万円	3,809万円	8.0万	2.5%
1504	72.34㎡ (3LDK)	2,360万円	3,036万円	7.8万	3.1%
1505	100.04㎡ (4LDK)	3,490万円	4,771万円	7.9万	2.0%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	94.93㎡ (4LDK)	3,390万円	4,427万円	8.0万	2.2%
1602	80.27㎡ (3LDK)	2,700万円	3,500万円	8.0万	2.7%
1603	85.32㎡ (3LDK)	2,860万円	3,809万円	8.0万	2.5%
1604	72.34㎡ (3LDK)	2,390万円	3,036万円	7.8万	3.1%
1605	100.04㎡ (4LDK)	3,620万円	4,771万円	7.9万	2.0%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	131.51㎡ (4LDK)	5,910万円	7,126万円	6.0万	1.0%
1702	125.96㎡ (4LDK)	5,880万円	6,681万円	6.4万	1.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコンフォートポエム(熊谷)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は銀座のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコンフォートポエム(熊谷)の価格相場、家賃相場は銀座のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、熊谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コンフォートポエム(熊谷)の周辺エリア(熊谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

銀座中古マンション価格相場推移・動向銀座における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

銀座中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コンフォートポエム(熊谷)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
79m	ゼファー銀座埼玉県熊谷市銀座 2丁目52	熊谷駅徒歩5分	10階建	RC造	1989年
103m	ポレスター熊谷銀座弐番館埼玉県熊谷市銀座 3丁目110-1	熊谷駅徒歩5分	15階建 56部屋	RC造	2013年
123m	ロザブル熊谷埼玉県熊谷市銀座 3丁目109	熊谷駅徒歩4分	6階建	RC造	1989年
129m	グランコート銀座埼玉県熊谷市銀座 2丁目240	熊谷駅徒歩9分		RC造	2011年
131m	フレンドヴィラ西田埼玉県熊谷市銀座 2丁目80	熊谷駅徒歩5分	6階建	RC造	1989年
131m	メゾン静埼玉県熊谷市銀座 2丁目50-4	熊谷駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
149m	KUMAGAYAGINZAK'sTOWER 埼玉県熊谷市銀座 3丁目56-1	熊谷駅徒歩11分		RC造	1991年
153m	コンフォートパティオ熊谷東埼玉県熊谷市銀座 2丁目2-172	熊谷駅徒歩7分	8階建 63部屋	RC造	2001年
160m	サーパス熊谷銀座セントマークス埼玉県熊谷市銀座 3丁目	熊谷駅徒歩5分	15階建 70部屋	RC造	2019年
166m	メゾンオオクボ埼玉県熊谷市銀座 3丁目34	熊谷駅徒歩13分	3階建	RC造	1987年
181m	アトレ石川埼玉県熊谷市銀座 3丁目104-1	熊谷駅徒歩6分		RC造	1996年
219m	熊谷第一団地18 埼玉県熊谷市銀座 4丁目2-18	熊谷駅徒歩13分		RC造	1990年
226m	ロハス星川埼玉県熊谷市銀座 1丁目153	熊谷駅徒歩5分	7階建	RC造	1991年
246m	ポレスター熊谷銀座埼玉県熊谷市銀座 3丁目3-14	熊谷駅徒歩11分	14階建 65部屋	RC造	2009年
254m	メゾン筑波嶺88 埼玉県熊谷市銀座 1丁目124	熊谷駅徒歩5分		RC造	1989年
276m	ダイコー第3ビル埼玉県熊谷市銀座 2丁目29	熊谷駅徒歩5分		RC造	1980年
284m	コロールMS 埼玉県熊谷市曙町 5丁目34	熊谷駅徒歩7分	4階建	RC造	1998年
294m	サンクレイドル熊谷リヴィエール埼玉県熊谷市銀座 1丁目157-2	熊谷駅徒歩4分	11階建 74部屋	RC造	2005年
299m	レジデンス熊谷埼玉県熊谷市筑波 3丁目3-202	熊谷駅徒歩4分	14階建 75部屋	RC造	2005年
320m	グレイス銀座埼玉県熊谷市銀座 5丁目3-24	熊谷駅徒歩14分	3階建	RC造	2004年
339m	バルパレーアトリエ2 埼玉県熊谷市曙町 2丁目80-1	熊谷駅徒歩7分		RC造	2008年
340m	バルパレーアトリエ埼玉県熊谷市曙町 2丁目80-1	熊谷駅徒歩4分	4階建	RC造	2008年
340m	バルパレーアトリエII 埼玉県熊谷市曙町 2丁目80-1	熊谷駅徒歩4分	4階建	RC造	2009年
350m	AOS 埼玉県熊谷市銀座 1丁目112-3	熊谷駅徒歩7分		RC造	1988年
363m	バルパレーアトリエI 埼玉県熊谷市曙町 2丁目2	熊谷駅徒歩6分	4階建	RC造	2008年
368m	グリーンパーク熊谷埼玉県熊谷市銀座 5丁目3-5	熊谷駅徒歩15分	6階建	RC造	1991年
390m	近藤ビル埼玉県熊谷市筑波 3丁目54	熊谷駅徒歩5分		RC造	1990年
397m	ハートピアAKI 埼玉県熊谷市曙町 2丁目15	熊谷駅徒歩8分		RC造	1999年
397m	あけぼのマンション埼玉県熊谷市曙町 2丁目8	熊谷駅徒歩8分	5階建	RC造	1973年
412m	サーパス熊谷駅前弐番館埼玉県熊谷市曙町 1丁目29-1	熊谷駅徒歩4分	11階建 32部屋	RC造	2008年
414m	サンライズトップ埼玉県熊谷市曙町 2丁目9	熊谷駅徒歩7分	4階建	RC造	1994年
423m	サンクレイドル熊谷曙町埼玉県熊谷市曙町 2丁目14	熊谷駅徒歩7分		RC造	2009年
436m	アステロード曙埼玉県熊谷市曙町 5丁目88	熊谷駅徒歩8分	4階建	RC造	2010年
448m	熊谷昭和ビル筑波埼玉県熊谷市筑波 1丁目63	熊谷駅徒歩6分	5階建	RC造	1981年
449m	熊谷昭和ビル埼玉県熊谷市筑波 1丁目63	熊谷駅徒歩6分		RC造	1980年
455m	スカイコートあけぼの埼玉県熊谷市曙町 4丁目5	熊谷駅徒歩8分	6階建	RC造	1997年
456m	スカイ・コートAKEBONO 埼玉県熊谷市曙町 4丁目5	熊谷駅徒歩10分		RC造	1997年
472m	サーパス熊谷駅前埼玉県熊谷市曙町 1丁目26-1	熊谷駅徒歩4分	13階建 87部屋	RC造	2007年
476m	グリーンハウス埼玉県熊谷市曙町 4丁目43	熊谷駅徒歩11分	2階建	RC造	1990年
485m	武村ハイツ埼玉県熊谷市銀座 6丁目5-14	熊谷駅徒歩15分		RC造	1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

銀座の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

銀座中古マンション人口推移銀座における人口推移・動向を調べることができます

銀座将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊谷市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	15.0 万人	-5.17%
2045 年	15.8 万人	-5.07%
2040 年	16.7 万人	-4.69%
2035 年	17.5 万人	-4.12%
2030 年	18.2 万人	-3.51%
2025 年	18.9 万人	-2.83%
2020 年	19.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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