サニースクエア(埼玉県 川口市 末広 2丁目4-11)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 33.8万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (64.0㎡) の 2,286 万円、最も低い部屋は 401号室 (58.3㎡) の 1,858 万円です。

サニースクエア 周辺類似取引に基づく推定相場
33.8 万円/㎡
周辺類似取引からの推定
家賃相場 1,598 円/㎡
築年数 10.8 年
駅距離 14.0 分 川口元郷駅
評価点 3.1 点 物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サニースクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

サニースクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名サニースクエア
住所埼玉県 川口市 末広 2丁目4-11
建築年2016年
構造鉄骨造
階数4階
小学校区十二月田小学校
中学校区十二月田中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、インターネット利用可、オートロック、BS/CS対応、温水洗浄便座、浴室乾燥機
アクセス その他  埼玉高速鉄道  川口元郷駅  徒歩 14分
その他  埼玉高速鉄道  南鳩ケ谷駅  徒歩 17分
JR  JR京浜東北線  川口駅  徒歩 28分
JR  JR京浜東北線  川口駅  バス14分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サニースクエア(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年11月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.29㎡
(2LDK)
-1,858万円9.7万6.3%
20263.95㎡
(2LDK)
-2,286万円9.8万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30158.29㎡
(2LDK)
-1,858万円9.7万6.3%
30263.95㎡
(2LDK)
-2,286万円9.8万5.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40158.29㎡
(2LDK)
-1,858万円9.7万6.3%
40263.95㎡
(2LDK)
-2,286万円9.8万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサニースクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は末広のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサニースクエアの価格相場、家賃相場は末広のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

サニースクエアの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
末広 中古マンション価格相場 推移・動向 末広における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

末広 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サニースクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m コーポ菅原
埼玉県 川口市 末広 2丁目5-17
川口元郷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1976年
90m メゾンウラベ
埼玉県 川口市 朝日 3丁目22-4
南鳩ケ谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1996年
91m アイルフジ
埼玉県 川口市 朝日 3丁目22-4
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1997年
98m ハイム幸樹
埼玉県 川口市 朝日 3丁目21-18
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
154m CHURA SUNHEIM
埼玉県 川口市 朝日 3丁目18-19
川口駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2005年
170m 有川マンション
埼玉県 川口市 末広 2丁目10-16
川口元郷駅
徒歩14分

鉄骨造 1990年
181m シャトレTANAKA
埼玉県 川口市 末広 2丁目10-22
川口元郷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2005年
190m シャトレアサヒ
埼玉県 川口市 朝日 1丁目23-15
川口元郷駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1989年
192m ツカサハイツII
埼玉県 川口市 朝日 3丁目18-3
南鳩ケ谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2002年
195m リブリ・プログレス
埼玉県 川口市 末広 2丁目3-7
川口元郷駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2012年
203m サンハイツ有川
埼玉県 川口市 末広 2丁目9-12
南鳩ケ谷駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1994年
214m ツカサハイツ2
埼玉県 川口市 朝日 3丁目18-2
南鳩ケ谷駅
徒歩13分

鉄骨造 2001年
217m フラッツミュー
埼玉県 川口市 末広 3丁目3-4
川口元郷駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 2004年
219m ステラハイム
埼玉県 川口市 朝日 1丁目21-2
南鳩ケ谷駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1990年
234m メゾンあさよし
埼玉県 川口市 朝日 1丁目25-16
川口元郷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1987年
235m アーバンヒルASAHI
埼玉県 川口市 朝日 1丁目20-6
川口元郷駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1993年
250m マンション白陽
埼玉県 川口市 朝日 1丁目16-15
南鳩ケ谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1988年
252m エクセルハウスジー
埼玉県 川口市 末広 2丁目3-3
川口元郷駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
273m 山一朝日町ビル
埼玉県 川口市 朝日 3丁目19-13
南鳩ケ谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
273m 川口市朝日
埼玉県 川口市 朝日 3丁目19-13
南鳩ケ谷駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1981年
273m 朝日町ビル
埼玉県 川口市 朝日 3丁目19-13
川口駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1984年
282m 馬場ビル2
埼玉県 川口市 朝日 4丁目19-22
南鳩ケ谷駅
徒歩13分

鉄骨造 1978年
283m 第二馬場ビル
埼玉県 川口市 朝日 4丁目19-22
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1985年
283m 馬場ビルII
埼玉県 川口市 朝日 4丁目19-22
南鳩ケ谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1987年
285m モトヤシキ1
埼玉県 川口市 朝日 4丁目19-1
川口元郷駅
徒歩19分

鉄骨造 1988年
286m ハイツオリエント
埼玉県 川口市 末広 2丁目6-21
川口元郷駅
徒歩12分

鉄骨造 1987年
301m プロローグ・朝日
埼玉県 川口市 朝日 1丁目17-23
川口元郷駅
徒歩10分

鉄骨造 2007年
304m PROLOGUE.ASAHI
埼玉県 川口市 朝日 1丁目17-23
川口元郷駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2008年
305m セーフティーハウス
埼玉県 川口市 末広 2丁目12-6
川口元郷駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1991年
314m トータルハイツ末広
埼玉県 川口市 末広 2丁目12-2
川口元郷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
318m セフティーハウスグンジ
埼玉県 川口市 末広 2丁目12-16
川口元郷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
342m サンライズマンション
埼玉県 川口市 朝日 3丁目16-34
南鳩ケ谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
343m サンライズ
埼玉県 川口市 朝日 3丁目16-34
南鳩ケ谷駅
徒歩11分

鉄骨造 1991年
345m サニーテラス花
埼玉県 川口市 末広 2丁目8-11
川口元郷駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
348m ヴィラ田中
埼玉県 川口市 朝日 6丁目1-6
南鳩ケ谷駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
354m WISTERIA
埼玉県 川口市 朝日 1丁目18-10
川口元郷駅
徒歩14分

鉄骨造 2014年
373m アゼリア・オオクボ
埼玉県 川口市 新井町 6-13
川口元郷駅
徒歩13分

鉄骨造 1997年
376m みどりコーポ
埼玉県 川口市 新井町 6-13
川口元郷駅
徒歩13分

鉄骨造 1997年
382m モンシェール
埼玉県 川口市 新井町 8-19
川口元郷駅
徒歩16分

鉄骨造 2001年
386m レオパレスECLAT
埼玉県 川口市 朝日 4丁目8-21
南鳩ケ谷駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

末広の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

末広 中古マンション人口推移 末広における人口推移・動向を調べることができます

末広 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 60.0 万人 -0.65%
2045 年 60.4 万人 -0.39%
2040 年 60.6 万人 -0.11%
2035 年 60.7 万人 +0.19%
2030 年 60.5 万人 +0.52%
2025 年 60.2 万人 +1.35%
2020 年 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 663.4 万人 -2.35%
2045 年 679.4 万人 -2.29%
2040 年 695.3 万人 -2.08%
2035 年 710.1 万人 -1.71%
2030 年 722.4 万人 -1.26%
2025 年 731.6 万人 -0.39%
2020 年 734.5 万人 -

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