グラン・コート北本価格相場 | 北本市西高尾2丁目105-2

グラン・コート北本(埼玉県北本市西高尾 2丁目105-2)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 34.6万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (87.8㎡) の 2,737 万円 (新築時価格・分譲時価格から-22.9%)、最も低い部屋は 702号室 (68.2㎡) の 2,462 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.5%)です。

グラン・コート北本周辺類似取引に基づく推定相場

34.6 万円/㎡

周辺類似取引からの推定

家賃相場 672 円/㎡

築年数 18.7 年

駅距離 8.0 分北本駅

評価点 2.5 点物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

目次
グラン・コート北本の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
西高尾の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

グラン・コート北本の価格相場情報

物件の詳細情報

グラン・コート北本の物件詳細は以下の通りです。

物件名	グラン・コート北本
住所	埼玉県北本市西高尾 2丁目105-2
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	62部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	西小学校
中学校区	北本中学校
管理会社	オークラハウジング(株)
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：システムキッチン、インターネット利用可、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス	JR JR高崎線北本駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

グラン・コート北本(8フロア、62戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2026年09月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	82.08㎡ (3LDK)	3,206万円	2,677万円	3.8万	1.7%
102	73.10㎡ (3LDK)	2,760万円	2,549万円	5.1万	2.4%
103	71.55㎡ (3LDK)	2,708万円	2,523万円	5.3万	2.5%
104	70.89㎡ (3LDK)	2,688万円	2,512万円	5.4万	2.6%
105	72.17㎡ (3LDK)	2,634万円	2,534万円	5.2万	2.5%
106	72.89㎡ (3LDK)	2,729万円	2,546万円	5.2万	2.4%
107	72.18㎡ (3LDK)	2,760万円	2,534万円	5.2万	2.5%
108	72.49㎡ (3LDK)	2,739万円	2,539万円	5.2万	2.5%
109	74.86㎡ (3LDK)	2,979万円	2,577万円	4.9万	2.3%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.08㎡ (3LDK)	3,080万円	2,677万円	3.8万	1.7%
202	73.10㎡ (3LDK)	2,644万円	2,549万円	5.1万	2.4%
203	71.55㎡ (3LDK)	2,593万円	2,523万円	5.3万	2.5%
204	70.89㎡ (3LDK)	2,572万円	2,512万円	5.4万	2.6%
205	68.17㎡ (2LDK)	2,469万円	2,462万円	5.7万	2.8%
206	72.17㎡ (3LDK)	2,561万円	2,534万円	5.2万	2.5%
207	72.89㎡ (3LDK)	2,634万円	2,546万円	5.2万	2.4%
208	72.18㎡ (3LDK)	2,645万円	2,534万円	5.2万	2.5%
209	72.49㎡ (3LDK)	2,624万円	2,539万円	5.2万	2.5%
210	74.86㎡ (3LDK)	2,853万円	2,577万円	4.9万	2.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.08㎡ (3LDK)	3,122万円	2,677万円	3.8万	1.7%
302	73.10㎡ (3LDK)	2,686万円	2,549万円	5.1万	2.4%
303	71.55㎡ (3LDK)	2,635万円	2,523万円	5.3万	2.5%
304	70.89㎡ (3LDK)	2,614万円	2,512万円	5.4万	2.6%
305	68.17㎡ (2LDK)	2,511万円	2,462万円	5.7万	2.8%
306	72.17㎡ (3LDK)	2,603万円	2,534万円	5.2万	2.5%
307	72.89㎡ (3LDK)	2,676万円	2,546万円	5.2万	2.4%
308	72.18㎡ (3LDK)	2,687万円	2,534万円	5.2万	2.5%
309	72.49㎡ (3LDK)	2,666万円	2,539万円	5.2万	2.5%
310	74.86㎡ (3LDK)	2,895万円	2,577万円	4.9万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	86.54㎡ (4LDK)	3,424万円	2,725万円	3.0万	1.3%
402	71.55㎡ (3LDK)	2,666万円	2,523万円	5.3万	2.5%
403	70.89㎡ (3LDK)	2,646万円	2,512万円	5.4万	2.6%
404	68.17㎡ (2LDK)	2,542万円	2,462万円	5.7万	2.8%
405	72.17㎡ (3LDK)	2,634万円	2,534万円	5.2万	2.5%
406	72.89㎡ (3LDK)	2,708万円	2,546万円	5.2万	2.4%
407	72.18㎡ (3LDK)	2,718万円	2,534万円	5.2万	2.5%
408	72.49㎡ (3LDK)	2,697万円	2,539万円	5.2万	2.5%
409	74.86㎡ (3LDK)	2,927万円	2,577万円	4.9万	2.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.40㎡ (3LDK)	3,309万円	2,714万円	3.2万	1.4%
502	71.55㎡ (3LDK)	2,687万円	2,523万円	5.3万	2.5%
503	70.89㎡ (3LDK)	2,667万円	2,512万円	5.4万	2.6%
504	68.17㎡ (2LDK)	2,563万円	2,462万円	5.7万	2.8%
505	72.17㎡ (3LDK)	2,655万円	2,534万円	5.2万	2.5%
506	72.89㎡ (3LDK)	2,729万円	2,546万円	5.2万	2.4%
507	72.18㎡ (3LDK)	2,739万円	2,534万円	5.2万	2.5%
508	87.29㎡ (4LDK)	3,528万円	2,732万円	2.9万	1.3%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	87.59㎡ (4LDK)	3,518万円	2,735万円	2.8万	1.2%
602	70.89㎡ (3LDK)	2,688万円	2,512万円	5.4万	2.6%
603	68.17㎡ (2LDK)	2,584万円	2,462万円	5.7万	2.8%
604	72.17㎡ (3LDK)	2,676万円	2,534万円	5.2万	2.5%
605	72.89㎡ (3LDK)	2,750万円	2,546万円	5.2万	2.4%
606	72.18㎡ (3LDK)	2,760万円	2,534万円	5.2万	2.5%
607	81.62㎡ (3LDK)	3,248万円	2,671万円	3.9万	1.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.67㎡ (3LDK)	3,280万円	2,660万円	4.0万	1.8%
702	68.17㎡ (2LDK)	2,605万円	2,462万円	5.7万	2.8%
703	72.17㎡ (3LDK)	2,697万円	2,534万円	5.2万	2.5%
704	72.89㎡ (3LDK)	2,771万円	2,546万円	5.2万	2.4%
705	72.18㎡ (3LDK)	2,781万円	2,534万円	5.2万	2.5%
706	81.62㎡ (3LDK)	3,269万円	2,671万円	3.9万	1.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	87.78㎡ (4LDK)	3,549万円	2,737万円	2.8万	1.2%
802	76.26㎡ (3LDK)	2,968万円	2,599万円	4.7万	2.2%
803	79.26㎡ (3LDK)	3,239万円	2,641万円	4.3万	1.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のグラン・コート北本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は西高尾のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北本市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するグラン・コート北本の価格相場、家賃相場は西高尾のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、北本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

グラン・コート北本の周辺エリア(北本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

西高尾中古マンション価格相場推移・動向西高尾における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西高尾中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

グラン・コート北本の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
63m	ローヤルシティ北本埼玉県北本市西高尾 2丁目2-129	北本駅徒歩8分	5階建 27部屋	RC造	2008年
158m	ファインライフ北本埼玉県北本市中央 4丁目13	北本駅徒歩6分		RC造	1990年
215m	プレディアンスフォート北本埼玉県北本市中央 4丁目42	北本駅徒歩7分		RC造	2013年
218m	Y・Sファミーユ埼玉県鴻巣市松原 4丁目15-17	北本駅徒歩11分		RC造	1996年
238m	藤井マンション埼玉県鴻巣市松原 4丁目17-35	北本駅徒歩13分		RC造	1994年
284m	満寿美マンション埼玉県北本市中央 3丁目2	北本駅徒歩4分	5階建	RC造	1990年
312m	小田急マンションB 埼玉県鴻巣市小松 4丁目2-27	北本駅徒歩5分	6階建	RC造	1974年
312m	小田急北本マンションB 埼玉県鴻巣市小松 4丁目2-27	北本駅徒歩5分	7階建	RC造	1974年
344m	シャイニングフォールズ埼玉県北本市西高尾 3丁目26	北本駅徒歩15分		RC造	2001年
351m	小田急北本マンションA 埼玉県鴻巣市小松 4丁目2-21	北本駅徒歩5分	7階建 194部屋	RC造	1973年
365m	小田急北本マンションA棟埼玉県鴻巣市小松 4丁目2-21	北本駅徒歩5分	7階建	RC造	1974年
407m	ハレプカナラ埼玉県北本市中央 3丁目75-1	北本駅徒歩2分	6階建	RC造	2002年
423m	ヒライビル埼玉県北本市西高尾 3丁目167	北本駅徒歩7分		RC造	1989年
426m	大島ステーションビル埼玉県北本市中央 3丁目43	北本駅徒歩2分	5階建	RC造	1991年
454m	オークハイツツカサ埼玉県北本市西高尾 6丁目161-1	北本駅徒歩14分	3階建	RC造	2004年
477m	アミール埼玉県北本市北本 1丁目1	北本駅徒歩3分		RC造	1997年
483m	カイケンビル埼玉県北本市中央 2丁目61	北本駅徒歩2分		RC造	2015年
518m	エクレール北本埼玉県北本市中央 2丁目11-1	北本駅徒歩5分		RC造	1993年
540m	パームフラット埼玉県北本市東間 2丁目63-6	北本駅徒歩5分		RC造	1989年
551m	ウチダアネックス2000 埼玉県北本市中央 2丁目90	北本駅徒歩1分		RC造	2000年
551m	マツヤビル埼玉県北本市北本 1丁目51	北本駅徒歩1分	5階建	RC造	2005年
563m	UR都市機構コーポレート北本駅前埼玉県北本市北本 1丁目33	北本駅徒歩2分		RC造	1996年
567m	柳井マンション埼玉県北本市東間 2丁目62	北本駅徒歩5分	4階建	RC造	1987年
575m	レーベンハイム北本駅前埼玉県北本市中央 2丁目76-2	北本駅徒歩2分	7階建 50部屋	RC造	2003年
605m	エクセレント北本埼玉県北本市北本 1丁目41	北本駅徒歩1分	5階建	RC造	1997年
614m	センチュリー北本埼玉県北本市中央 1丁目31	北本駅徒歩4分	4階建	RC造	1990年
626m	オリエント埼玉県北本市北本 1丁目96	北本駅徒歩3分		RC造	1991年
650m	北本駅前ダイヤモンドマンション埼玉県北本市中央 1丁目43-1	北本駅徒歩2分		RC造	2007年
654m	斎藤ビル埼玉県北本市北本 1丁目87	北本駅徒歩1分		RC造	2000年
657m	プラザミキ埼玉県北本市北本 1丁目83	北本駅徒歩4分	4階建	RC造	1992年
679m	エクセラ北本埼玉県北本市北本 1丁目116	北本駅徒歩2分		RC造	1995年
689m	島村北本ビル埼玉県北本市北本 1丁目117	北本駅徒歩2分		RC造	1992年
693m	ガーデンコート埼玉県北本市北本 1丁目138	北本駅徒歩1分	5階建	RC造	2001年
705m	北本NRビル埼玉県北本市中央 1丁目63	北本駅徒歩2分	4階建	RC造	1973年
723m	カルム北本1号棟埼玉県北本市北本 3丁目40-1	北本駅徒歩5分		RC造	1992年
731m	エステート北本埼玉県北本市北本 1丁目127	北本駅徒歩2分	3階建	RC造	1994年
733m	カルム北本2号棟埼玉県北本市北本 3丁目40-1	北本駅徒歩5分	6階建	RC造	1993年
749m	大塚マンション埼玉県北本市北本 3丁目160-1	北本駅徒歩3分	4階建	RC造	1989年
759m	グレースヒルズ北本埼玉県北本市北本 3丁目74	北本駅徒歩5分	3階建	RC造	1993年
800m	アサヤマンション埼玉県北本市本町 2丁目9	北本駅徒歩8分	3階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西高尾の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西高尾中古マンション人口推移西高尾における人口推移・動向を調べることができます

西高尾将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北本市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	4.6 万人	-6.86%
2045 年	4.9 万人	-6.76%
2040 年	5.3 万人	-6.48%
2035 年	5.6 万人	-5.85%
2030 年	6.0 万人	-5.06%
2025 年	6.3 万人	-3.49%
2020 年	6.5 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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