コスモザパークス浦和価格相場

コスモザパークス浦和(埼玉県さいたま市緑区原山 1丁目22-2)の周辺の類似取引に基づく推定相場は 23.4万円/㎡ (坪単価 77.3万円/坪)です。物件自体の成約履歴ではなく、周辺の類似取引価格(売却価格)から推定したもので、売却時の値段(坪単価、評価額)の目安です。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (106㎡) の 3,041 万円 (新築時価格・分譲時価格から-26.3%)、最も低い部屋は 505号室 (76.8㎡) の 1,634 万円 (新築時価格・分譲時価格から-37.8%)です。

コスモザパークス浦和周辺類似取引に基づく推定相場

23.4 万円/㎡

周辺類似取引からの推定

家賃相場 787 円/㎡

築年数 25.9 年

駅距離 30.2 分浦和駅

評価点 2.5 点物件評価

この記事は宅地建物取引士により監修しています

目次
コスモザパークス浦和の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
緑区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

コスモザパークス浦和の価格相場情報

物件の詳細情報

コスモザパークス浦和の物件詳細は以下の通りです。

物件名	コスモザパークス浦和
住所	埼玉県さいたま市緑区原山 1丁目22-2
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	130部屋
階数	11階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	原山小学校
中学校区	原山中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
備考	共用施設：プレイルーム、エレベーター、ガーデン、駐車場あり、エントランス部屋の基本設備：インターネット利用可、浴室乾燥機
アクセス	JR JR京浜東北線浦和駅バス7分,バス停より徒歩 4分 JR JR上野東京ライン浦和駅バス7分,バス停より徒歩 4分 JR JR高崎線浦和駅バス7分,バス停より徒歩 4分 JR JR宇都宮線浦和駅バス7分,バス停より徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

コスモザパークス浦和(10フロア、40戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2026年11月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
103	102.04㎡ (4LDK)	3,578万円	2,847万円	4.3万	1.8%
107	105.54㎡ (4LDK)	4,128万円	3,041万円	3.7万	1.5%
109	105.54㎡ (4LDK)	4,158万円	3,041万円	3.7万	1.5%
111	105.54㎡ (4LDK)	4,168万円	3,041万円	3.7万	1.5%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
202	77.52㎡ (3LDK)	2,628万円	1,666万円	7.3万	5.2%
209	81.28㎡ (3LDK)	2,988万円	1,826万円	7.0万	4.6%
211	81.28㎡ (4LDK)	2,978万円	1,826万円	7.0万	4.6%
213	87.25㎡ (4LDK)	3,348万円	2,097万円	6.4万	3.7%
216	103.95㎡ (5LDK)	3,738万円	2,952万円	4.0万	1.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
308	81.28㎡ (4LDK)	3,018万円	1,826万円	7.0万	4.6%
310	81.28㎡ (3LDK)	3,038万円	1,826万円	7.0万	4.6%
312	81.28㎡ (3LDK)	3,028万円	1,826万円	7.0万	4.6%
314	87.25㎡ (4LDK)	3,448万円	2,097万円	6.4万	3.7%
315	97.56㎡ (4LDK)	4,238万円	2,608万円	5.1万	2.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	95.99㎡ (4LDK)	4,098万円	2,526万円	5.3万	2.5%
403	77.52㎡ (3LDK)	2,848万円	1,666万円	7.3万	5.2%
407	81.28㎡ (4LDK)	3,028万円	1,826万円	7.0万	4.6%
409	81.28㎡ (3LDK)	3,068万円	1,826万円	7.0万	4.6%
411	81.28㎡ (4LDK)	3,058万円	1,826万円	7.0万	4.6%
412	81.28㎡ (3LDK)	3,058万円	1,826万円	7.0万	4.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	77.52㎡ (3LDK)	2,918万円	1,666万円	7.3万	5.2%
504	77.52㎡ (3LDK)	2,788万円	1,666万円	7.3万	5.2%
505	76.75㎡ (3LDK)	2,628万円	1,634万円	7.3万	5.4%
506	85.89㎡ (4LDK)	3,558万円	2,034万円	6.6万	3.9%
508	81.28㎡ (4LDK)	3,078万円	1,826万円	7.0万	4.6%
510	81.28㎡ (3LDK)	3,098万円	1,826万円	7.0万	4.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
609	81.28㎡ (3LDK)	3,108万円	1,826万円	7.0万	4.6%
611	81.28㎡ (4LDK)	3,098万円	1,826万円	7.0万	4.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	77.52㎡ (3LDK)	2,908万円	1,666万円	7.3万	5.2%
703	77.52㎡ (3LDK)	2,828万円	1,666万円	7.3万	5.2%
705	85.89㎡ (4LDK)	3,568万円	2,034万円	6.6万	3.9%
707	81.28㎡ (4LDK)	3,108万円	1,826万円	7.0万	4.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
805	81.28㎡ (3LDK)	3,138万円	1,826万円	7.0万	4.6%
807	81.28㎡ (4LDK)	3,128万円	1,826万円	7.0万	4.6%
808	81.28㎡ (3LDK)	3,548万円	1,826万円	7.0万	4.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
902	81.28㎡ (4LDK)	3,108万円	1,826万円	7.0万	4.6%
905	81.28㎡ (3LDK)	3,148万円	1,826万円	7.0万	4.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1003	81.28㎡ (4LDK)	3,138万円	1,826万円	7.0万	4.6%
1004	81.28㎡ (3LDK)	3,158万円	1,826万円	7.0万	4.6%
1006	81.28㎡ (4LDK)	3,148万円	1,826万円	7.0万	4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のコスモザパークス浦和の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するコスモザパークス浦和の価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

コスモザパークス浦和の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

緑区中古マンション価格相場推移・動向緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

コスモザパークス浦和の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
121m	KSマンション原山埼玉県さいたま市緑区原山 4丁目15-10	浦和駅徒歩2分	6階建	RC造	1991年
143m	ヒューマンスクエア浦和ヴェルーナ埼玉県さいたま市緑区原山 4丁目15-23	浦和駅徒歩26分	7階建 46部屋	RC造	2007年
152m	ウェルストン原山埼玉県さいたま市緑区原山 1丁目7-9	浦和駅徒歩27分	3階建	RC造	1989年
161m	コスモ浦和原山サウスウイング埼玉県さいたま市緑区原山 4丁目14-10	浦和駅徒歩30分	5階建	RC造	1989年
169m	ウィズ浦和コンフォートレジデンス埼玉県さいたま市緑区原山 4丁目14-20	浦和駅徒歩37分	8階建 75部屋	RC造	2006年
206m	グランドゥール原山埼玉県さいたま市緑区原山 1丁目6-14	浦和駅徒歩45分	3階建	RC造	2003年
240m	コスモ浦和原山センターウイング埼玉県さいたま市緑区原山 4丁目13-3	浦和駅徒歩26分		RC造	1990年
242m	シラコマンション埼玉県さいたま市緑区原山 1丁目10-13	北浦和駅徒歩32分		RC造	1990年
251m	白子マンション埼玉県さいたま市緑区原山 1丁目10-13	浦和駅徒歩23分	3階建	RC造	1991年
254m	コーポハラヤマ埼玉県さいたま市緑区原山 1丁目5-9	浦和駅徒歩27分	10階建	RC造	1973年
277m	グリーンヒル原山埼玉県さいたま市緑区原山 4丁目12-23	浦和駅徒歩28分	3階建	RC造	1995年
284m	コーポアピール埼玉県さいたま市緑区原山 4丁目24-3	浦和駅徒歩25分	3階建	RC造	1995年
288m	RST1号館埼玉県さいたま市緑区原山 1丁目3-10	北浦和駅徒歩30分		RC造	1998年
288m	RST一号館埼玉県さいたま市緑区原山 1丁目3-10	東浦和駅徒歩3分	3階建	RC造	1999年
321m	藤和浦和コープ埼玉県さいたま市緑区原山 4丁目3-23	浦和駅徒歩40分		RC造	1982年
335m	コーワレジデンス埼玉県さいたま市緑区原山 2丁目25-1	浦和駅徒歩2分	3階建	RC造	1990年
345m	立石ビル埼玉県さいたま市緑区原山 2丁目21-17	浦和駅徒歩40分		RC造	1983年
358m	コスモ浦和原山埼玉県さいたま市緑区原山 4丁目3-17	浦和駅徒歩36分		RC造	1987年
369m	コスモウィングス浦和原山埼玉県さいたま市緑区原山 4丁目28-1	浦和駅徒歩26分	7階建	RC造	1989年
410m	ライオンズマンション浦和トレヤ埼玉県さいたま市緑区原山 1丁目33-17	浦和駅徒歩19分		RC造	1996年
419m	Maison AKATUKI 埼玉県さいたま市緑区原山 1丁目12-1	浦和駅徒歩22分	3階建	RC造	1982年
419m	メーゾンあかつき埼玉県さいたま市緑区原山 1丁目12-1	東浦和駅徒歩2分	3階建	RC造	1982年
427m	サンライズイマイ埼玉県さいたま市緑区原山 3丁目14-5	浦和駅徒歩25分	3階建	RC造	1982年
432m	ライオンズマンション浦和原山埼玉県さいたま市緑区原山 3丁目10-1	浦和駅徒歩3分	5階建	RC造	1990年
443m	浦和ファミリーハイツ埼玉県さいたま市緑区原山 3丁目14-13	浦和駅徒歩1分	4階建	RC造	1990年
452m	コスモ浦和太田窪埼玉県さいたま市緑区太田窪 3丁目3-24	浦和駅徒歩19分		RC造	1988年
469m	原山マンション埼玉県さいたま市緑区原山 2丁目24-2	浦和駅徒歩26分	4階建	RC造	1996年
475m	パールハイツ原山埼玉県さいたま市緑区原山 2丁目22-15	浦和駅徒歩23分	7階建	RC造	1976年
482m	浦和コンフォート埼玉県さいたま市緑区太田窪 3丁目2-27	浦和駅徒歩18分	3階建	RC造	1989年
485m	ジュネシオン浦和埼玉県さいたま市緑区太田窪 1丁目30-6	浦和駅徒歩20分		RC造	1980年
495m	スイングマンション埼玉県さいたま市緑区原山 1丁目32-3	浦和駅徒歩17分	4階建	RC造	1978年
498m	パークヒル浦和埼玉県さいたま市緑区太田窪 1丁目26-13	浦和駅徒歩17分	4階建	RC造	1990年
523m	セザール浦和埼玉県さいたま市緑区原山 4丁目8-18	浦和駅徒歩42分	7階建	RC造	1990年
532m	グランディオ浦和埼玉県さいたま市緑区原山 3丁目13-9	北浦和駅徒歩35分	5階建	RC造	1984年
532m	グランデュオ浦和埼玉県さいたま市緑区原山 3丁目13-9	浦和駅徒歩21分	5階建	RC造	1985年
549m	アステール原山埼玉県さいたま市緑区原山 2丁目3-32	浦和駅徒歩20分	6階建	RC造	1997年
604m	浦和パークハイツ4号棟埼玉県さいたま市緑区原山 2丁目33-8	浦和駅徒歩38分		RC造	1981年
607m	浦和パークハイツ5号棟埼玉県さいたま市緑区原山 2丁目33-8	北浦和駅徒歩34分		RC造	1982年
613m	浦和パークハイツ 1号棟埼玉県さいたま市緑区原山 2丁目33-8	浦和駅徒歩1分	8階建	RC造	1982年
613m	浦和パークハイツ2号棟埼玉県さいたま市緑区原山 2丁目33-8	浦和駅徒歩42分	8階建	RC造	1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

緑区中古マンション人口推移緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	14.5 万人	+0.14%
2045 年	14.5 万人	+0.51%
2040 年	14.4 万人	+1.09%
2035 年	14.3 万人	+1.83%
2030 年	14.0 万人	+2.57%
2025 年	13.7 万人	+6.51%
2020 年	12.8 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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