幸福荘(埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目16-9)の価格相場は 27.3万円/㎡ (坪単価 90.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『幸福荘』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
幸福荘(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年04月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 102 | 29.34㎡ (2K) | - | 801万円 | 5.6万 | 8.4% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 201 | 29.34㎡ (2K) | - | 801万円 | 5.6万 | 8.4% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の幸福荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
幸福荘の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向
幸福荘の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 80m | メゾンハリガヤI 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目18-1 | 与野駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1980年 |
| 181m | クレアシオン 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目10-10 | 与野駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1987年 |
| 181m | ルイ・フィリップ 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目10-10 | 与野駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1987年 |
| 199m | 黒澤ホーム 埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 7丁目27-10 | 与野駅 徒歩9分 | | 木造 | 1983年 |
| 202m | 関口ハイツ 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目17-3 | 与野駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 1982年 |
| 220m | アビタシオンサクラ 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目14-12 | 与野駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 228m | 光荘 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目9-18 | 与野駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1972年 |
| 251m | メゾン加賀美 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目20-6 | 与野駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1989年 |
| 251m | 浦和リバティハウス 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目20-6 | 与野駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1989年 |
| 254m | カーサユーロトップ 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目6-9 | 与野駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 255m | ヴィラパレス 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目6-3 | 与野駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 255m | 針ケ谷コーポ 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目6-3 | 与野駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2004年 |
| 264m | プロローグ針ケ谷 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目6-8 | 与野駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 264m | 与野ABMハウス 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目6-8 | 与野駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 264m | メゾン針ケ谷1 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目19-21 | 与野駅 徒歩6分 | | 木造 | 1990年 |
| 269m | ホワイトステージ 埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 7丁目29-6 | 与野駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1994年 |
| 272m | ヒルトップ針ケ谷 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目11-16 | 与野駅 徒歩11分 | 2階建 | 木造 | 2012年 |
| 276m | 宮野荘 埼玉県 さいたま市 浦和区 北浦和 2丁目13-15 | 北浦和駅 徒歩10分 | 2階建 | 木造 | 1968年 |
| 277m | メゾン針ケ谷2 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目19-1 | 与野駅 徒歩6分 | | 木造 | 1990年 |
| 285m | ベル領家 埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 7丁目25-25 | 与野駅 徒歩9分 | 2階建 | 木造 | 2007年 |
| 288m | リトルフラッツ 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目8-7 | 与野駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1997年 |
| 289m | コーポ平松 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 1丁目9-2 | 北浦和駅 徒歩10分 | | 木造 | 2007年 |
| 292m | リブリ・サン・イースト 埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 7丁目20-4 | 与野駅 徒歩14分 | 2階建 | 木造 | 2014年 |
| 300m | 大沢ハイツ 埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 7丁目29-16 | 与野駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1985年 |
| 306m | ユニティーズ浦和 埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 7丁目23-19 | 与野駅 徒歩11分 | | 木造 | 1996年 |
| 317m | グリーン金子 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目14-11 | 与野駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1987年 |
| 317m | 金子荘 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目14-11 | 与野駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1981年 |
| 321m | ハリガヤサンハイツ 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目4-12 | 与野駅 徒歩5分 | | 木造 | 1992年 |
| 349m | プランドール与野 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目3-5 | 与野駅 徒歩4分 | 3階建 | 木造 | 2010年 |
| 351m | パレス与野16 埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 7丁目2-5 | 与野駅 徒歩16分 | | 木造 | 1990年 |
| 359m | 光和荘 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 2丁目1-19 | 与野駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 1973年 |
| 371m | 曽山コーポ 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目18-5 | 与野駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 371m | 曾山ハイツ 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目18-5 | 与野駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1989年 |
| 373m | 第1こだまハイツ 埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 4丁目5-15 | 与野駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1991年 |
| 373m | 第一児玉ハイツ 埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 4丁目5-15 | 与野駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 1986年 |
| 375m | アルビレオ 埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 4丁目10-2 | 与野駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| 379m | 曽山ハイツ 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目18-5 | 与野駅 徒歩5分 | | 木造 | 1988年 |
| 385m | 大栄マンション 埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 7丁目14-8 | 与野駅 徒歩13分 | | 木造 | 1977年 |
| 390m | サンハイム 埼玉県 さいたま市 浦和区 針ケ谷 3丁目17-9 | 与野駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 2001年 |
| 397m | カーササトウ 埼玉県 さいたま市 浦和区 領家 7丁目15-1 | 与野駅 徒歩14分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。
浦和区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 17.5 万人 | -0.47% |
| 2045 年 | 17.6 万人 | +0.16% |
| 2040 年 | 17.6 万人 | +0.73% |
| 2035 年 | 17.5 万人 | +1.35% |
| 2030 年 | 17.2 万人 | +1.80% |
| 2025 年 | 16.9 万人 | +2.67% |
| 2020 年 | 16.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 133.9 万人 | -0.96% |
| 2045 年 | 135.2 万人 | -0.68% |
| 2040 年 | 136.2 万人 | -0.28% |
| 2035 年 | 136.5 万人 | +0.20% |
| 2030 年 | 136.3 万人 | +0.65% |
| 2025 年 | 135.4 万人 | +2.25% |
| 2020 年 | 132.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 663.4 万人 | -2.35% |
| 2045 年 | 679.4 万人 | -2.29% |
| 2040 年 | 695.3 万人 | -2.08% |
| 2035 年 | 710.1 万人 | -1.71% |
| 2030 年 | 722.4 万人 | -1.26% |
| 2025 年 | 731.6 万人 | -0.39% |
| 2020 年 | 734.5 万人 | - |
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