琴似芙蓉ハイツ(北海道 札幌市 西区 八軒8条東 1丁目1-18)の価格相場は 17.7万円/㎡ (坪単価 58.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『琴似芙蓉ハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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琴似芙蓉ハイツ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2026年01月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の琴似芙蓉ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
琴似芙蓉ハイツの周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西区 中古マンション価格相場 推移・動向
琴似芙蓉ハイツの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 153m | ル･ケレス八軒西 北海道 札幌市 西区 八軒7条西 1丁目2-1 | 八軒駅 徒歩7分 | 15階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 294m | サーム八軒 北海道 札幌市 西区 八軒10条東 丁目1-25 | 八軒駅 徒歩8分 | 5階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 377m | ロピア八軒西 北海道 札幌市 西区 八軒7条西 2丁目3-1 | 八軒駅 徒歩12分 | 5階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 439m | 琴似ロイヤルハイツ 北海道 札幌市 西区 八軒5条西 2丁目5-9 | 八軒駅 徒歩9分 | 3階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 445m | ビッグバーンズマンション八軒 北海道 札幌市 西区 八軒6条東 3丁目3-16 | 八軒駅 徒歩2分 | 4階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 527m | クリーンリバー琴似 北海道 札幌市 西区 八軒4条東 1丁目2-30 | 八軒駅 徒歩9分 | 5階建 64部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 575m | サンシティ八軒 北海道 札幌市 西区 八軒6条西 3丁目1-18 | 八軒駅 徒歩13分 | 4階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 588m | アミス農試公園 北海道 札幌市 西区 八軒8条西 4丁目1-10 | 八軒駅 徒歩15分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 604m | サーパス八軒 北海道 札幌市 西区 八軒5条東 4丁目5-35 | 八軒駅 徒歩4分 | 10階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 605m | メゾン･ド･ルチェ北24条 北海道 札幌市 北区 北24条西 西18丁目5-1 | 新川駅 徒歩12分 | 5階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 609m | メゾン･ド･ルチェ北25条 北海道 札幌市 北区 北25条西 西16丁目3-1 | 八軒駅 徒歩11分 | 8階建 127部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 617m | カーサセレブ琴似栄町通 北海道 札幌市 西区 八軒3条西 1丁目5-26 | 琴似駅 徒歩8分 | 15階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 625m | ピュアコート 北海道 札幌市 北区 北25条西 西17丁目5-1 | 新川駅 徒歩13分 | 11階建 203部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 627m | クリーンリバー八軒 北海道 札幌市 西区 八軒5条西 4丁目1-36 | 八軒駅 徒歩12分 | 7階建 83部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 648m | クリーンリバーパークウェイ八軒 北海道 札幌市 西区 八軒7条西 4丁目2-30 | 八軒駅 徒歩15分 | 7階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 656m | エバーグリーン琴似 北海道 札幌市 西区 八軒5条西 4丁目1-34 | 八軒駅 徒歩12分 | 6階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 657m | エスカイア八軒 北海道 札幌市 西区 八軒6条西 4丁目1-9 | 八軒駅 徒歩12分 | 4階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 705m | 丸増琴似ロイヤルハイツ第2 北海道 札幌市 西区 八軒3条東 1丁目4-8 | 琴似駅 徒歩8分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 709m | エクセルシオール琴似本通り 北海道 札幌市 西区 八軒3条東 1丁目2-13 | 琴似駅 徒歩7分 | 15階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 725m | ラピスガーデン新川 北海道 札幌市 北区 新川 一条2丁目8-25 | 新川駅 徒歩10分 | 11階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 744m | メゾン･ド･ルチェ新川 北海道 札幌市 北区 新川 一条3丁目1-25 | 新川駅 徒歩10分 | 4階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 749m | ハウスオブリザ新川 北海道 札幌市 北区 新川 二条2丁目12-12 | 新川駅 徒歩7分 | 5階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 770m | ハウスオブリザ琴似 北海道 札幌市 西区 八軒3条西 2丁目3-15 | 琴似駅 徒歩9分 | 5階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 799m | ロピア琴似八軒 北海道 札幌市 西区 八軒4条東 4丁目3-1 | 八軒駅 徒歩8分 | 11階建 100部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 820m | メゾン･ド･ムートン 北海道 札幌市 北区 北24条西 西14丁目5-1 | 八軒駅 徒歩14分 | 3階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 849m | ロジェエルムの杜 北海道 札幌市 北区 北23条西 西14丁目5-8 | 八軒駅 徒歩13分 | 10階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 849m | RJ琴似 北海道 札幌市 西区 八軒2条西 2丁目8-1 | 琴似駅 徒歩6分 | 3階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 872m | ロジェ琴似本通り 北海道 札幌市 西区 八軒2条東 1丁目3-8 | 琴似駅 徒歩5分 | 11階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 892m | ロジェエルム通り 北海道 札幌市 北区 北23条西 西14丁目5-9 | 八軒駅 徒歩14分 | 8階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 902m | ダイアパレス八軒 北海道 札幌市 西区 八軒4条西 4丁目3-5 | 琴似駅 徒歩15分 | 11階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 908m | メゾン･ド･ルチェ北大西A棟 北海道 札幌市 西区 八軒7条東 5丁目1-21 | 八軒駅 徒歩10分 | 5階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 916m | メゾン･ド･ルチェ北大西B棟 北海道 札幌市 西区 八軒7条東 5丁目1-22 | 八軒駅 徒歩10分 | 5階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 918m | ハウスオブリザエルムの森公園 北海道 札幌市 北区 北25条西 西13丁目2-1 | 八軒駅 徒歩15分 | 5階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 920m | グリーンヴィラ琴似(A〜C棟) 北海道 札幌市 西区 八軒1条東 2丁目2 | 琴似駅 徒歩7分 | 8階建 120部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 940m | シャトーム農試公園 北海道 札幌市 西区 八軒6条西 6丁目3-28 | 八軒駅 徒歩17分 | 6階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 970m | コロナード北27 北海道 札幌市 北区 北27条西 西13丁目3-5 | 新川駅 徒歩10分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1057m | ロジェ琴似ステーション 北海道 札幌市 西区 八軒1条西 2丁目4-1 | 琴似駅 徒歩4分 | 10階建 94部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1061m | アルカサーノ琴似C棟 北海道 札幌市 西区 八軒1条西 1丁目1-20 | 琴似駅 徒歩3分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1099m | ラポールえるむの杜B棟 北海道 札幌市 北区 北25条西 西12丁目2-8 | 北24条駅 徒歩15分 | 1階建 145部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1107m | ラポールえるむの杜A棟 北海道 札幌市 北区 北24条西 西12丁目1-7 | 北24条駅 徒歩14分 | 1階建 138部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
札幌市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市西区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。
西区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.7 万人 | -2.97% |
| 2045 年 | 20.3 万人 | -2.58% |
| 2040 年 | 20.8 万人 | -2.03% |
| 2035 年 | 21.2 万人 | -1.38% |
| 2030 年 | 21.5 万人 | -0.85% |
| 2025 年 | 21.7 万人 | +0.03% |
| 2020 年 | 21.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 174.6 万人 | -3.51% |
| 2045 年 | 180.9 万人 | -3.17% |
| 2040 年 | 186.8 万人 | -2.50% |
| 2035 年 | 191.6 万人 | -1.72% |
| 2030 年 | 195.0 万人 | -1.04% |
| 2025 年 | 197.0 万人 | -0.16% |
| 2020 年 | 197.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 382.0 万人 | -6.09% |
| 2045 年 | 406.8 万人 | -5.82% |
| 2040 年 | 431.9 万人 | -5.33% |
| 2035 年 | 456.2 万人 | -4.78% |
| 2030 年 | 479.2 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 500.7 万人 | -4.16% |
| 2020 年 | 522.5 万人 | - |
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