黒岩ハイツB(東京都 日野市 南平 6丁目12-36-1)の価格相場は 8.4万円/㎡ (坪単価 27.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

黒岩ハイツB 価格相場・家賃相場
8.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,477 円/㎡
(平均値)
45.0
4.0 円/㎡
南平駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

黒岩ハイツBの価格相場情報

物件の詳細情報

黒岩ハイツBの物件詳細は以下の通りです。

物件名黒岩ハイツB
住所東京都 日野市 南平 6丁目12-36-1
建築年1980年
構造木造
アクセス 京王 京王線 南平駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

黒岩ハイツB(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階34.02㎡
(2K)
-284万円5.0万21.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階34.02㎡
(2K)
-284万円5.0万21.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の黒岩ハイツBの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南平のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの日野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する黒岩ハイツBの価格相場、家賃相場は南平のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、日野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

黒岩ハイツBの周辺エリア(日野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南平 中古マンション価格相場 推移・動向 南平における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南平 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

黒岩ハイツBの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m 黒岩ハイツA
東京都 日野市 南平 6丁目12-36-2
南平駅
徒歩4分

木造 1980年
70m 土方ハイツ
東京都 日野市 南平 6丁目12-27
南平駅
徒歩5分

木造 1983年
78m 九十九苑
東京都 日野市 南平 6丁目16-7
南平駅
徒歩4分

木造 1977年
99m フェイバーJ.O-2
東京都 日野市 南平 6丁目12
南平駅
徒歩5分

木造 2014年
117m レジデンス南平
東京都 日野市 南平 7丁目24-93
南平駅
徒歩3分

木造 2000年
123m 和幸ハウス
東京都 日野市 南平 6丁目5-14
南平駅
徒歩4分
2階建
木造 1989年
123m 和幸ハウス2
東京都 日野市 南平 6丁目5-14
南平駅
徒歩6分

木造 1988年
127m パディントンハウス
東京都 日野市 南平 7丁目24-97
南平駅
徒歩4分
2階建
木造 1993年
138m アーバン南平
東京都 日野市 南平 7丁目24-15
南平駅
徒歩4分

木造 1992年
146m パルウエスト
東京都 日野市 南平 6丁目15-7
南平駅
徒歩2分
2階建
木造 2005年
156m エステート・ピア・U
東京都 日野市 南平 7丁目22-42
南平駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
159m メゾン有田
東京都 日野市 南平 6丁目18-19
南平駅
徒歩3分
2階建
木造 1991年
171m アドラブル
東京都 日野市 南平 6丁目5-6
南平駅
徒歩8分

木造 1994年
186m シャトレーヌ南平
東京都 日野市 南平 7丁目27-32
南平駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
189m メゾンラフィネ
東京都 日野市 南平 7丁目2-12
南平駅
徒歩3分
2階建
木造 2002年
189m シティハイツ南平
東京都 日野市 南平 6丁目14-45
南平駅
徒歩2分
2階建
木造 1991年
192m アルティアユウ
東京都 日野市 南平 7丁目25-20
南平駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
194m コーポスターライト
東京都 日野市 南平 6丁目18-31
南平駅
徒歩3分
2階建
木造 1976年
195m シーズン・シティ
東京都 日野市 南平 6丁目15-9
南平駅
徒歩1分
2階建
木造 2009年
195m メゾン・ド ポアール
東京都 日野市 南平 7丁目2-4
南平駅
徒歩4分
2階建
木造 2008年
196m クリエイト南平
東京都 日野市 南平 6丁目5-2
南平駅
徒歩7分
2階建
木造 1993年
196m カーサプリメイラ
東京都 日野市 南平 6丁目15-29
南平駅
徒歩2分
2階建
木造 1993年
197m ハイツ榎本
東京都 日野市 南平 6丁目19-5
南平駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
200m コーポ豊
東京都 日野市 南平 6丁目19-6
南平駅
徒歩3分
2階建
木造 1979年
207m VILLATEIKO
東京都 日野市 南平 6丁目3-3
南平駅
徒歩7分

木造 1993年
208m ヴィラテイコ
東京都 日野市 南平 6丁目3-3
南平駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
211m ジャルダンエステートII
東京都 日野市 南平 6丁目1-1
南平駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
213m ジャルダンエステート2
東京都 日野市 南平 6丁目1-1
南平駅
徒歩5分

木造 1991年
227m ハピネス南平
東京都 日野市 南平 6丁目20-7
南平駅
徒歩2分
2階建
木造 1994年
241m グリーンヴィラ
東京都 日野市 南平 7丁目19-1
南平駅
徒歩2分
2階建
木造 1993年
241m グランメゾン
東京都 日野市 南平 7丁目19-2
南平駅
徒歩2分
2階建
木造 1993年
248m ベルツ南平
東京都 日野市 南平 6丁目15-22
南平駅
徒歩2分
2階建
木造 1985年
249m 横山荘
東京都 日野市 南平 6丁目15-41
南平駅
徒歩2分
2階建
木造 1976年
249m 第7もはん
東京都 日野市 南平 7丁目19-16
南平駅
徒歩2分
2階建
木造 1978年
281m 武田コーポ
東京都 日野市 南平 8丁目14-6
南平駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
283m エメラルド ヴィラ七生
東京都 日野市 南平 5丁目27-9
南平駅
徒歩10分
2階建
木造 2008年
297m ビューパレスK&K
東京都 日野市 南平 8丁目17-11
南平駅
徒歩3分
2階建
木造 2002年
306m ハイツ椿
東京都 日野市 南平 4丁目39-8
南平駅
徒歩7分
2階建
木造 1996年
308m 若菜荘
東京都 日野市 南平 2丁目63-26
南平駅
徒歩7分
2階建
木造 1986年
315m かえで荘
東京都 日野市 南平 8丁目13-25
南平駅
徒歩7分
2階建
木造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南平の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

日野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.7%)すると予想されています。 日野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南平 $kind_labe人口推移 南平における人口推移・動向を調べることができます

南平 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

日野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.6 万人 -1.23%
2045 18.8 万人 -1.06%
2040 19.0 万人 -0.78%
2035 19.2 万人 -0.30%
2030 19.2 万人 +0.19%
2025 19.2 万人 +0.83%
2020 19.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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