高正大岡山ハイツ(東京都 目黒区 大岡山 1丁目4-10)の価格相場は 95.2万円/㎡ (坪単価 315万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (32.5㎡) の 2,790 万円、最も低い部屋は 4階 (20.0㎡) の 1,982 万円です。

高正大岡山ハイツ 価格相場・家賃相場
95.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,451 円/㎡
(平均値)
53.9
7.0 円/㎡
大岡山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

高正大岡山ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

高正大岡山ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名高正大岡山ハイツ
住所東京都 目黒区 大岡山 1丁目4-10
建築年1971年
構造RC造
階数4階
アクセス 東急 東急大井町線 大岡山駅  徒歩 7分
東急 東急東横線 都立大学駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

高正大岡山ハイツ(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.00㎡
(1K)
-2,058万円5.3万3.1%
2階21.00㎡
(1K)
-2,058万円5.3万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階32.50㎡
(2DK)
-2,790万円7.2万3.1%
3階21.00㎡
(1K)
-2,058万円5.3万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階20.00㎡
(1K)
-1,982万円5.1万3.1%
4階20.00㎡
(1K)
-1,982万円5.1万3.1%
4階21.00㎡
(1K)
-2,058万円5.3万3.1%
4階32.50㎡
(2DK)
-2,790万円7.2万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の高正大岡山ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大岡山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する高正大岡山ハイツの価格相場、家賃相場は大岡山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

高正大岡山ハイツの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大岡山 中古マンション価格相場 推移・動向 大岡山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大岡山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

高正大岡山ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m サンハイツ川田
東京都 目黒区 大岡山 1丁目5-11
大岡山駅
徒歩6分

RC造 1987年
42m K'sビル
東京都 大田区 北千束 1丁目59-10
大岡山駅
徒歩6分

RC造 1990年
43m 大岡山NCビル
東京都 目黒区 大岡山 1丁目5-15
大岡山駅
徒歩5分

RC造 1980年
48m 北本ビル
東京都 大田区 北千束 1丁目59-8
大岡山駅
徒歩6分
5階建
RC造 1972年
58m PREMIUM CUBE大岡山
東京都 大田区 北千束 1丁目59-12
大岡山駅
徒歩6分
8階建
43部屋
RC造 2010年
59m プレミアムCUBE大岡山
東京都 大田区 北千束 1丁目59-12
大岡山駅
徒歩6分

RC造 2009年
66m リヴァーストーン大岡山
東京都 大田区 北千束 1丁目58-8
大岡山駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
77m 大岡山第一ビル
東京都 大田区 北千束 1丁目58-7
大岡山駅
徒歩5分
4階建
RC造 1963年
83m 大岡山フェリス
東京都 大田区 北千束 1丁目57-1
大岡山駅
徒歩5分

RC造 2008年
88m 三富ビル
東京都 大田区 北千束 1丁目58-6
大岡山駅
徒歩6分

RC造 1978年
100m 大岡山コアラバーン
東京都 大田区 北千束 1丁目57-6
大岡山駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
102m ドリームマンション
東京都 目黒区 大岡山 1丁目3-4
大岡山駅
徒歩7分

RC造 1990年
111m LAPiS大岡山
東京都 大田区 北千束 1丁目57-4
大岡山駅
徒歩4分

RC造 2015年
113m メゾン大岡山
東京都 大田区 北千束 1丁目66-12
大岡山駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
116m 第二岸田ビル
東京都 大田区 北千束 1丁目61-17
大岡山駅
徒歩6分
4階建
15部屋
RC造 1970年
118m 杉山ビル
東京都 大田区 北千束 1丁目54-6
大岡山駅
徒歩4分

RC造 1992年
124m 朝日プラザ大岡山
東京都 大田区 北千束 1丁目56-8
大岡山駅
徒歩5分

RC造 1989年
126m ローレルハイツ大岡山
東京都 大田区 北千束 1丁目67-6
大岡山駅
徒歩11分
3階建
RC造 1988年
129m ルパデュソワールA
東京都 大田区 北千束 1丁目66-3
大岡山駅
徒歩5分
3階建
RC造 2000年
131m こだまルーミング
東京都 大田区 北千束 1丁目56-14
大岡山駅
徒歩5分

RC造 1985年
135m グリーンヒルズ
東京都 目黒区 大岡山 1丁目18-10
大岡山駅
徒歩6分
4階建
RC造 2008年
136m エトワス大岡山
東京都 大田区 北千束 1丁目53-15
大岡山駅
徒歩4分

RC造 1978年
136m 小島屋ビル
東京都 大田区 北千束 1丁目56-6
大岡山駅
徒歩5分

RC造 1989年
139m 本橋メゾンA
東京都 大田区 北千束 1丁目67-7
大岡山駅
徒歩7分

RC造 1987年
140m ルパデュソワールB
東京都 大田区 北千束 1丁目66-3
大岡山駅
徒歩5分

RC造 1999年
141m 岸田ビル
東京都 大田区 北千束 1丁目56-2
大岡山駅
徒歩5分
4階建
RC造 1973年
145m グリーンテラス
東京都 大田区 北千束 1丁目53-17
大岡山駅
徒歩4分

RC造 1978年
152m カーハイツ近藤
東京都 大田区 北千束 1丁目67-8
大岡山駅
徒歩7分

RC造 1988年
153m グレース大岡山
東京都 大田区 北千束 1丁目53-1
大岡山駅
徒歩4分

RC造 1990年
156m エンデバー若井
東京都 大田区 北千束 1丁目53-13
大岡山駅
徒歩5分

RC造 1994年
159m モアイ大岡山
東京都 大田区 北千束 1丁目28-2
大岡山駅
徒歩6分

RC造 1986年
165m ワイズフラット
東京都 大田区 北千束 1丁目53-13
大岡山駅
徒歩4分

RC造 2001年
167m ヴィズエグザーネ
東京都 大田区 北千束 1丁目37-4
大岡山駅
徒歩3分

RC造 1993年
172m アイフラット
東京都 目黒区 大岡山 1丁目12-11
大岡山駅
徒歩8分

RC造 1987年
175m 松元ビル
東京都 大田区 北千束 1丁目37-2
大岡山駅
徒歩3分

RC造 1989年
175m MODULOROOKAYAMA
東京都 大田区 北千束 1丁目27-2
大岡山駅
徒歩6分

RC造 2004年
179m RIDGE
東京都 目黒区 南 3丁目10-10
大岡山駅
徒歩6分
5階建
RC造 2009年
180m 幸常館
東京都 目黒区 大岡山 1丁目2-3
大岡山駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
181m シャルム・大岡山
東京都 大田区 北千束 1丁目52-13
大岡山駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
184m 国際大岡山ハイツ
東京都 目黒区 大岡山 1丁目19-15
大岡山駅
徒歩7分
3階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大岡山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大岡山 $kind_labe人口推移 大岡山における人口推移・動向を調べることができます

大岡山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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