高橋荘(東京都 大田区 新蒲田 3丁目16-18)の価格相場は 63.0万円/㎡ (坪単価 208万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

高橋荘 価格相場・家賃相場
63.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,111 円/㎡
(平均値)
58.8
13.0 円/㎡
矢口渡駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

高橋荘の価格相場情報

物件の詳細情報

高橋荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名高橋荘
住所東京都 大田区 新蒲田 3丁目16-18
建築年1966年
構造木造
階数2階
アクセス 東急 東急多摩川線 矢口渡駅  徒歩 13分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 17分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 17分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

高橋荘(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.00㎡
(1K)
-1,512万円7.5万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の高橋荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する高橋荘の価格相場、家賃相場は新蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

高橋荘の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 新蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

高橋荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
47m 片貝荘
東京都 大田区 新蒲田 3丁目9-11
矢口渡駅
徒歩13分

木造 1981年
61m 平井ハイツ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目10-18
蓮沼駅
徒歩11分

木造 1990年
69m 池田荘
東京都 大田区 新蒲田 3丁目15-15
矢口渡駅
徒歩13分

木造 1990年
71m ハイツモデラーノ1
東京都 大田区 新蒲田 3丁目9-18
矢口渡駅
徒歩10分

木造 1992年
74m ハイツモデラーノ2
東京都 大田区 新蒲田 3丁目9-19
矢口渡駅
徒歩11分

木造 1992年
86m グレイスコート3・B
東京都 大田区 新蒲田 3丁目9-3
矢口渡駅
徒歩8分

木造 2009年
87m 中山ハイツ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目14-14
矢口渡駅
徒歩12分

木造 1983年
92m M,Kコーポ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目10-1
蒲田駅
徒歩14分

木造 1990年
95m みすず荘
東京都 大田区 新蒲田 3丁目15-15
蓮沼駅
徒歩13分

木造 1978年
97m GraceCourt3・A
東京都 大田区 新蒲田 3丁目9-2
矢口渡駅
徒歩12分

木造 2009年
107m フラッツ新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 3丁目4-19
矢口渡駅
徒歩10分
2階建
10部屋
木造 1973年
112m 朝日荘
東京都 大田区 新蒲田 3丁目4-21
矢口渡駅
徒歩15分

木造 1978年
116m インベスト蒲田23
東京都 大田区 新蒲田 3丁目27-2
蒲田駅
徒歩14分

木造 2015年
122m エバーグリーン
東京都 大田区 新蒲田 3丁目27-3
蓮沼駅
徒歩15分

木造 2008年
124m 渡辺荘
東京都 大田区 新蒲田 3丁目15-13
蓮沼駅
徒歩11分
2階建
木造 1962年
144m ファミールミカド
東京都 大田区 新蒲田 3丁目26-8
矢口渡駅
徒歩14分

木造 1995年
146m サン・ハイツ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目10-6
蓮沼駅
徒歩10分

木造 2007年
158m 小林アパート
東京都 大田区 新蒲田 3丁目27-20
雑色駅
徒歩13分

木造 1984年
160m スーペリア
東京都 大田区 新蒲田 3丁目27-18
蓮沼駅
徒歩15分

木造 1999年
163m モンステラ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目27-17
雑色駅
徒歩14分

木造 1999年
164m サンハイツ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目27-5
蓮沼駅
徒歩14分

木造 1985年
165m 中本荘
東京都 大田区 新蒲田 3丁目24-7
矢口渡駅
徒歩14分

木造 1975年
178m 広川荘
東京都 大田区 新蒲田 3丁目20-10
矢口渡駅
徒歩10分

木造 1980年
190m 松木ハイム
東京都 大田区 新蒲田 3丁目13-3
蓮沼駅
徒歩13分

木造 1987年
196m グリーンサイドハイツ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目21-11
蓮沼駅
徒歩15分

木造 1991年
198m キャロットハウスE
東京都 大田区 新蒲田 3丁目7-15
矢口渡駅
徒歩10分

木造 1988年
199m 福崎荘
東京都 大田区 新蒲田 3丁目13-3
蒲田駅
徒歩15分

木造 1975年
201m ルネ川井
東京都 大田区 新蒲田 3丁目7-3
矢口渡駅
徒歩10分

木造 2004年
204m コーポ若柳
東京都 大田区 新蒲田 3丁目11-15
蓮沼駅
徒歩11分

木造 1988年
205m 光コーポ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目7-3
矢口渡駅
徒歩10分

木造 1978年
206m ハイツ藤井
東京都 大田区 新蒲田 3丁目2-17
蒲田駅
徒歩13分

木造 1990年
211m O.Sアイボリー
東京都 大田区 新蒲田 3丁目28-16
蒲田駅
徒歩13分

木造 2013年
212m キャロットハウスB
東京都 大田区 新蒲田 3丁目7-15
矢口渡駅
徒歩10分

木造 1987年
214m アコルト
東京都 大田区 西六郷 1丁目23-6
雑色駅
徒歩14分

木造 2007年
215m キャロットハウスA
東京都 大田区 新蒲田 3丁目7-15
矢口渡駅
徒歩11分

木造 1987年
217m エステートK
東京都 大田区 新蒲田 3丁目11-12
蓮沼駅
徒歩12分

木造 1995年
222m 斎藤ハイツ
東京都 大田区 新蒲田 2丁目21-16
蒲田駅
徒歩12分

木造 1986年
222m コーポN・S
東京都 大田区 新蒲田 2丁目21-17
矢口渡駅
徒歩10分

木造 1976年
231m GraceCourt3
東京都 大田区 新蒲田 3丁目6-6
矢口渡駅
徒歩9分

木造 2006年
231m 第7ハイツ春野
東京都 大田区 新蒲田 2丁目22-19
矢口渡駅
徒歩12分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新蒲田 $kind_labe人口推移 新蒲田における人口推移・動向を調べることができます

新蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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