高円寺サマリヤマンション(東京都 杉並区 高円寺南 1丁目6-5)の価格相場は 52.1万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (51.0㎡) の 2,653 万円、最も低い部屋は 7階 (36.0㎡) の 1,878 万円です。

高円寺サマリヤマンション 価格相場・家賃相場
52.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,214 円/㎡
(平均値)
50.9
1.0 円/㎡
東高円寺駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

高円寺サマリヤマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

高円寺サマリヤマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名高円寺サマリヤマンション
住所東京都 杉並区 高円寺南 1丁目6-5
建築年1974年
構造SRC造
用途地域商業地域
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅  徒歩 1分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 14分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

高円寺サマリヤマンション(7フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階45.90㎡
(1LDK)
-2,391万円10.0万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階45.90㎡
(2LDK)
-2,391万円10.0万5.0%
3階45.90㎡
(1LDK)
-2,391万円10.0万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階45.90㎡
(1LDK)
-2,391万円10.0万5.0%
4階38.51㎡
(1LDK)
-2,010万円9.1万5.4%
4階51.00㎡
(2DK)
-2,653万円10.5万4.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階45.90㎡
(1LDK)
-2,391万円10.0万5.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階45.90㎡
(2LDK)
-2,391万円10.0万5.0%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階35.95㎡
(1LDK)
-1,878万円8.7万5.6%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
13階45.90㎡
(2LDK)
-2,391万円10.0万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の高円寺サマリヤマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する高円寺サマリヤマンションの価格相場、家賃相場は高円寺南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

高円寺サマリヤマンションの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

高円寺サマリヤマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
53m 共栄ハイツ東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目6-11
東高円寺駅
徒歩1分
8階建
SRC造 1994年
53m 陽輪台高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目7-1
東高円寺駅
徒歩1分
14階建
58部屋
SRC造 1972年
54m ウエストハイ・マンション高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目57-7
東高円寺駅
徒歩1分

SRC造 1974年
55m 荒川ビル
東京都 杉並区 和田 3丁目56-12
東高円寺駅
徒歩1分

SRC造 1979年
77m 高円寺サンハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目5-4
東高円寺駅
徒歩2分
15階建
85部屋
SRC造 1973年
85m 山手杉並ビル
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目7-3
東高円寺駅
徒歩1分

SRC造 1985年
121m シーボニア東高円寺ビル
東京都 杉並区 和田 3丁目59-11
東高円寺駅
徒歩3分

SRC造 1988年
183m Y.Aハイツ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目4-2
東高円寺駅
徒歩3分

SRC造 1986年
183m ニッシンパレス東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目60-12
東高円寺駅
徒歩3分

SRC造 1988年
268m 芙蓉ハイツ
東京都 杉並区 和田 3丁目62-3
東高円寺駅
徒歩4分

SRC造 2005年
281m アビテ東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目62-4
東高円寺駅
徒歩4分
9階建
SRC造 2006年
316m パークビュー東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目11-5
東高円寺駅
徒歩4分

SRC造 1974年
326m ジェイドハウス
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目20-16
東高円寺駅
徒歩5分
5階建
SRC造 1988年
333m アサノビル
東京都 中野区 中央 5丁目19-17
東高円寺駅
徒歩5分

SRC造 1993年
335m シーアイマンション新中野
東京都 中野区 本町 6丁目36-5
東高円寺駅
徒歩5分

SRC造 1997年
335m コーシンコーポ
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目11-9
東高円寺駅
徒歩3分
5階建
SRC造 1986年
346m スタジオロワール中野
東京都 中野区 中央 5丁目21-1
東高円寺駅
徒歩6分
3階建
SRC造 2008年
374m S&Iレジデンス本町
東京都 中野区 本町 6丁目35-15
東高円寺駅
徒歩5分
9階建
SRC造 2009年
395m パラシオン高円寺
東京都 杉並区 梅里 1丁目22-22
東高円寺駅
徒歩4分

SRC造 1975年
410m サンハイム
東京都 杉並区 梅里 1丁目22-18
東高円寺駅
徒歩4分
12階建
SRC造 1999年
417m コスモ中野
東京都 中野区 中央 5丁目23-14
中野駅
徒歩9分

SRC造 1996年
419m 高南レジデンス
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目18-14
東高円寺駅
徒歩6分

SRC造 1983年
421m 日本アタックビル
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目1-3
新高円寺駅
徒歩6分
6階建
SRC造 1973年
421m プリンスコート
東京都 中野区 本町 6丁目27-8
東高円寺駅
徒歩6分

SRC造 1978年
432m Voルサリーノ節和
東京都 中野区 本町 6丁目27-11
新中野駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1988年
433m アルス東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目30-10
東高円寺駅
徒歩5分
11階建
53部屋
SRC造 1989年
437m シャンボール新高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目1-4
東高円寺駅
徒歩4分
12階建
89部屋
SRC造 1971年
452m 明生ハイム
東京都 杉並区 梅里 1丁目21-16
東高円寺駅
徒歩5分

SRC造 1998年
455m 豊国ビル
東京都 中野区 本町 6丁目27-12
新中野駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1973年
461m フェニックス新高円寺
東京都 杉並区 梅里 1丁目21-15
東高円寺駅
徒歩5分

SRC造 1998年
461m GSハイム東高円寺
東京都 杉並区 和田 3丁目30-8
東高円寺駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1984年
465m 岡本マンション
東京都 中野区 本町 6丁目27-13
新中野駅
徒歩5分

SRC造 1974年
470m 白木屋第2ビル
東京都 杉並区 梅里 1丁目21-15
新高円寺駅
徒歩4分

SRC造 1988年
479m フォルトゥナ新中野
東京都 中野区 本町 6丁目26-4
新中野駅
徒歩5分
11階建
29部屋
SRC造 2002年
487m 第二玉村コーポ
東京都 杉並区 和田 1丁目66-10
東高円寺駅
徒歩7分

SRC造 1983年
491m レジデンス田代
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目37-5
東高円寺駅
徒歩6分
4階建
SRC造 1991年
493m 第2高円寺ダイヤモンドマンション
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目34-9
東高円寺駅
徒歩7分
9階建
77部屋
SRC造 1973年
502m グランドシティ杉並高円寺
東京都 杉並区 梅里 1丁目21-13
新高円寺駅
徒歩5分

SRC造 2000年
503m モンテベルデ新中野
東京都 中野区 中央 5丁目14-4
新中野駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1984年
504m グランシティ杉並高円寺
東京都 杉並区 梅里 1丁目21-15
東高円寺駅
徒歩5分
12階建
29部屋
SRC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺南 $kind_labe人口推移 高円寺南における人口推移・動向を調べることができます

高円寺南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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