開拓荘3号館(東京都 大田区 中馬込 3丁目21-4)の価格相場は 24.1万円/㎡ (坪単価 79.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (40.0㎡) の 966 万円、最も低い部屋は 4階 (40.0㎡) の 966 万円です。

開拓荘3号館 価格相場・家賃相場
24.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,625 円/㎡
(平均値)
63.0
6.0 円/㎡
馬込駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

開拓荘3号館の価格相場情報

物件の詳細情報

開拓荘3号館の物件詳細は以下の通りです。

物件名開拓荘3号館
住所東京都 大田区 中馬込 3丁目21-4
建築年1962年
構造RC造
階数4階
アクセス 都営 都営浅草線 馬込駅  徒歩 6分
都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

開拓荘3号館(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.00㎡
(2DK)
-966万円6.5万8.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.00㎡
(2DK)
-966万円6.5万8.1%
3階40.00㎡
(2DK)
-966万円6.5万8.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階40.00㎡
(2DK)
-966万円6.5万8.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の開拓荘3号館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中馬込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する開拓荘3号館の価格相場、家賃相場は中馬込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

開拓荘3号館の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中馬込 中古マンション価格相場 推移・動向 中馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中馬込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

開拓荘3号館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m 開拓荘5号館
東京都 大田区 中馬込 3丁目21-5
馬込駅
徒歩6分
4階建
1部屋
RC造 1970年
28m フェリース・オサダ
東京都 大田区 中馬込 3丁目21-8
馬込駅
徒歩6分
3階建
RC造 1988年
30m ハッピーゲイト中馬込
東京都 大田区 中馬込 3丁目21-2
馬込駅
徒歩7分

RC造 1997年
33m SKハイツ
東京都 大田区 中馬込 3丁目21-6
馬込駅
徒歩6分
3階建
RC造 1994年
69m メゾン・ド・アルジャン
東京都 大田区 中馬込 2丁目5-12
馬込駅
徒歩5分
4階建
RC造 1982年
76m ネートゥル中馬込
東京都 大田区 中馬込 3丁目21-20
馬込駅
徒歩8分
4階建
RC造 2000年
88m 芙蓉コーポ
東京都 大田区 中馬込 2丁目3-10
馬込駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
89m 貝塚レジデンス
東京都 大田区 中馬込 1丁目20-6
馬込駅
徒歩8分
4階建
RC造 1990年
111m ドルチェ馬込東京NC
東京都 大田区 中馬込 2丁目5-3
馬込駅
徒歩5分
4階建
25部屋
RC造 2008年
124m ELYSIONKOWAannex
東京都 大田区 中馬込 3丁目15-7
馬込駅
徒歩8分

RC造 2004年
125m エクセル河原
東京都 大田区 中馬込 1丁目20-3
馬込駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
127m ホワイトシェル馬込2
東京都 大田区 中馬込 3丁目20-23
馬込駅
徒歩8分

RC造 1995年
132m ホワイトシェル馬込
東京都 大田区 中馬込 3丁目20-23
馬込駅
徒歩7分

RC造 1994年
136m ELYSIONKOWA
東京都 大田区 中馬込 3丁目15-7
西馬込駅
徒歩8分

RC造 2004年
137m ファーストステージ
東京都 大田区 中馬込 2丁目6-3
馬込駅
徒歩4分
5階建
RC造 2013年
146m パル中馬込
東京都 大田区 中馬込 2丁目3-2
馬込駅
徒歩6分
3階建
RC造 1996年
147m ウィステリア馬込
東京都 大田区 中馬込 2丁目11-8
馬込駅
徒歩4分
5階建
RC造 1993年
149m シティオ馬込
東京都 大田区 中馬込 2丁目3-1
馬込駅
徒歩6分
4階建
RC造 1995年
149m ハイツ清
東京都 大田区 中馬込 1丁目20-19
馬込駅
徒歩8分

RC造 1977年
172m イニシア馬込
東京都 大田区 中馬込 3丁目22-1
馬込駅
徒歩8分
5階建
49部屋
RC造 2009年
181m はたの荘
東京都 大田区 中馬込 3丁目15-19
西馬込駅
徒歩9分

RC造 2011年
189m スプリングヒル
東京都 大田区 中馬込 3丁目15-14
馬込駅
徒歩10分
4階建
RC造 1994年
190m コーポコーワ2
東京都 大田区 中馬込 3丁目14-4
馬込駅
徒歩9分

RC造 1989年
191m 日神パレステージ馬込
東京都 大田区 中馬込 3丁目23-14
馬込駅
徒歩6分

RC造 1994年
192m スカイコート馬込
東京都 大田区 中馬込 2丁目7-14
馬込駅
徒歩5分
4階建
65部屋
RC造 2004年
197m マイキャッスル中馬込ヒルズ
東京都 大田区 中馬込 2丁目2-20
馬込駅
徒歩6分
4階建
19部屋
RC造 2001年
202m トーシンフェニックス馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目14-11
馬込駅
徒歩8分
4階建
47部屋
RC造 2008年
202m ドルチェ柊
東京都 大田区 中馬込 3丁目19-7
馬込駅
徒歩11分
3階建
RC造 1992年
209m フェニックス馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目14-11
馬込駅
徒歩9分

RC造 2008年
211m リエス馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目14-10
馬込駅
徒歩6分

RC造 1985年
212m メゾン・ファミール
東京都 大田区 中馬込 1丁目14-12
馬込駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
212m モント中馬込
東京都 大田区 中馬込 2丁目7-16
馬込駅
徒歩5分

RC造 2013年
216m 第六ハイツヤマモト
東京都 大田区 中馬込 2丁目7-15
馬込駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
217m ハイムK
東京都 大田区 中馬込 2丁目20-13
馬込駅
徒歩3分

RC造 1991年
222m プレシス中馬込
東京都 大田区 中馬込 1丁目
馬込駅
徒歩0分
9階建
45部屋
RC造 2018年
223m レスポワール中馬込
東京都 大田区 中馬込 2丁目15-9
馬込駅
徒歩3分

RC造 1986年
226m ライズステージ馬込
東京都 大田区 中馬込 2丁目2-7
馬込駅
徒歩5分

RC造 2011年
227m フラットマーロー
東京都 大田区 中馬込 1丁目12-22
馬込駅
徒歩7分

RC造 1988年
232m 第2浅間荘
東京都 大田区 中馬込 2丁目7-16
馬込駅
徒歩4分

RC造 2013年
233m パティーナ馬込
東京都 大田区 中馬込 2丁目21-10
馬込駅
徒歩4分
5階建
RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中馬込 $kind_labe人口推移 中馬込における人口推移・動向を調べることができます

中馬込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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