金子ビル(東京都 大田区 山王 3丁目30-11)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 354万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

金子ビル 価格相場・家賃相場
107 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,214 円/㎡
(平均値)
10.9
5.0 円/㎡
大森駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

金子ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

金子ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名金子ビル
住所東京都 大田区 山王 3丁目30-11
建築年2014年
構造RC造
アクセス JR JR京浜東北線 大森駅  徒歩 5分
京浜急行 京浜急行本線 大森海岸駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

金子ビル(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.13㎡
(2DK)
-4,404万円13.2万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の金子ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山王のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する金子ビルの価格相場、家賃相場は山王のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

金子ビルの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山王 中古マンション価格相場 推移・動向 山王における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山王 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

金子ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
37m ザ・グローベル 大森山王
東京都 大田区 山王 3丁目
大森駅
徒歩6分
5階建
34部屋
RC造 2019年
37m グローベル大森山王
東京都 大田区 山王 3丁目
大森駅
徒歩0分
5階建
31部屋
RC造 2019年
46m ブルク山王
東京都 大田区 山王 3丁目29-1
大森駅
徒歩4分

RC造 1983年
53m ホームズ山王
東京都 大田区 山王 3丁目30-8
大森駅
徒歩2分
5階建
RC造 1987年
64m ヴェルデ山王2号館
東京都 大田区 山王 3丁目35-4
大森駅
徒歩7分

RC造 1983年
70m メゾン・コルンバ
東京都 大田区 山王 3丁目28-1
大森駅
徒歩6分

RC造 2008年
72m テラス山王
東京都 大田区 山王 3丁目35-5
大森駅
徒歩4分

RC造 1989年
79m 八景坂マンション
東京都 大田区 山王 3丁目35-7
大森駅
徒歩4分
4階建
RC造 1962年
85m スカイビル
東京都 大田区 大森北 1丁目37-4
大森駅
徒歩4分

RC造 1974年
85m ヴエルデ山王
東京都 大田区 山王 3丁目35-4
大森駅
徒歩7分

RC造 1983年
88m 星山ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目37-7
大森駅
徒歩5分

RC造 1978年
89m 江島ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目37-2
大森駅
徒歩5分

RC造 2002年
94m ルーブル大森山王弐番館
東京都 大田区 山王 3丁目28-10
大森駅
徒歩7分
8階建
RC造 2012年
111m 山王ヒルズ
東京都 大田区 山王 3丁目35-3
大森駅
徒歩4分

RC造 1989年
112m 菱和パレス大森山王
東京都 大田区 山王 3丁目36-5
大森駅
徒歩7分

RC造 1997年
115m はるビル
東京都 大田区 大森北 1丁目33-1
大森駅
徒歩5分

RC造 1997年
118m クレスト山王ヒルズ
東京都 大田区 山王 3丁目34-13
大森駅
徒歩5分
4階建
15部屋
RC造 1971年
124m スパシエグランス大森
東京都 大田区 大森北 1丁目33-2
大森駅
徒歩6分
13階建
RC造 2012年
124m ライオンズマンション山王
東京都 大田区 山王 3丁目28-7
大森駅
徒歩7分
5階建
RC造 1981年
126m 大森北パークビル
東京都 大田区 大森北 1丁目33-11
大森駅
徒歩5分

RC造 1978年
140m セーナ山王
東京都 大田区 山王 3丁目26-4
大森駅
徒歩7分
5階建
13部屋
RC造 2002年
142m コペル大森
東京都 大田区 大森北 4丁目2-3
大森駅
徒歩5分

RC造 1978年
142m かね美ビル
東京都 大田区 山王 3丁目31-3
大森駅
徒歩2分

RC造 1989年
144m CEANA山王
東京都 大田区 山王 3丁目26-20
大森駅
徒歩7分

RC造 2001年
151m 大森シティハイツ
東京都 大田区 大森北 4丁目4-12
大森駅
徒歩7分

RC造 1982年
152m カドヤビル11
東京都 大田区 山王 3丁目27-1
大森駅
徒歩7分

RC造 1989年
156m イニシア大森
東京都 大田区 大森北 1丁目33-8
大森駅
徒歩5分
13階建
48部屋
RC造 2015年
156m YUKEN大森北
東京都 大田区 大森北 1丁目33-4
大森駅
徒歩5分
5階建
RC造 1972年
157m サンライズ大森山王
東京都 大田区 山王 3丁目2-1
大森駅
徒歩6分
7階建
RC造 2005年
158m グリーンビル
東京都 大田区 大森北 1丁目35-8
大森駅
徒歩4分
4階建
RC造 1969年
158m 大森山王ホームズ
東京都 大田区 山王 3丁目31-21
大森駅
徒歩5分

RC造 1980年
159m カドヤ第13ビル
東京都 大田区 大森北 4丁目2-12
大森駅
徒歩5分

RC造 1989年
167m 伊藤ビル
東京都 大田区 大森北 4丁目18-13
大森駅
徒歩8分
3階建
RC造 1965年
169m プラウド山王
東京都 大田区 山王 3丁目1506番,1519番2
大森駅
徒歩7分
8階建
63部屋
RC造 2016年
175m ヤギビル
東京都 大田区 大森北 4丁目3-2
大森駅
徒歩5分

RC造 1990年
177m ブライズ大森
東京都 大田区 大森北 4丁目4-4
大森駅
徒歩7分
8階建
30部屋
RC造 2007年
177m BRIZZ大森
東京都 大田区 大森北 4丁目4-4
大森駅
徒歩7分

RC造 2006年
182m 柏屋ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目31-2
大森駅
徒歩3分

RC造 1988年
185m マツヤハイタウン大森No.3
東京都 大田区 大森北 4丁目3-3
大森駅
徒歩6分

RC造 1991年
188m 大西ビル
東京都 大田区 大森北 1丁目35-1
大森駅
徒歩2分

RC造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山王の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

山王 $kind_labe人口推移 山王における人口推移・動向を調べることができます

山王 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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