酒井ハイツ(東京都 町田市 能ケ谷 2丁目3-34)の価格相場は 50.5万円/㎡ (坪単価 167万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (21.0㎡) の 1,061 万円、最も低い部屋は 2階 (21.0㎡) の 1,061 万円です。

酒井ハイツ 価格相場・家賃相場
50.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,845 円/㎡
(平均値)
39.9
4.0 円/㎡
鶴川駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

酒井ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

酒井ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名酒井ハイツ
住所東京都 町田市 能ケ谷 2丁目3-34
建築年1985年
構造木造
アクセス 小田急 小田急小田原線 鶴川駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

酒井ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.00㎡
(1K)
-1,061万円3.9万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.00㎡
(1K)
-1,061万円3.9万4.4%
2階21.00㎡
(1K)
-1,061万円3.9万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の酒井ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は能ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する酒井ハイツの価格相場、家賃相場は能ケ谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

酒井ハイツの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
能ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向 能ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

能ケ谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

酒井ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m コリンクレールA
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目3-39
鶴川駅
徒歩3分

木造 2006年
22m コリンクレールB
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目3-35
鶴川駅
徒歩3分

木造 2006年
30m エステートヒルズ
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目7-19
鶴川駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
77m ベルフォーレ鶴川
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目3-21
鶴川駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
83m アーバンハイム
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目3-7
鶴川駅
徒歩4分

木造 1990年
104m ビオコスモ
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目6-4
鶴川駅
徒歩3分

木造 2005年
127m サンヒルハイツW
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目11-62
鶴川駅
徒歩5分

木造 1987年
131m グリーンヒル
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目2-23
鶴川駅
徒歩5分

木造 2004年
135m サンヒルハイツE
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目11-61
鶴川駅
徒歩5分

木造 1987年
138m シーニックヒルズ
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目10-21
鶴川駅
徒歩7分
2階建
木造 1992年
141m 四季の上
東京都 町田市 鶴川 1丁目1
鶴川駅
徒歩5分
2階建
14部屋
木造 1973年
152m あかねハイツA
東京都 町田市 鶴川 1丁目1-2
若葉台駅
徒歩4分
2階建
木造 1974年
152m あかねハイツB
東京都 町田市 鶴川 1丁目1-2
若葉台駅
徒歩4分
2階建
木造 1974年
156m メゾンオザキ
東京都 町田市 大蔵町 5006-4
鶴川駅
徒歩4分

木造 2000年
171m ピッコロモンド壱番館
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目15-48
鶴川駅
徒歩4分

木造 1990年
172m ピッコロモンド参番館
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目15-50
鶴川駅
徒歩4分

木造 1990年
178m ホワイトヴィラ
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目10-5
鶴川駅
徒歩8分
2階建
木造 1987年
195m ヘイアンハイツ
東京都 町田市 鶴川 1丁目12-1
鶴川駅
徒歩7分
2階建
木造 1998年
218m エステートピア富士
東京都 町田市 鶴川 1丁目12-3
鶴川駅
徒歩8分

木造 1989年
226m コーポカレンA
東京都 町田市 能ケ谷 1丁目12-5
鶴川駅
徒歩3分
2階建
木造 1988年
235m ノアズアーク
東京都 町田市 能ケ谷 1丁目14-10
鶴川駅
徒歩1分

木造 2005年
236m 藤井アパート
東京都 町田市 鶴川 1丁目10-1
鶴川駅
徒歩8分
2階建
4部屋
木造 1973年
237m パティオ鶴川
東京都 町田市 鶴川 1丁目3
鶴川駅
徒歩7分

木造 2016年
241m ホワイトハイツ
東京都 町田市 鶴川 1丁目10-19
鶴川駅
徒歩6分
2階建
木造 1981年
241m エトワール井上
東京都 町田市 鶴川 1丁目3-57
町田駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
245m パーシモンアネックス
東京都 町田市 能ケ谷 1丁目12-9
鶴川駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
246m レジデンスパーシモン
東京都 町田市 能ケ谷 1丁目12-8
鶴川駅
徒歩2分

木造 1990年
247m コージーコーポ
東京都 町田市 能ケ谷 1丁目12-10
鶴川駅
徒歩2分
2階建
木造 1984年
248m エクセル鶴川
東京都 町田市 鶴川 1丁目3-17
鶴川駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
248m ジュネス鶴川
東京都 町田市 鶴川 1丁目3-17
鶴川駅
徒歩7分
2階建
木造 1987年
249m コーポカレンB
東京都 町田市 能ケ谷 1丁目12-6
鶴川駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
265m コトブキハイツ
東京都 町田市 鶴川 1丁目3-3
鶴川駅
徒歩8分

木造 1983年
267m セントリエール
東京都 町田市 能ケ谷 2丁目15-30
鶴川駅
徒歩2分

木造 1999年
287m レジデンス若草
東京都 町田市 鶴川 1丁目9-1
鶴川駅
徒歩7分
2階建
木造 1991年
294m Y'Sホーム
東京都 町田市 鶴川 1丁目13-7
鶴川駅
徒歩8分

木造 1994年
302m 豊川グリーンハイツ
東京都 町田市 能ケ谷 1丁目10-24
鶴川駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
318m ボヌール
東京都 町田市 大蔵町 83-9
鶴川駅
徒歩6分

木造 2006年
329m Happiness
東京都 町田市 能ケ谷 1丁目15-4
鶴川駅
徒歩6分

木造 2008年
347m サン・ポプラ
東京都 町田市 鶴川 1丁目17-15
鶴川駅
徒歩9分

木造 1987年
349m セーフティゾーン
東京都 町田市 能ケ谷 1丁目17-1
鶴川駅
徒歩3分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

能ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

能ケ谷 $kind_labe人口推移 能ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

能ケ谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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