近藤ビル(神奈川県 横浜市 緑区 中山町 322-11)の価格相場は 52.7万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (51.2㎡) の 2,705 万円、最も低い部屋は 6階 (50.1㎡) の 2,638 万円です。

近藤ビル 価格相場・家賃相場
52.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,825 円/㎡
(平均値)
28.9
2.0 円/㎡
中山駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

近藤ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

近藤ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名近藤ビル
住所神奈川県 横浜市 緑区 中山町 322-11
建築年1996年
構造SRC造
アクセス その他 グリーンライン 中山駅  徒歩 2分
JR JR横浜線 中山駅  徒歩 2分
その他 グリーンライン 中山駅  徒歩 2分
JR JR横浜線 中山駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

近藤ビル(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.16㎡
(2DK)
-2,642万円9.2万4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階51.24㎡
(2LDK)
-2,705万円9.3万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階51.24㎡
(2DK)
-2,705万円9.3万4.1%
4階50.16㎡
(2DK)
-2,642万円9.2万4.2%
4階50.21㎡
(2LDK)
-2,645万円9.2万4.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階51.24㎡
(2DK)
-2,705万円9.3万4.1%
5階50.16㎡
(2DK)
-2,642万円9.2万4.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階50.10㎡
(2DK)
-2,638万円9.2万4.2%
6階51.24㎡
(2DK)
-2,705万円9.3万4.1%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階51.24㎡
(2DK)
-2,705万円9.3万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の近藤ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する近藤ビルの価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

近藤ビルの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

近藤ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m ホワイトヒルズ
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 322-12
中山駅
徒歩2分

SRC造 1990年
162m エクセレント中山
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 324-7
中山駅
徒歩4分

SRC造 2006年
227m メゾンヴァンヴェール
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 329-6
中山駅
徒歩3分

SRC造 1988年
341m アーバンコート中山
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 161-11
中山駅
徒歩4分

SRC造 1999年
471m シャルマン横浜中山
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 330-4
中山駅
徒歩7分

SRC造 1987年
490m 中山パーク・ホームズ
神奈川県 横浜市 緑区 中山町 330-3
中山駅
徒歩6分

SRC造 1987年
995m ラムズ中山
神奈川県 横浜市 緑区 三保町 2328-3
中山駅
徒歩18分

SRC造 1997年
1780m シンフォニックヒルズかがやきの街24-8号棟
神奈川県 横浜市 都筑区 加賀原 1丁目24-8
川和町駅
徒歩16分

SRC造 1993年
1792m ライオンズマンション鴨居第2
神奈川県 横浜市 緑区 白山 1丁目11-40
鴨居駅
徒歩13分

SRC造 1980年
1912m ライオンズマンション中山ガーデンC棟
神奈川県 横浜市 緑区 上山 3丁目41-2
鴨居駅
徒歩34分

SRC造 1986年
1933m ローヤルシティ鴨居七番館
神奈川県 横浜市 緑区 白山 1丁目6-1
鴨居駅
徒歩7分

SRC造 1999年
2024m ローヤルシティ鴨居六番館
神奈川県 横浜市 緑区 白山 1丁目4-1
鴨居駅
徒歩6分

SRC造 1998年
2060m 緑進せい館
神奈川県 横浜市 緑区 十日市場町 896-9
十日市場駅
徒歩5分

SRC造 1992年
2109m ローヤルシティ鴨居五番館
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 1丁目13-1
鴨居駅
徒歩5分

SRC造 1998年
2160m ルピナス四季の森公園
神奈川県 横浜市 旭区 上白根 3丁目35-2
中山駅
徒歩28分

SRC造 1997年
2302m ローヤルシティ鴨居参番館
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 1丁目14-1
鴨居駅
徒歩2分

SRC造 1992年
2322m サニーガーデン
神奈川県 横浜市 青葉区 千草台 43-4
藤が丘駅
徒歩15分

SRC造 2004年
2411m ホーメストプラザ十日市場東館
神奈川県 横浜市 緑区 十日市場町 801-8
十日市場駅
徒歩1分

SRC造 1993年
2446m ホーメストプラザ十日市場西館
神奈川県 横浜市 緑区 十日市場町 804-2
十日市場駅
徒歩1分

SRC造 1993年
2473m 光シャンブル鴨居
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 4丁目60-30
鴨居駅
徒歩11分

SRC造 1983年
2475m 第2高久ビル
神奈川県 横浜市 緑区 十日市場町 805-2
十日市場駅
徒歩1分

SRC造 1984年
2600m ローヤルシティ鴨居弐番館
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 1丁目16-2
鴨居駅
徒歩2分

SRC造 1986年
2740m エスペランサ第8十日市場
神奈川県 横浜市 緑区 十日市場町 863-13
十日市場駅
徒歩3分

SRC造 1984年
2751m 竹山団地3106号棟
神奈川県 横浜市 緑区 竹山 3丁目1-2
鴨居駅
徒歩40分
12階建
98部屋
SRC造 1973年
2764m ハーベスト
神奈川県 横浜市 青葉区 市ケ尾町 414-1
市が尾駅
徒歩15分

SRC造 2004年
2809m 竹山団地3104号棟
神奈川県 横浜市 緑区 竹山 3丁目1-2
鴨居駅
徒歩26分
13階建
180部屋
SRC造 1973年
2834m クリオ鴨居伍番館
神奈川県 横浜市 都筑区 池辺町 3774-1
鴨居駅
徒歩16分

SRC造 1998年
2888m アドバンス第5
神奈川県 横浜市 緑区 十日市場町 849-6
十日市場駅
徒歩8分

SRC造 1992年
2889m 志田ビル
神奈川県 横浜市 青葉区 つつじが丘 36-5
青葉台駅
徒歩13分

SRC造 1982年
2911m Will十日市場
神奈川県 横浜市 緑区 十日市場町 851-5
十日市場駅
徒歩10分

SRC造 1984年
2982m 東本郷マンション
神奈川県 横浜市 緑区 鴨居 2丁目14-6
鴨居駅
徒歩8分

SRC造 1975年
3079m サンハイム藤が丘
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 2丁目13-2
藤が丘駅
徒歩3分

SRC造 1993年
3098m エステ・スクエアふれあいの丘
神奈川県 横浜市 都筑区 葛が谷 7
都筑ふれあいの丘駅
徒歩2分

SRC造 1987年
3126m 東急ドエルアルス市が尾南
神奈川県 横浜市 青葉区 市ケ尾町 518-1
市が尾駅
徒歩14分

SRC造 1997年
3223m F.BLANC
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 2丁目5-5
藤が丘駅
徒歩1分

SRC造 2002年
3279m ヴェルデ藤ケ丘
神奈川県 横浜市 青葉区 藤が丘 1丁目31-4
藤が丘駅
徒歩2分

SRC造 1974年
3389m しいの木台ハイツ20-5
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 1丁目20-5
都筑ふれあいの丘駅
徒歩11分

SRC造 1983年
3393m しいの木台ハイツ20-4
神奈川県 横浜市 都筑区 荏田南 1丁目20-4
都筑ふれあいの丘駅
徒歩10分

SRC造 1983年
3420m ヒカリメゾン青葉台
神奈川県 横浜市 青葉区 つつじが丘 23-11
青葉台駅
徒歩4分

SRC造 1978年
3422m 若葉台団地1-12号棟
神奈川県 横浜市 旭区 若葉台 1丁目12-12
十日市場駅
徒歩40分

SRC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市緑区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.4%)すると予想されます。 横浜市全体が減少する中で、横浜市緑区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.4%)にあります。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.6 万人 -1.45%
2045 17.8 万人 -1.25%
2040 18.1 万人 -0.96%
2035 18.2 万人 -0.64%
2030 18.4 万人 -0.31%
2025 18.4 万人 +0.56%
2020 18.3 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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