谷本ハイツ(埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目6-32)の価格相場は 13.2万円/㎡ (坪単価 43.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (21.0㎡) の 285 万円、最も低い部屋は 206号室 (18.0㎡) の 237 万円です。

谷本ハイツ 価格相場・家賃相場
13.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,587 円/㎡
(平均値)
37.0
5.0 円/㎡
新狭山駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

谷本ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

谷本ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名谷本ハイツ
住所埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目6-32
建築年1988年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区新狭山小学校
中学校区堀兼中学校
アクセス 西武 西武新宿線 新狭山駅  徒歩 5分
西武 西武新宿線 南大塚駅  徒歩 33分
西武 西武新宿線 狭山市駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

谷本ハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10118.00㎡
(1K)
-237万円2.9万14.6%
10218.00㎡
(1K)
-237万円2.9万14.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20121.00㎡
(1K)
-285万円3.2万13.6%
20218.00㎡
(1K)
-237万円2.9万14.6%
20618.00㎡
(1K)
-237万円2.9万14.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の谷本ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新狭山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狭山市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する谷本ハイツの価格相場、家賃相場は新狭山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狭山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

谷本ハイツの周辺エリア(狭山市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新狭山 中古マンション価格相場 推移・動向 新狭山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新狭山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

谷本ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m ラフィネ・新狭山
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目6-33
新狭山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
95m アネックス・K
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目5-23
新狭山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2002年
114m ハイツ泉
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目10-10
新狭山駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1992年
124m カサブランカ狭山
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目10-4
新狭山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
160m フロリアード
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目12-4
新狭山駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1995年
211m エスポワール
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目12-9
新狭山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
212m コスモ小山
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目3-15
新狭山駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
267m エスポアール
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目2-2
新狭山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
376m すずらん荘
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目16-37
新狭山駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1984年
416m ハイツホワイト
埼玉県 狭山市 新狭山 3丁目9-21
新狭山駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1989年
459m レオパレスプランタン
埼玉県 狭山市 新狭山 3丁目7-34
新狭山駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2004年
579m ジャルディーノ1
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目26-2
新狭山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
601m ジャルディーノ2
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目26-2
新狭山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2012年
1518m 大原ハイツ
埼玉県 川越市 かし野台 2丁目16-18
南大塚駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1983年
1618m 井口ビル
埼玉県 狭山市 狭山台 1丁目18-2
新狭山駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1976年
1766m メゾン田中
埼玉県 川越市 かし野台 2丁目5-7
南大塚駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1994年
1860m ベルフレアー
埼玉県 狭山市 狭山台 2丁目4-15
新狭山駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 2013年
1881m サンテラスM
埼玉県 狭山市 狭山台 2丁目5-24
狭山市駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1989年
1977m ルシェール狭山台
埼玉県 狭山市 狭山台 2丁目8-5
新狭山駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1992年
2024m K-ハイツ
埼玉県 狭山市 中央 2丁目37-4
狭山市駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1985年
2054m 狭山台パナハイツ
埼玉県 狭山市 狭山台 2丁目12-3
新狭山駅
徒歩26分
2階建
軽量鉄骨 1984年
2076m グリーンハイム
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目13-21
狭山市駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1991年
2097m ビレッジ英B
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目12-36
狭山市駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
2102m 木胡桃ハイツB
埼玉県 狭山市 中央 2丁目24-16
狭山市駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1987年
2105m 木胡桃ハイツB棟
埼玉県 狭山市 中央 2丁目24-16
新狭山駅
徒歩29分
2階建
軽量鉄骨 1988年
2107m ウィステリア狭山
埼玉県 狭山市 中央 2丁目18-9
狭山市駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
2113m 木胡桃ハイツA
埼玉県 狭山市 中央 2丁目24-17
狭山市駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1987年
2114m エスポワールA
埼玉県 狭山市 狭山台 2丁目10-4
狭山市駅
徒歩48分

軽量鉄骨 1992年
2116m 木胡桃ハイツA棟
埼玉県 狭山市 中央 2丁目24-17
新狭山駅
徒歩30分
2階建
軽量鉄骨 1988年
2116m ビレッジ英B棟
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目12-36
狭山市駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
2116m レオパレスアルカディア
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目12-36
狭山市駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2004年
2130m エスポワールB
埼玉県 狭山市 狭山台 2丁目10-4
新狭山駅
徒歩29分

軽量鉄骨 1992年
2147m サンパティーク
埼玉県 狭山市 中央 2丁目5-22
狭山市駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2003年
2152m 東山ガーデンハイツ
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目12-33
狭山市駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1986年
2160m サンパティークII
埼玉県 狭山市 中央 2丁目5-24
狭山市駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2012年
2161m サンパティーク2
埼玉県 狭山市 中央 2丁目5-24
狭山市駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2011年
2166m パークサンハイム
埼玉県 狭山市 柏原 4332
狭山市駅
徒歩33分

軽量鉄骨 1996年
2179m プレミール
埼玉県 狭山市 柏原 4176
狭山市駅
徒歩47分

軽量鉄骨 1997年
2209m シャーメゾン祇園B棟
埼玉県 狭山市 祇園 48-43
狭山市駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
2210m ファミーユアン
埼玉県 狭山市 入間川 2丁目9-9
狭山市駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新狭山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狭山市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、狭山市での人口が大幅に減少(-12.1%)します。

新狭山 $kind_labe人口推移 新狭山における人口推移・動向を調べることができます

新狭山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狭山市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -5.21%
2045 11.7 万人 -5.45%
2040 12.4 万人 -5.31%
2035 13.1 万人 -4.88%
2030 13.7 万人 -4.26%
2025 14.3 万人 -3.50%
2020 14.9 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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