西馬込Sパレス(東京都 大田区 西馬込 2丁目10-7)の価格相場は 99.6万円/㎡ (坪単価 329万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (35.5㎡) の 3,507 万円、最も低い部屋は 2階 (24.4㎡) の 2,448 万円です。

西馬込Sパレス 価格相場・家賃相場
99.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,763 円/㎡
(平均値)
58.9
8.0 円/㎡
西馬込駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西馬込Sパレスの価格相場情報

物件の詳細情報

西馬込Sパレスの物件詳細は以下の通りです。

物件名西馬込Sパレス
住所東京都 大田区 西馬込 2丁目10-7
建築年1966年
構造木造
総戸数1部屋
階数2階
アクセス 都営 都営浅草線 西馬込駅  徒歩 8分
都営 都営浅草線 馬込駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

西馬込Sパレス(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階28.50㎡
(1DK)
-2,845万円7.9万3.4%
1階29.74㎡
(1K)
-2,963万円8.2万3.3%
1階29.74㎡
(1DK)
-2,963万円8.2万3.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.37㎡
(1K)
-2,448万円7.0万3.4%
2階35.53㎡
(2DK)
-3,507万円9.4万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西馬込Sパレスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西馬込のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西馬込Sパレスの価格相場、家賃相場は西馬込のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西馬込Sパレスの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西馬込 中古マンション価格相場 推移・動向 西馬込における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西馬込 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

西馬込Sパレスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ブライズ西馬込DUE(ブライズニシマゴメデュエ)
東京都 大田区 西馬込 2丁目50-2
西馬込駅
徒歩2分
4階建
28部屋
RC造 2021年
インプレスト西馬込ヒルズ
東京都 大田区 西馬込 1丁目9-1他
西馬込駅
徒歩4分
6階建
32部屋
RC造 2018年
アイディ西馬込III
東京都 大田区 西馬込 1丁目
西馬込駅
徒歩0分
4階建
28部屋
RC造 2017年
ブライズ西馬込
東京都 大田区 西馬込 1丁目19-11
西馬込駅
徒歩4分
6階建
31部屋
RC造 2016年
コンシェリア西馬込
東京都 大田区 西馬込 1丁目30-8
西馬込駅
徒歩0分
5階建
47部屋
RC造 2016年
HY'sDurante
東京都 大田区 西馬込 1丁目19-12
西馬込駅
徒歩4分

RC造 2016年
COMFORIA馬込
東京都 大田区 西馬込 1丁目1-4
馬込駅
徒歩6分

RC造 2016年
アイディ西馬込
東京都 大田区 西馬込 1丁目
西馬込駅
徒歩0分
9階建
52部屋
RC造 2016年
グランスイート西馬込
東京都 大田区 西馬込 2丁目22-17
西馬込駅
徒歩2分
7階建
42部屋
RC造 2015年
ソラーナ
東京都 大田区 西馬込 1丁目27-15
西馬込駅
徒歩5分

PC造 2015年
AXAS西馬込アジールコート
東京都 大田区 西馬込 1丁目14-6
西馬込駅
徒歩7分

RC造 2015年
パークホームズ西馬込クリアコート
東京都 大田区 西馬込 1丁目4-3
西馬込駅
徒歩4分
7階建
57部屋
RC造 2013年
コートハウス西馬込
東京都 大田区 西馬込 1丁目10-5
西馬込駅
徒歩6分

木造 2013年
ハイム1014
東京都 大田区 西馬込 1丁目10-14
西馬込駅
徒歩7分

木造 2013年
西馬込テラスコート
東京都 大田区 西馬込 2丁目5-2
西馬込駅
徒歩3分

RC造 2013年
maisondeblanche
東京都 大田区 西馬込 1丁目26-10
西馬込駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
ComfortHills
東京都 大田区 西馬込 2丁目1-20
西馬込駅
徒歩2分

RC造 2012年
カースルTS2
東京都 大田区 西馬込 2丁目14-22
西馬込駅
徒歩5分

木造 2012年
ブルックリッスン
東京都 大田区 西馬込 2丁目22-1
西馬込駅
徒歩1分

RC造 2012年
サンハウス
東京都 大田区 西馬込 2丁目6-8
西馬込駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2012年
K-WEST
東京都 大田区 西馬込 2丁目14-22
西馬込駅
徒歩5分

RC造 2012年
VillaFiore
東京都 大田区 西馬込 2丁目18-17
西馬込駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
ヒルトップテラス馬込
東京都 大田区 西馬込 1丁目33-15
西馬込駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
ランドステージ西馬込ベイシス
東京都 大田区 西馬込 2丁目1-2
西馬込駅
徒歩1分
8階建
RC造 2011年
イーグルハウス
東京都 大田区 西馬込 2丁目11-5
西馬込駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
ステージファースト西馬込アジールコート
東京都 大田区 西馬込 1丁目18-16
西馬込駅
徒歩4分

RC造 2009年
IVYHOUSE
東京都 大田区 西馬込 2丁目27-20
西馬込駅
徒歩3分

木造 2009年
CARDEANISHI-MAGOME
東京都 大田区 西馬込 2丁目1-5
西馬込駅
徒歩1分

RC造 2009年
メゾンファミール西馬込3
東京都 大田区 西馬込 1丁目1-12
馬込駅
徒歩8分

鉄骨造 2008年
コーシャハイム西馬込
東京都 大田区 西馬込 2丁目33-3
西馬込駅
徒歩4分

RC造 2008年
グランシューズ
東京都 大田区 西馬込 1丁目27-5
西馬込駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2008年
ジェネシスライト
東京都 大田区 西馬込 1丁目23-5
西馬込駅
徒歩6分

RC造 2007年
パレスウエスト
東京都 大田区 西馬込 2丁目27-4
西馬込駅
徒歩3分
6階建
RC造 2007年
angelbeetle
東京都 大田区 西馬込 1丁目19-3
西馬込駅
徒歩5分
5階建
RC造 2007年
ミリオンガーデン西馬込駅前アジールコート
東京都 大田区 西馬込 1丁目29-6
西馬込駅
徒歩2分
4階建
29部屋
RC造 2007年
第6シャルム西馬込
東京都 大田区 西馬込 2丁目18-15
西馬込駅
徒歩4分
5階建
RC造 2007年
メゾンファミール西馬込2
東京都 大田区 西馬込 1丁目1-17
馬込駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
プリモレガーロB
東京都 大田区 西馬込 1丁目33-2
西馬込駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2007年
エクセルコート西馬込
東京都 大田区 西馬込 2丁目30-2
西馬込駅
徒歩2分

鉄骨造 2007年
メゾンファミール西馬込1
東京都 大田区 西馬込 1丁目1-13
西馬込駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西馬込の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西馬込 $kind_labe人口推移 西馬込における人口推移・動向を調べることができます

西馬込 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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