西山ビル(東京都 墨田区 東駒形 3丁目5-12)の価格相場は 53.9万円/㎡ (坪単価 178万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

西山ビル 価格相場・家賃相場
53.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,418 円/㎡
(平均値)
48.0
4.0 円/㎡
本所吾妻橋駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西山ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

西山ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名西山ビル
住所東京都 墨田区 東駒形 3丁目5-12
建築年1977年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営浅草線 本所吾妻橋駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西山ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東駒形のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西山ビルの価格相場、家賃相場は東駒形のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西山ビルの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東駒形 中古マンション価格相場 推移・動向 東駒形における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東駒形 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

西山ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m BuckarooBuilding
東京都 墨田区 東駒形 3丁目4
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
59m 戸張ビル
東京都 墨田区 東駒形 4丁目2-4
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
61m リオハイツ駒三
東京都 墨田区 東駒形 3丁目2-9
本所吾妻橋駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1991年
66m 杉山ビル
東京都 墨田区 東駒形 4丁目4-5
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1981年
67m TY.Keiyo
東京都 墨田区 東駒形 4丁目2-4
本所吾妻橋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2013年
71m エスペランス
東京都 墨田区 東駒形 3丁目2-6
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
72m 第3OKCビル
東京都 墨田区 東駒形 4丁目1-9
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
78m エステート寺内
東京都 墨田区 東駒形 4丁目4-2
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
78m ID.1953/留
東京都 墨田区 東駒形 3丁目8-1
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
78m リブリ-ソラシタ
東京都 墨田区 東駒形 4丁目1-10
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
86m エグゼクトビル
東京都 墨田区 東駒形 3丁目18-10
本所吾妻橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
96m 土屋ハイツ
東京都 墨田区 東駒形 3丁目2-11
本所吾妻橋駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1989年
97m マレアクレシエンテ
東京都 墨田区 東駒形 3丁目17-9
本所吾妻橋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2006年
100m Y's-ViLLa
東京都 墨田区 本所 3丁目24-6
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
115m テラスオリーヴ
東京都 墨田区 東駒形 4丁目5-13
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
115m TKKレジデンス
東京都 墨田区 東駒形 4丁目6-11
本所吾妻橋駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1991年
117m MaisonYutaka
東京都 墨田区 東駒形 4丁目20-15
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
125m 長谷川ビル
東京都 墨田区 東駒形 3丁目18-3
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
131m ネスト.カトウ
東京都 墨田区 本所 4丁目21-3
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
140m リバティビル
東京都 墨田区 東駒形 4丁目20-14
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1984年
143m 新井コーポ
東京都 墨田区 東駒形 3丁目15-12
本所吾妻橋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
145m ボヌール本所吾妻橋
東京都 墨田区 東駒形 3丁目16-3
本所吾妻橋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2011年
153m ファベール
東京都 墨田区 本所 4丁目19-5
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
156m ライトパープル
東京都 墨田区 東駒形 3丁目11-9
本所吾妻橋駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1995年
165m 照井ビル
東京都 墨田区 本所 3丁目22-8
本所吾妻橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1997年
170m ビアンヴニュ
東京都 墨田区 東駒形 3丁目21-15
本所吾妻橋駅
徒歩3分

鉄骨造 2010年
170m 田中ハイツ
東京都 墨田区 本所 3丁目21-7
本所吾妻橋駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1998年
170m フジハイム
東京都 墨田区 東駒形 3丁目12-6
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
179m メゾン・ド・ルナ
東京都 墨田区 東駒形 3丁目11-5
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
180m メゾンY.M.
東京都 墨田区 本所 3丁目29-7
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
182m スターハイツ本所
東京都 墨田区 本所 4丁目22-4
本所吾妻橋駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1990年
184m メゾンあけぼの
東京都 墨田区 東駒形 3丁目12-9
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
185m 山岡ビル
東京都 墨田区 東駒形 3丁目11-12
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
186m コーポイシイ
東京都 墨田区 東駒形 4丁目9-6
本所吾妻橋駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1988年
187m 岡本第2ビル
東京都 墨田区 本所 3丁目29-5
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
190m 本所吾妻橋DJビル
東京都 墨田区 本所 4丁目19-3
本所吾妻橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
192m マークコート本所
東京都 墨田区 本所 3丁目27-10
本所吾妻橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1998年
196m メゾン久保田
東京都 墨田区 本所 3丁目29-4
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
199m SKビル
東京都 墨田区 東駒形 4丁目9-10
本所吾妻橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
199m アン・プルミエール
東京都 墨田区 東駒形 3丁目19-6
本所吾妻橋駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東駒形の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

東駒形 $kind_labe人口推移 東駒形における人口推移・動向を調べることができます

東駒形 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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