西宮東町アーバンコンフォート2(兵庫県 西宮市 東町 2丁目8-5)の価格相場は 33.7万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

西宮東町アーバンコンフォート2 価格相場・家賃相場
33.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,593 円/㎡
(平均値)
27.2
19.0 円/㎡
西宮駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西宮東町アーバンコンフォート2の価格相場情報

物件の詳細情報

西宮東町アーバンコンフォート2の物件詳細は以下の通りです。

物件名西宮東町アーバンコンフォート2
住所兵庫県 西宮市 東町 2丁目8-5
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数54部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社アーバンライフ
管理会社アーバンサービス
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪神 阪神本線 西宮駅  徒歩 19分
阪神 阪神本線 今津駅  徒歩 20分
阪急 阪急今津線 今津駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西宮東町アーバンコンフォート2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西宮市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西宮東町アーバンコンフォート2の価格相場、家賃相場は東町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西宮市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西宮東町アーバンコンフォート2の周辺エリア(西宮市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東町 中古マンション価格相場 推移・動向 東町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

西宮東町アーバンコンフォート2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
99m 西宮朝凪アーバンコンフォート
兵庫県 西宮市 久保町 15-11
西宮駅
徒歩18分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
203m 西宮東町アーバンコンフォート
兵庫県 西宮市 東町 1丁目14-20
今津駅
徒歩18分
11階建
240部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
215m グランドール西宮東町
兵庫県 西宮市 東町 2丁目4-8
西宮駅
徒歩17分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
242m シャルマンコーポ西宮東
兵庫県 西宮市 東町 1丁目13-17
今津駅
徒歩16分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
264m シティオガーデン西宮
兵庫県 西宮市 東町 2丁目3-25
今津駅
徒歩17分
11階建
210部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
265m コスモ西宮フィールズ
兵庫県 西宮市 東町 1丁目13-8
今津駅
徒歩19分
9階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
329m アルス西宮ルシーディア
兵庫県 西宮市 東町 1丁目13-5
今津駅
徒歩14分
10階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
335m アトラス西宮
兵庫県 西宮市 東町 2丁目2-20
今津駅
徒歩15分
10階建
57部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
384m ユニハイム西宮
兵庫県 西宮市 石在町 19-44
西宮駅
徒歩13分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
442m ユニハイム西宮2
兵庫県 西宮市 東町 1丁目10-5
今津駅
徒歩14分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
443m サンブロード香櫨園東海岸通り
兵庫県 西宮市 浜町 9-29
西宮駅
徒歩15分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
479m ブランズシティ西宮香櫨園
兵庫県 西宮市 前浜町 2-8
西宮駅
徒歩16分
10階建
194部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
507m シーコートヤード西宮香櫨園
兵庫県 西宮市 泉町 1-108
香櫨園駅
徒歩17分
11階建
156部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
593m クレアフォート西宮酒蔵通り
兵庫県 西宮市 浜町 2-35
西宮駅
徒歩11分
15階建
166部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
629m ロイヤルアーク香櫨園
兵庫県 西宮市 泉町 1
香櫨園駅
徒歩16分
15階建
222部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
647m 香枦園弐番館
兵庫県 西宮市 前浜町 3-25
香櫨園駅
徒歩15分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
669m 日商岩井香枦園マンション
兵庫県 西宮市 泉町 1
香櫨園駅
徒歩15分
11階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
674m プラウド西宮浜松原
兵庫県 西宮市 浜松原町 2-17
今津駅
徒歩11分
10階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
715m プライムメイツ西宮浜松原
兵庫県 西宮市 浜松原町 1-14
今津駅
徒歩10分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
740m 香枦園シーサイドヴィラ
兵庫県 西宮市 西波止町 6-25
香櫨園駅
徒歩17分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
794m 香枦園壱番館
兵庫県 西宮市 前浜町 11-5
香櫨園駅
徒歩14分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
795m ロイヤルシャトー香枦園
兵庫県 西宮市 建石町 3-20
香櫨園駅
徒歩12分
10階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
839m イトーピア香櫨園酒蔵通り
兵庫県 西宮市 建石町 4-23
香櫨園駅
徒歩11分
11階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
852m 香枦園スカイハイツ
兵庫県 西宮市 泉町 5-5
香櫨園駅
徒歩16分
5階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
852m サニークレスト夙川公園
兵庫県 西宮市 川添町 7-10
香櫨園駅
徒歩13分
7階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
879m ローズハイツ西宮宮前町
兵庫県 西宮市 宮前町 5
香櫨園駅
徒歩10分
4階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
879m 津門サンロイヤル
兵庫県 西宮市 津門住江町 11-15
今津駅
徒歩6分
4階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
909m 今津浜パークタウン
兵庫県 西宮市 今津真砂町 1
久寿川駅
徒歩18分
5階建
248部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
918m ステイツ香枦園ヴァンサンク
兵庫県 西宮市 建石町 5-11
香櫨園駅
徒歩10分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
927m ランズ西宮
兵庫県 西宮市 用海町 1-11
西宮駅
徒歩9分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
941m イトーピア香櫨園ソレンテ
兵庫県 西宮市 前浜町 13-14
香櫨園駅
徒歩14分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
953m プレステージ西宮香櫨園
兵庫県 西宮市 荒戎町 4-17
香櫨園駅
徒歩9分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
954m ライオンズマンション香枦園プラージュ
兵庫県 西宮市 泉町 8-16
香櫨園駅
徒歩15分
7階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
964m 香枦園パークマンション
兵庫県 西宮市 建石町 5-20
香櫨園駅
徒歩8分
4階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
969m 藤和香枦園ホームズ
兵庫県 西宮市 宮前町 7-15
香櫨園駅
徒歩9分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
970m リバーガーデン甲子園南
兵庫県 西宮市 今津巽町 8-1
久寿川駅
徒歩13分
7階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
989m ネオハイツ宮前町
兵庫県 西宮市 宮前町 8-8
西宮駅
徒歩9分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
999m ネバーランド香櫨園夙川パークサイド
兵庫県 西宮市 川添町 8-11
香櫨園駅
徒歩12分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1020m ランデージ市役所通
兵庫県 西宮市 本町 1-11
西宮駅
徒歩5分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1025m ファミール香櫨園夙川オアシスロード
兵庫県 西宮市 川添町 10-12
香櫨園駅
徒歩12分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西宮市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.9%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、西宮市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.9%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

東町 $kind_labe人口推移 東町における人口推移・動向を調べることができます

東町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西宮市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 44.1 万人 -2.48%
2045 45.3 万人 -2.20%
2040 46.3 万人 -1.88%
2035 47.2 万人 -1.51%
2030 47.9 万人 -1.16%
2025 48.4 万人 -0.23%
2020 48.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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