Name: 西が丘パーク・ホームズ
SKU: 西が丘パーク・ホームズ
Price: 770000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

西が丘パーク・ホームズ(東京都北区赤羽西 6丁目32-3)の価格相場は 77.0万円/㎡ (坪単価 254万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (85.9㎡) の 6,547 万円 (新築時価格・分譲時価格から+7.7%)、最も低い部屋は 709号室 (61.4㎡) の 4,761 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.3%)です。

西が丘パーク・ホームズ価格相場・家賃相場

77.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,288 円/㎡

(平均値)

22.8 年

7.0 円/㎡

本蓮沼駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
西が丘パーク・ホームズの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
赤羽西の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

西が丘パーク・ホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

西が丘パーク・ホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名	西が丘パーク・ホームズ
住所	東京都北区赤羽西 6丁目32-3
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	8階
用途地域	準工業地域
中学校区	稲付中学校
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、システムキッチン、床暖房
アクセス	都営都営三田線本蓮沼駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

西が丘パーク・ホームズ(8フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年10月10日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.00㎡ (3LDK)	3,380万円	5,393万円	16.2万	3.6%
102	70.04㎡ (3LDK)	3,210万円	5,396万円	16.2万	3.6%
103	71.54㎡ (3LDK)	3,610万円	5,506万円	16.4万	3.6%
104	73.30㎡ (3LDK)	3,890万円	5,635万円	16.6万	3.5%
105	75.55㎡ (3LDK)	4,040万円	5,799万円	16.9万	3.5%
106	73.31㎡ (3LDK)	3,840万円	5,636万円	16.6万	3.5%
107	77.27㎡ (3LDK)	4,380万円	5,925万円	17.1万	3.5%
108	65.13㎡ (3LDK)	2,960万円	5,035万円	15.5万	3.7%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	70.00㎡ (3LDK)	3,570万円	5,393万円	16.2万	3.6%
202	70.04㎡ (3LDK)	3,390万円	5,396万円	16.2万	3.6%
203	67.48㎡ (3LDK)	3,330万円	5,208万円	15.8万	3.6%
204	79.28㎡ (3LDK)	4,530万円	6,070万円	17.3万	3.4%
205	71.54㎡ (3LDK)	3,790万円	5,506万円	16.4万	3.6%
206	73.30㎡ (3LDK)	3,940万円	5,635万円	16.6万	3.5%
207	75.55㎡ (3LDK)	4,090万円	5,799万円	16.9万	3.5%
208	73.31㎡ (3LDK)	3,890万円	5,636万円	16.6万	3.5%
209	77.27㎡ (3LDK)	4,420万円	5,925万円	17.1万	3.5%
210	65.13㎡ (3LDK)	3,180万円	5,035万円	15.5万	3.7%
211	61.44㎡ (2LDK)	2,830万円	4,761万円	14.9万	3.8%
212	66.67㎡ (3LDK)	3,140万円	5,148万円	15.7万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	70.00㎡ (3LDK)	3,650万円	5,393万円	16.2万	3.6%
302	70.04㎡ (3LDK)	3,450万円	5,396万円	16.2万	3.6%
303	67.48㎡ (3LDK)	3,390万円	5,208万円	15.8万	3.6%
304	79.28㎡ (3LDK)	4,660万円	6,070万円	17.3万	3.4%
305	71.54㎡ (3LDK)	3,870万円	5,506万円	16.4万	3.6%
306	73.30㎡ (3LDK)	3,990万円	5,635万円	16.6万	3.5%
307	75.55㎡ (3LDK)	4,160万円	5,799万円	16.9万	3.5%
308	73.31㎡ (3LDK)	3,960万円	5,636万円	16.6万	3.5%
309	77.27㎡ (3LDK)	4,490万円	5,925万円	17.1万	3.5%
310	65.13㎡ (3LDK)	3,230万円	5,035万円	15.5万	3.7%
311	61.44㎡ (2LDK)	2,990万円	4,761万円	14.9万	3.8%
312	66.67㎡ (3LDK)	3,450万円	5,148万円	15.7万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.00㎡ (3LDK)	3,740万円	5,393万円	16.2万	3.6%
402	70.04㎡ (3LDK)	3,530万円	5,396万円	16.2万	3.6%
403	67.48㎡ (3LDK)	3,480万円	5,208万円	15.8万	3.6%
404	79.28㎡ (3LDK)	4,770万円	6,070万円	17.3万	3.4%
405	71.54㎡ (3LDK)	3,950万円	5,506万円	16.4万	3.6%
406	73.30㎡ (3LDK)	4,100万円	5,635万円	16.6万	3.5%
407	75.55㎡ (3LDK)	4,250万円	5,799万円	16.9万	3.5%
408	73.31㎡ (3LDK)	4,050万円	5,636万円	16.6万	3.5%
409	77.27㎡ (3LDK)	4,580万円	5,925万円	17.1万	3.5%
410	65.13㎡ (3LDK)	3,280万円	5,035万円	15.5万	3.7%
411	61.44㎡ (2LDK)	3,050万円	4,761万円	14.9万	3.8%
412	66.67㎡ (3LDK)	3,490万円	5,148万円	15.7万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.04㎡ (3LDK)	3,820万円	5,396万円	16.2万	3.6%
502	67.48㎡ (3LDK)	3,510万円	5,208万円	15.8万	3.6%
503	79.28㎡ (3LDK)	4,820万円	6,070万円	17.3万	3.4%
504	71.54㎡ (3LDK)	3,990万円	5,506万円	16.4万	3.6%
505	73.30㎡ (3LDK)	4,140万円	5,635万円	16.6万	3.5%
506	75.55㎡ (3LDK)	4,290万円	5,799万円	16.9万	3.5%
507	73.31㎡ (3LDK)	4,090万円	5,636万円	16.6万	3.5%
508	77.27㎡ (3LDK)	4,630万円	5,925万円	17.1万	3.5%
509	65.13㎡ (3LDK)	3,350万円	5,035万円	15.5万	3.7%
510	61.44㎡ (2LDK)	3,120万円	4,761万円	14.9万	3.8%
511	66.67㎡ (3LDK)	3,530万円	5,148万円	15.7万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.04㎡ (3LDK)	3,700万円	5,396万円	16.2万	3.6%
602	67.48㎡ (3LDK)	3,550万円	5,208万円	15.8万	3.6%
603	79.28㎡ (3LDK)	4,870万円	6,070万円	17.3万	3.4%
604	71.54㎡ (3LDK)	4,030万円	5,506万円	16.4万	3.6%
605	73.30㎡ (3LDK)	4,180万円	5,635万円	16.6万	3.5%
606	75.55㎡ (3LDK)	4,330万円	5,799万円	16.9万	3.5%
607	73.31㎡ (3LDK)	4,130万円	5,636万円	16.6万	3.5%
608	77.27㎡ (3LDK)	4,700万円	5,925万円	17.1万	3.5%
609	65.13㎡ (3LDK)	3,450万円	5,035万円	15.5万	3.7%
610	61.44㎡ (2LDK)	3,220万円	4,761万円	14.9万	3.8%
611	66.67㎡ (3LDK)	3,620万円	5,148万円	15.7万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	67.48㎡ (3LDK)	3,810万円	5,208万円	15.8万	3.6%
702	79.28㎡ (3LDK)	4,950万円	6,070万円	17.3万	3.4%
703	71.54㎡ (3LDK)	4,070万円	5,506万円	16.4万	3.6%
704	73.30㎡ (3LDK)	4,220万円	5,635万円	16.6万	3.5%
705	75.55㎡ (3LDK)	4,370万円	5,799万円	16.9万	3.5%
706	73.31㎡ (3LDK)	4,170万円	5,636万円	16.6万	3.5%
707	77.27㎡ (3LDK)	4,750万円	5,925万円	17.1万	3.5%
708	65.13㎡ (3LDK)	3,520万円	5,035万円	15.5万	3.7%
709	61.44㎡ (2LDK)	3,300万円	4,761万円	14.9万	3.8%
710	66.67㎡ (3LDK)	3,710万円	5,148万円	15.7万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.89㎡ (3LDK)	6,080万円	6,547万円	18.0万	3.3%
802	78.88㎡ (3LDK)	5,310万円	6,041万円	17.3万	3.4%
803	85.18㎡ (4LDK)	6,180万円	6,496万円	17.9万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西が丘パーク・ホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は赤羽西のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西が丘パーク・ホームズの価格相場、家賃相場は赤羽西のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西が丘パーク・ホームズの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

赤羽西中古マンション価格相場推移・動向赤羽西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

赤羽西中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

西が丘パーク・ホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
44m	グランシャリオ東京都北区赤羽西 6丁目36-16	本蓮沼駅徒歩7分		RC造	2002年
50m	ライオンズマンション西が丘東京都北区赤羽西 6丁目32-8	本蓮沼駅徒歩8分		RC造	1984年
77m	ラグジュアリーアパートメント赤羽西#02 東京都北区赤羽西 6丁目32-12	本蓮沼駅徒歩8分		RC造	2007年
80m	ラグジュアリーアパートメント赤羽西#01 東京都北区赤羽西 6丁目32-11	本蓮沼駅徒歩8分		RC造	2007年
83m	MAXIVアカバネウエスト東京都板橋区蓮沼町 36	本蓮沼駅徒歩6分		RC造	2015年
85m	ラグジュアリーアパートメント赤羽西東京都北区赤羽西 6丁目32-11	本蓮沼駅徒歩8分	5階建 29部屋	RC造	2008年
97m	パークホームズ赤羽西東京都北区赤羽西 6丁目	本蓮沼駅徒歩7分	10階建 160部屋	RC造	2016年
100m	西赤羽グリーンハイツ東京都北区赤羽西 6丁目33-10	本蓮沼駅徒歩10分		RC造	1977年
105m	グローリアスビル東京都北区赤羽西 6丁目30-5	本蓮沼駅徒歩10分		RC造	1994年
122m	本蓮沼ハイツ東京都北区赤羽西 6丁目30-3	本蓮沼駅徒歩8分		RC造	1979年
130m	Bluelia本蓮沼東京都北区赤羽西 6丁目7-11	本蓮沼駅徒歩10分		RC造	1991年
142m	センチュリーハイツ赤羽西東京都北区赤羽西 6丁目28-4	本蓮沼駅徒歩9分	6階建	RC造	1991年
144m	レヂオンス西が丘東京都北区赤羽西 6丁目37-13	本蓮沼駅徒歩6分		RC造	1987年
159m	ヴァローレ本蓮沼東京都北区赤羽西 6丁目	本蓮沼駅徒歩0分	5階建 45部屋	RC造	2017年
160m	アデッソ本蓮沼東京都板橋区蓮沼町 39-10	本蓮沼駅徒歩5分	6階建 36部屋	RC造	2007年
163m	ADESSO本蓮沼東京都板橋区蓮沼町 39-10	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	2006年
164m	グリーンハイツ東京都板橋区蓮沼町 34-1	本蓮沼駅徒歩4分		RC造	1981年
170m	ヴィラ蓮沼東京都板橋区蓮沼町 29-10	本蓮沼駅徒歩4分		RC造	1980年
178m	レーベンハイム赤羽西が丘東京都北区赤羽西 6丁目	本蓮沼駅徒歩9分	5階建 22部屋	RC造	1997年
179m	ウインベルコーラス蓮沼1 東京都板橋区蓮沼町 41-5	本蓮沼駅徒歩6分		RC造	1991年
184m	タカミハイツ東京都板橋区蓮沼町 33-13	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1982年
187m	マイキャッスル本蓮沼東京都板橋区蓮沼町 72-2	本蓮沼駅徒歩9分		RC造	1999年
196m	伊佐馬アパート東京都板橋区蓮沼町 70-6	本蓮沼駅徒歩7分	4階建 7部屋	RC造	1973年
198m	ライオンズマンション西が丘第2 東京都北区赤羽西 6丁目12-4	本蓮沼駅徒歩11分		RC造	1987年
198m	MAC西が丘ホームズ東京都北区赤羽西 6丁目37-1	本蓮沼駅徒歩6分		RC造	1987年
206m	都営赤羽西六丁目アパート2号棟東京都北区赤羽西 6丁目3-2	本蓮沼駅徒歩10分		RC造	1988年
209m	本蓮沼ビューハイツ東京都北区赤羽西 6丁目12-1	本蓮沼駅徒歩10分		RC造	1982年
265m	島野ビル東京都板橋区蓮沼町 26-2	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1978年
276m	ロータス新井東京都板橋区蓮沼町 57-2	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	2007年
277m	メインステージ蓮沼東京都板橋区蓮沼町 16-11	本蓮沼駅徒歩3分	8階建 51部屋	RC造	2005年
279m	ルミエール西が丘東京都北区西が丘 3丁目17-17	本蓮沼駅徒歩4分	9階建	RC造	2005年
282m	MAINSTAGE蓮沼東京都板橋区蓮沼町 16-11	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	2005年
282m	エクレール本蓮沼東京都板橋区蓮沼町 26-5	本蓮沼駅徒歩2分		RC造	1996年
286m	マイステージ本蓮沼東京都北区赤羽西 6丁目20-10	本蓮沼駅徒歩7分	4階建	RC造	1992年
292m	蓮沼MYコーポ東京都板橋区蓮沼町 16-11	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	1978年
295m	アヴニール東京都板橋区蓮沼町 44-8	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	2008年
296m	レジデンシャル蓮沼東京都板橋区蓮沼町 56-9	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1983年
312m	トップ赤羽No.2 東京都北区赤羽西 6丁目21-6	本蓮沼駅徒歩10分		RC造	1985年
315m	パラッツィオ小宮東京都板橋区蓮沼町 16-3	本蓮沼駅徒歩3分		RC造	1999年
323m	西ケ丘サニーハイツ東京都北区西が丘 3丁目17-10	本蓮沼駅徒歩5分		RC造	1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

赤羽西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

赤羽西 $kind_labe人口推移赤羽西における人口推移・動向を調べることができます

赤羽西将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	35.9 万人	-0.53%
2045 年	36.1 万人	-0.21%
2040 年	36.1 万人	+0.26%
2035 年	36.1 万人	+0.60%
2030 年	35.8 万人	+0.77%
2025 年	35.6 万人	+0.12%
2020 年	35.5 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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