藤和明石公園ハイタウン2号棟(兵庫県 明石市 茶園場町 3-2)の価格相場は 9.3万円/㎡ (坪単価 30.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

藤和明石公園ハイタウン2号棟 価格相場・家賃相場
9.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,139 円/㎡
(平均値)
43.8
12.0 円/㎡
西新町駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

藤和明石公園ハイタウン2号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

藤和明石公園ハイタウン2号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名藤和明石公園ハイタウン2号棟
住所兵庫県 明石市 茶園場町 3-2
建築年1981年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数191部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域工業地域
分譲会社藤和不動産
管理会社三菱地所コミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 山陽電鉄 山陽電鉄本線 西新町駅  徒歩 12分
JR JR神戸線 明石駅  徒歩 15分
山陽電鉄 山陽電鉄本線 山陽明石駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の藤和明石公園ハイタウン2号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は茶園場町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤和明石公園ハイタウン2号棟の価格相場、家賃相場は茶園場町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

藤和明石公園ハイタウン2号棟の周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
茶園場町 中古マンション価格相場 推移・動向 茶園場町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

茶園場町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

藤和明石公園ハイタウン2号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m 藤和明石公園ハイタウン1号棟
兵庫県 明石市 茶園場町 3-1
西新町駅
徒歩13分
9階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
646m ユニハイム明石
兵庫県 明石市 大明石町 2丁目5-1
山陽明石駅
徒歩8分
11階建
257部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
683m ルモン明石公園
兵庫県 明石市 大明石町 1丁目2-35
明石駅
徒歩4分
9階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
733m 藤和シティホームズ明石駅前
兵庫県 明石市 大明石町 1丁目8-1
山陽明石駅
徒歩4分
14階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
765m パークサイド明石
兵庫県 明石市 大明石町 1丁目11-1
山陽明石駅
徒歩6分
10階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
766m サングレース明石
兵庫県 明石市 西新町 3丁目2-1
西新町駅
徒歩4分
11階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
780m 東急ドエルアルス明石エスタシア
兵庫県 明石市 大明石町 1丁目7-27
山陽明石駅
徒歩4分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
780m ヴェルビュ明石駅前
兵庫県 明石市 大明石町 1丁目12-3
山陽明石駅
徒歩6分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
875m サニーハウス明石
兵庫県 明石市 樽屋町 18-16
西新町駅
徒歩7分
9階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
882m 明石ハウス1号棟
兵庫県 明石市 硯町 2丁目5
西新町駅
徒歩4分
9階建
122部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
924m 明石ハウス3号棟
兵庫県 明石市 硯町 2丁目5
西新町駅
徒歩4分
8階建
74部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
940m 明石ハウス2号棟
兵庫県 明石市 硯町 2丁目5
西新町駅
徒歩5分
9階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
961m リベール明石硯町
兵庫県 明石市 硯町 3丁目9-37
西新町駅
徒歩8分
13階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
971m プレステージ明石本町
兵庫県 明石市 本町 2丁目5-5
山陽明石駅
徒歩5分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1136m 明石ダイヤハイツ(1〜2号棟)
兵庫県 明石市 硯町 3丁目5
西新町駅
徒歩8分
11階建
192部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1151m アスピア明石
兵庫県 明石市 東仲ノ町 6-1
山陽明石駅
徒歩4分
14階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1197m プレステージ明石駅前2
兵庫県 明石市 桜町 12-25
山陽明石駅
徒歩5分
13階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1214m サーパス明石第2
兵庫県 明石市 硯町 3丁目6-17
西新町駅
徒歩9分
10階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1265m 新吉田第2団地
兵庫県 神戸市 西区 枝吉 2丁目97-4
西明石駅
徒歩22分
8階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
1296m デュオプレステージ明石東仲ノ町
兵庫県 明石市 東仲ノ町 3-12
山陽明石駅
徒歩6分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1320m プレステージ明石ハーバービュー
兵庫県 明石市 中崎 2丁目3-6
山陽明石駅
徒歩7分
10階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1324m デュオプレステージ明石駅前グランスカイ
兵庫県 明石市 桜町 6-25
山陽明石駅
徒歩6分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2013年
1335m 明石アーバンライフ
兵庫県 明石市 中崎 2丁目4-1
山陽明石駅
徒歩9分
14階建
317部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1342m リベール明石2番館
兵庫県 明石市 桜町 4-18
山陽明石駅
徒歩7分
15階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1346m 藤和シティホームズ明石マリンビュー
兵庫県 明石市 中崎 2丁目5-6
山陽明石駅
徒歩8分
15階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1354m プレステージ明石相生町
兵庫県 明石市 相生町 2丁目10
山陽明石駅
徒歩7分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1358m プレステージ明石立石
兵庫県 明石市 立石 2丁目2-1
林崎松江海岸駅
徒歩11分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1392m シャルマン明石
兵庫県 明石市 東仲ノ町 2-1
人丸前駅
徒歩5分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1394m リブコートベイサイド明石相生町
兵庫県 明石市 相生町 2丁目11-15
山陽明石駅
徒歩8分
13階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1430m プレステージ明石
兵庫県 明石市 相生町 2丁目2-7
人丸前駅
徒歩9分
13階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1636m グランドメゾン明石海岸通
兵庫県 明石市 相生町 1丁目10-36
人丸前駅
徒歩9分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1788m ライオンズマンション明石相生町
兵庫県 明石市 相生町 1丁目9-30
人丸前駅
徒歩6分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1822m ハイレジデンス西明石(A〜C棟)
兵庫県 明石市 和坂 3丁目8
西明石駅
徒歩11分
10階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1824m プレステージ明石松江海岸
兵庫県 明石市 南貴崎町 1-53
林崎松江海岸駅
徒歩4分
8階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1870m シーサイドパレス明石錦明館
兵庫県 明石市 大蔵天神町 22-25
人丸前駅
徒歩7分
8階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
1964m マリンパレス明石
兵庫県 明石市 中崎 1丁目1-1
人丸前駅
徒歩9分
14階建
224部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
2198m グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬1555-6
人丸前駅
徒歩31分
11階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
2201m メゾンドール朝霧
兵庫県 明石市 東野町 9-1
大蔵谷駅
徒歩9分
10階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2259m 朝霧パークホームズ
兵庫県 明石市 東野町 2056
大蔵谷駅
徒歩9分
13階建
254部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2294m リベール西明石2
兵庫県 明石市 野々上 3丁目12-1
西明石駅
徒歩8分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

茶園場町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

茶園場町 $kind_labe人口推移 茶園場町における人口推移・動向を調べることができます

茶園場町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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