蒲田御園苑(東京都 大田区 新蒲田 1丁目15-5)の価格相場は 37.4万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (50.4㎡) の 1,882 万円、最も低い部屋は 4階 (50.4㎡) の 1,882 万円です。

蒲田御園苑 価格相場・家賃相場
37.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,740 円/㎡
(平均値)
59.0
9.0 円/㎡
蓮沼駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

蒲田御園苑の価格相場情報

物件の詳細情報

蒲田御園苑の物件詳細は以下の通りです。

物件名蒲田御園苑
住所東京都 大田区 新蒲田 1丁目15-5
建築年1966年
構造RC造
階数4階
アクセス 東急 東急池上線 蓮沼駅  徒歩 9分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 13分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

蒲田御園苑』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

蒲田御園苑(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階50.36㎡
(3DK)
-1,882万円13.8万8.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階50.36㎡
(3DK)
-1,882万円13.8万8.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階50.36㎡
(2LDK)
-1,882万円13.8万8.8%
4階50.36㎡
(3DK)
-1,882万円13.8万8.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の蒲田御園苑の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する蒲田御園苑の価格相場、家賃相場は新蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

蒲田御園苑の周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 新蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

蒲田御園苑の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m メインステージ蒲田7アイディアル
東京都 大田区 新蒲田 1丁目19-1
蓮沼駅
徒歩10分

RC造 2012年
29m メインステージ蒲田VIIアイディアル
東京都 大田区 新蒲田 1丁目19-16
蒲田駅
徒歩10分
8階建
33部屋
RC造 2012年
30m ナイスアーバン新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目15-1
蒲田駅
徒歩9分

RC造 1997年
33m ルーブル蒲田七番館
東京都 大田区 新蒲田 1丁目15-4
蒲田駅
徒歩9分
8階建
79部屋
RC造 2011年
34m エンゼルハイム蒲田第2
東京都 大田区 新蒲田 1丁目15-6
蓮沼駅
徒歩10分

RC造 1985年
44m NICE URBAN新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目
蒲田駅
徒歩9分
6階建
56部屋
RC造 1998年
48m フォレシティ新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目15-10
蓮沼駅
徒歩9分
9階建
RC造 2002年
69m ベルメゾン新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目20-19
蓮沼駅
徒歩10分

RC造 2011年
83m ルーブル蒲田九番館
東京都 大田区 新蒲田 1丁目20-14
蒲田駅
徒歩10分
6階建
39部屋
RC造 2013年
85m 朝日プラザ新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目13-20
蓮沼駅
徒歩9分
5階建
RC造 1985年
92m サンベニーハウス
東京都 大田区 新蒲田 1丁目13-9
蒲田駅
徒歩9分
3階建
20部屋
RC造 1968年
96m プロスペリテ新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目21-18
蒲田駅
徒歩8分
5階建
RC造 1999年
114m ルガーナ新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 3丁目1-8
蒲田駅
徒歩10分

RC造 2006年
115m 酒井ビル
東京都 大田区 新蒲田 1丁目14-15
蒲田駅
徒歩12分
3階建
1部屋
RC造 1966年
119m ニックハイム新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目20-6
蒲田駅
徒歩9分

RC造 1978年
138m クレッセント新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目22-9
蒲田駅
徒歩10分

RC造 2000年
141m リビオ新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目16-1
蒲田駅
徒歩7分
11階建
202部屋
RC造 2008年
149m グランイーグル新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目9-6
蒲田駅
徒歩9分

RC造 2001年
150m グランイーグル新蒲田2
東京都 大田区 新蒲田 1丁目22-16
蒲田駅
徒歩13分

RC造 2011年
157m レジデンス蒲田
東京都 大田区 新蒲田 1丁目14-3
蓮沼駅
徒歩8分

RC造 1991年
158m コーポ茜
東京都 大田区 新蒲田 2丁目1-17
蓮沼駅
徒歩7分

RC造 1985年
158m サンスターレ新蒲田
東京都 大田区 新蒲田 2丁目1-11
蓮沼駅
徒歩8分

RC造 2012年
161m クレストS
東京都 大田区 新蒲田 1丁目13-1
蓮沼駅
徒歩7分
5階建
RC造 1998年
170m シンシア蒲田セカンドステージ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目2-2
蓮沼駅
徒歩9分
5階建
29部屋
RC造 2001年
170m 遠山ハイツ
東京都 大田区 新蒲田 1丁目8-14
蒲田駅
徒歩8分

RC造 1978年
171m シンシアカマタセカンドステージ
東京都 大田区 新蒲田 3丁目2-2
蓮沼駅
徒歩9分

RC造 2001年
179m ロアール蒲田弐番館
東京都 大田区 新蒲田 1丁目
蓮沼駅
徒歩7分
8階建
26部屋
RC造 2017年
180m 進栄マンション
東京都 大田区 新蒲田 1丁目11-4
蒲田駅
徒歩8分
4階建
RC造 1987年
200m 芥川マンション
東京都 大田区 西蒲田 8丁目14-12
蓮沼駅
徒歩7分
4階建
RC造 1984年
204m 喜美代マンション蒲田
東京都 大田区 西蒲田 8丁目14-13
蒲田駅
徒歩8分

RC造 1979年
221m 伊藤マンション
東京都 大田区 西蒲田 8丁目15-1
蒲田駅
徒歩7分
6階建
RC造 1973年
223m サンセールK&M
東京都 大田区 西蒲田 8丁目15-11
蒲田駅
徒歩7分

RC造 2005年
224m 吉池ビル
東京都 大田区 西蒲田 8丁目15-11
蒲田駅
徒歩8分
6階建
RC造 1971年
244m オーシャンヴィレッジ1
東京都 大田区 西蒲田 8丁目14-1
蒲田駅
徒歩8分

RC造 1990年
245m ハイタウン西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 8丁目14-4
蒲田駅
徒歩7分

RC造 1991年
246m ラメゾンリラ
東京都 大田区 西蒲田 8丁目14-7
蓮沼駅
徒歩7分
6階建
RC造 1992年
249m 西蒲田パーソナルハウス
東京都 大田区 西蒲田 8丁目19-3
蒲田駅
徒歩6分

RC造 1985年
250m ステージ西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 8丁目13-3
蓮沼駅
徒歩5分

RC造 1991年
257m クレッセント蒲田
東京都 大田区 西蒲田 8丁目16-2
蒲田駅
徒歩6分

RC造 1991年
265m 知多ビル
東京都 大田区 新蒲田 1丁目7-7
蒲田駅
徒歩6分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新蒲田 $kind_labe人口推移 新蒲田における人口推移・動向を調べることができます

新蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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