蒲川ビル(東京都 北区 滝野川 7丁目13-4)の価格相場は 48.2万円/㎡ (坪単価 159万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (48.3㎡) の 2,095 万円、最も低い部屋は 5階 (20.2㎡) の 1,025 万円です。

蒲川ビル 価格相場・家賃相場
48.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,327 円/㎡
(平均値)
54.9
8.0 円/㎡
新板橋駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

蒲川ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

蒲川ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名蒲川ビル
住所東京都 北区 滝野川 7丁目13-4
建築年1970年
構造RC造
総戸数4部屋
階数5階
アクセス 都営 都営三田線 新板橋駅  徒歩 8分
都営 都営三田線 西巣鴨駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

蒲川ビル(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.33㎡
(2DK)
-2,095万円10.5万6.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.00㎡
(1DK)
-1,443万円7.0万5.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階20.25㎡
(1K)
-1,025万円4.9万5.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階20.25㎡
(1K)
-1,025万円4.9万5.7%
5階30.00㎡
(1DK)
-1,443万円7.0万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の蒲川ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は滝野川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する蒲川ビルの価格相場、家賃相場は滝野川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

蒲川ビルの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向 滝野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

蒲川ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m カーサベルデ
東京都 北区 滝野川 7丁目22-8
板橋駅
徒歩3分
9階建
RC造 1990年
79m チェリーガーデン
東京都 北区 滝野川 7丁目15-2
板橋駅
徒歩3分
7階建
RC造 2004年
79m ParkAxis板橋
東京都 北区 滝野川 7丁目24-1
板橋駅
徒歩4分

RC造 2008年
80m 明豊ハイツ
東京都 北区 滝野川 7丁目15-3
板橋駅
徒歩3分

RC造 1974年
83m IMAビル
東京都 北区 滝野川 7丁目22-6
板橋駅
徒歩4分

RC造 1991年
85m アールビバン
東京都 北区 滝野川 7丁目28-7
板橋駅
徒歩4分
5階建
8部屋
RC造 1994年
88m エム・アンド・シティ
東京都 北区 滝野川 7丁目22-2
板橋駅
徒歩5分

RC造 2015年
91m 金子ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目29-4
板橋本町駅
徒歩2分

RC造 2013年
98m パレスタカナミ
東京都 北区 滝野川 7丁目11-8
板橋駅
徒歩1分
6階建
RC造 1997年
101m ソレイユ
東京都 北区 滝野川 7丁目22-3
板橋駅
徒歩4分

RC造 2001年
102m 日新ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目30-12
板橋駅
徒歩5分

RC造 1977年
104m マ・メゾン・ボヌール
東京都 北区 滝野川 6丁目33-5
板橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 2006年
105m ライズFTビル
東京都 北区 滝野川 7丁目7-1
板橋駅
徒歩2分

RC造 1991年
107m 中川ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目7-12
板橋駅
徒歩1分

RC造 1990年
108m ルクソール滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目11-2
板橋駅
徒歩2分
4階建
RC造 1994年
108m 新庄ビル
東京都 北区 滝野川 6丁目61-5
板橋駅
徒歩4分
4階建
RC造 1972年
111m Sanpatio
東京都 北区 滝野川 7丁目30-7
板橋駅
徒歩4分

RC造 2002年
112m プレミアムワールドビル
東京都 北区 滝野川 7丁目7-3
板橋駅
徒歩2分

RC造 1999年
114m TAPPA-house14588
東京都 北区 滝野川 7丁目18-7
板橋駅
徒歩4分

RC造 1990年
122m OZIO板橋
東京都 北区 滝野川 7丁目17-13
板橋駅
徒歩3分
10階建
RC造 2008年
124m メインステージ滝野川桜通り
東京都 北区 滝野川 7丁目17-12
板橋駅
徒歩3分
11階建
RC造 2007年
129m ジーベック滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目33-11
板橋駅
徒歩6分

RC造 2008年
130m 板橋
東京都 北区 滝野川 7丁目
板橋駅
徒歩0分
15階建
25部屋
RC造 2016年
132m プラーズ滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目21-2
板橋駅
徒歩6分

RC造 1991年
134m 小谷マンション
東京都 北区 滝野川 7丁目17-10
板橋駅
徒歩3分

RC造 1973年
135m GRANPHOTOISOBE
東京都 北区 滝野川 7丁目11-13
板橋駅
徒歩1分

RC造 2006年
136m ライオンズマンション滝野川
東京都 北区 滝野川 6丁目32-6
板橋駅
徒歩5分

RC造 1992年
136m 鏑ビル
東京都 北区 滝野川 7丁目7-8
板橋駅
徒歩1分

RC造 1983年
137m 阿部マンション
東京都 北区 滝野川 6丁目31-8
板橋駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
138m メゾンパークアベニュー
東京都 北区 滝野川 7丁目10-9
板橋駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
141m アイル池袋NORTH・弐番館
東京都 北区 滝野川 7丁目19-14
板橋駅
徒歩3分
9階建
29部屋
RC造 2007年
141m みたにビル
東京都 北区 滝野川 7丁目6-12
板橋駅
徒歩1分

RC造 1984年
142m 千代田荘
東京都 北区 滝野川 7丁目19-13
板橋駅
徒歩3分

RC造 2006年
144m コーポ金子
東京都 北区 滝野川 7丁目30-2
板橋駅
徒歩6分

RC造 1978年
144m 小崎荘
東京都 北区 滝野川 6丁目33-16
板橋駅
徒歩5分

RC造 1987年
151m シティインデックス板橋
東京都 北区 滝野川 7丁目21-12
板橋駅
徒歩4分
11階建
30部屋
RC造 2013年
152m ベルコート
東京都 北区 滝野川 7丁目8-6
板橋駅
徒歩1分

RC造 2006年
152m ルフレ池袋ノース
東京都 北区 滝野川 6丁目
板橋駅
徒歩5分
5階建
27部屋
RC造 2017年
153m 光シャンブル滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目21-3
板橋駅
徒歩5分

RC造 1982年
153m ジュネス滝野川
東京都 北区 滝野川 7丁目33-8
板橋駅
徒歩5分

RC造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

滝野川 $kind_labe人口推移 滝野川における人口推移・動向を調べることができます

滝野川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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