葛西第1スカイハイツ(東京都 江戸川区 南葛西 3丁目12-15)の価格相場は 44.0万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (78.5㎡) の 3,373 万円、最も低い部屋は 7階 (61.6㎡) の 2,745 万円です。

葛西第1スカイハイツ 価格相場・家賃相場
44.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,705 円/㎡
(平均値)
44.9
22.0 円/㎡
葛西臨海公園駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

葛西第1スカイハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

葛西第1スカイハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名葛西第1スカイハイツ
住所東京都 江戸川区 南葛西 3丁目12-15
建築年1980年
構造SRC造
用途地域第一種住居地域
アクセス JR JR京葉線 葛西臨海公園駅  徒歩 22分
東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

葛西第1スカイハイツ(4フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階70.40㎡
(3LDK)
-3,078万円11.7万4.5%
1階66.00㎡
(3LDK)
-2,913万円11.5万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階78.50㎡
(3LDK)
-3,373万円11.9万4.2%
2階66.00㎡
(3LDK)
-2,913万円11.5万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階66.00㎡
(3LDK)
-2,913万円11.5万4.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階66.00㎡
(3LDK)
-2,913万円11.5万4.7%
7階61.60㎡
(3DK)
-2,745万円11.2万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の葛西第1スカイハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する葛西第1スカイハイツの価格相場、家賃相場は南葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

葛西第1スカイハイツの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 南葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

葛西第1スカイハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
108m サンスカイ
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目12-5
葛西駅
徒歩18分
10階建
SRC造 2005年
151m アルファグランデ南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目18-17
葛西駅
徒歩20分

SRC造 1999年
153m サンクタス南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目5-14
西葛西駅
徒歩20分
9階建
44部屋
SRC造 2004年
158m 都民住宅ドムスヨシズミ
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目14-20
葛西臨海公園駅
徒歩19分

SRC造 1996年
176m フェアロージュ葛西
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目
西葛西駅
徒歩30分
8階建
33部屋
SRC造 1997年
192m クリスタルタワー
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目4-13
葛西臨海公園駅
徒歩17分
9階建
SRC造 1992年
234m ロイヤルハイムKEN
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目9-14
葛西駅
徒歩24分

SRC造 1990年
272m コンフィアンス南葛西2第2サヨネビル
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目24-19
葛西駅
徒歩20分

SRC造 1992年
290m プラザミツミ
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目22-19
葛西臨海公園駅
徒歩15分
10階建
SRC造 1994年
291m 都民住宅グリーンセブン2
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目24-24
葛西臨海公園駅
徒歩19分

SRC造 2004年
313m ジャネットビル
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目22-14
葛西駅
徒歩15分

SRC造 1992年
320m コンフォート・MS
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目22-10
葛西駅
徒歩16分
10階建
SRC造 1995年
333m コスモ葛西臨海公園
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目1-2
西葛西駅
徒歩36分
12階建
74部屋
SRC造 1995年
336m ダイアパレス葛西III 総合レクリエーション公園前
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目
葛西駅
徒歩17分
14階建
26部屋
SRC造 1998年
337m 東京都住宅供給公社南葛西住宅1号棟
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目1-1
葛西駅
徒歩19分

SRC造 1981年
340m ダイアパレス葛西3
東京都 江戸川区 南葛西 3丁目22-11
葛西駅
徒歩16分

SRC造 1999年
361m 藤和シティコープ葛西
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目12-1
葛西駅
徒歩16分

SRC造 1996年
373m 第6サヨネビル
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目11-19
葛西駅
徒歩18分

SRC造 2009年
380m ユーセンス
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目12-16
葛西駅
徒歩16分

SRC造 1993年
403m ミューズ南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目12-14
葛西駅
徒歩15分
8階建
SRC造 1997年
406m 協同組合東京ベ・マルシェ
東京都 江戸川区 臨海町 3丁目6-4
葛西臨海公園駅
徒歩13分

SRC造 1992年
433m サンライフレジデンス
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目12-5
葛西駅
徒歩18分
8階建
SRC造 1990年
446m ゼファー南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目4-11
葛西駅
徒歩14分

SRC造 1996年
464m コンフィアンス南葛西1第1サクマビル
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目7-6
葛西臨海公園駅
徒歩14分

SRC造 1992年
468m アリーナコースト弐番街
東京都 江戸川区 臨海町 5丁目3-1
葛西臨海公園駅
徒歩12分

SRC造 1997年
478m ハイライズ吉野第三
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目1-9
葛西駅
徒歩15分

SRC造 1995年
492m エレガンス葛西
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目11-20
葛西駅
徒歩15分
6階建
SRC造 1991年
499m アリーナコースト壱番街
東京都 江戸川区 臨海町 5丁目3-1
葛西臨海公園駅
徒歩12分

SRC造 1996年
513m 南葛西グリーンホームズ
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目13-12
葛西駅
徒歩13分
13階建
23部屋
SRC造 2003年
517m 南葛西グリーンホームズ2002
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目13-12
葛西駅
徒歩13分

SRC造 2002年
523m クレセントハイツ
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目13-9
葛西駅
徒歩12分
11階建
SRC造 1995年
530m シェグラン南葛西ハイライズ
東京都 江戸川区 南葛西 1丁目9-1
葛西駅
徒歩13分
9階建
SRC造 1995年
531m アゼリア葛西2
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目2-3
葛西駅
徒歩13分
8階建
SRC造 1994年
532m ツインパレスウエスト
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目16-7
葛西臨海公園駅
徒歩17分

SRC造 1991年
553m ツインパレスイースト
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目16-8
葛西臨海公園駅
徒歩17分

SRC造 1991年
562m クレストヴェール
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目2-8
葛西駅
徒歩12分
9階建
SRC造 1999年
566m アリーナコースト参番街
東京都 江戸川区 臨海町 5丁目3-2
葛西臨海公園駅
徒歩12分

SRC造 1998年
577m 都民住宅プレステージ南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 5丁目9-10
葛西臨海公園駅
徒歩27分

SRC造 1993年
590m プリィエール南葛西
東京都 江戸川区 南葛西 2丁目3-1
葛西駅
徒歩13分

SRC造 1991年
595m さくら
東京都 江戸川区 南葛西 4丁目14-10
葛西駅
徒歩20分
5階建
SRC造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

南葛西 $kind_labe人口推移 南葛西における人口推移・動向を調べることができます

南葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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