英真レジデンス(東京都 杉並区 高円寺南 5丁目7-12)の価格相場は 53.4万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (28.9㎡) の 1,543 万円、最も低い部屋は 4階 (26.0㎡) の 1,386 万円です。

英真レジデンス 価格相場・家賃相場
53.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,635 円/㎡
(平均値)
49.8
7.0 円/㎡
東高円寺駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

英真レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

英真レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名英真レジデンス
住所東京都 杉並区 高円寺南 5丁目7-12
建築年1975年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅  徒歩 7分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 11分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 11分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

英真レジデンス(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月06日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.87㎡
(1DK)
-1,543万円7.5万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階26.40㎡
(1DK)
-1,408万円7.0万6.0%
3階28.87㎡
(1DK)
-1,543万円7.5万5.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階26.00㎡
(1K)
-1,386万円7.0万6.0%
4階28.87㎡
(1DK)
-1,543万円7.5万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の英真レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高円寺南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する英真レジデンスの価格相場、家賃相場は高円寺南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

英真レジデンスの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向 高円寺南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高円寺南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

英真レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m KMCコーポラス
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目7-11
高円寺駅
徒歩8分
5階建
RC造 1973年
28m 小町ビル
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目20-2
高円寺駅
徒歩9分
4階建
20部屋
RC造 1967年
35m 田中ビル
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目20-3
東高円寺駅
徒歩8分

RC造 1978年
47m 芝田マンション
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目20-16
高円寺駅
徒歩8分
4階建
RC造 1996年
52m ロイズハイツ
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目19-1
東高円寺駅
徒歩8分

RC造 1986年
54m パークハウス高円寺南・桃園
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目8-12
東高円寺駅
徒歩8分
5階建
33部屋
RC造 2003年
60m ヴィラヤマカワ
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目7-8
高円寺駅
徒歩8分

RC造 1983年
64m 大平荘
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目19-7
高円寺駅
徒歩10分
2階建
RC造 1967年
68m レジディア高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目7-5
高円寺駅
徒歩9分

RC造 2015年
69m WING高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目20-7
高円寺駅
徒歩8分

RC造 1992年
82m 秀真コーポ
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目6-4
東高円寺駅
徒歩8分

RC造 1982年
87m ロイヤルパレス高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目6-1
東高円寺駅
徒歩8分

RC造 1999年
94m 高円寺シティハウス
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目23-6
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1988年
95m ミー高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目23-3
高円寺駅
徒歩11分

RC造 1995年
101m SK1347
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目34-7
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 2009年
108m 高円寺日東マンションB
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目9-4
東高円寺駅
徒歩7分
5階建
28部屋
RC造 1968年
108m コーポ大宮
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目34-7
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 2009年
109m ドルフ高円寺南
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目34-7
東高円寺駅
徒歩7分
6階建
RC造 1995年
114m 高円寺日東マンションA
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目9-4
中野駅
徒歩8分
3階建
RC造 1962年
122m メゾン・ド・ジロー
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目2-1
高円寺駅
徒歩8分

RC造 1987年
134m サン・ユースビル2
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目2-8
高円寺駅
徒歩6分

RC造 1991年
135m ロザ・ルゴーザ
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目23-11
高円寺駅
徒歩7分

RC造 1991年
145m ダイナシティ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目54-8
高円寺駅
徒歩8分
8階建
51部屋
RC造 2005年
146m ワンズキャッスル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目13-8
高円寺駅
徒歩7分
4階建
RC造 1995年
150m アドバンス高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目1-5
高円寺駅
徒歩8分

RC造 1998年
150m 高円寺マンション
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目21-7
高円寺駅
徒歩8分
7階建
53部屋
RC造 1967年
151m 東高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目
東高円寺駅
徒歩0分
5階建
30部屋
RC造 2019年
153m 竹嶋ビルACT-3
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目19-8
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 1980年
161m ライオンズマンション杉並高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目13-5
東高円寺駅
徒歩6分
5階建
RC造 1991年
162m シャトーアサイ
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目1-4
高円寺駅
徒歩7分
5階建
RC造 1990年
164m Kフラット
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目11-14
東高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1995年
168m ヴェルデ高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目2-4
高円寺駅
徒歩7分

RC造 2012年
171m クレセンド高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目37-14
高円寺駅
徒歩8分

RC造 1989年
171m メイプルハイム上野
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目14-7
高円寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
171m 南高円寺コーポ
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目33-1
東高円寺駅
徒歩5分
6階建
27部屋
RC造 1971年
172m メゾン・ド・フォンティーヌ
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目18-17
東高円寺駅
徒歩7分

RC造 1982年
175m ホフ・ムジークハウス
東京都 杉並区 高円寺南 5丁目22-8
高円寺駅
徒歩8分

RC造 1985年
175m メゾン高円寺
東京都 杉並区 高円寺南 2丁目37-14
東高円寺駅
徒歩9分
5階建
RC造 1970年
179m クリスタルコーポ
東京都 杉並区 高円寺南 1丁目18-15
東高円寺駅
徒歩7分
7階建
7部屋
RC造 1973年
179m 青木ビル
東京都 杉並区 高円寺南 4丁目12-1
高円寺駅
徒歩7分

RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高円寺南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高円寺南 $kind_labe人口推移 高円寺南における人口推移・動向を調べることができます

高円寺南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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