芝園ハイツ(東京都 港区 芝 2丁目3-21)の価格相場は 101万円/㎡ (坪単価 335万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 7階 (69.6㎡) の 8,235 万円、最も低い部屋は 6階 (39.0㎡) の 3,729 万円です。

芝園ハイツ 価格相場・家賃相場
101 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,560 円/㎡
(平均値)
36.9
4.0 円/㎡
芝公園駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

芝園ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

芝園ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名芝園ハイツ
住所東京都 港区 芝 2丁目3-21
建築年1988年
構造RC造
アクセス 都営 都営三田線 芝公園駅  徒歩 4分
JR JR山手線 浜松町駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 浜松町駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

芝園ハイツ(6フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.03㎡
(1LDK)
-3,729万円13.9万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階57.38㎡
(1LDK)
-6,266万円20.4万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階43.28㎡
(1LDK)
-4,272万円15.4万4.3%
4階39.03㎡
(1LDK)
-3,729万円13.9万4.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階44.82㎡
(2DK)
-4,476万円16.0万4.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階39.03㎡
(1DK)
-3,729万円13.9万4.5%
6階43.28㎡
(2DK)
-4,272万円15.4万4.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階69.61㎡
(2LDK)
-8,235万円24.7万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の芝園ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は芝のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する芝園ハイツの価格相場、家賃相場は芝のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

芝園ハイツの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
芝 中古マンション価格相場 推移・動向 芝における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

芝 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

芝園ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m CIELShinbori
東京都 港区 芝 2丁目3-20
芝公園駅
徒歩7分

RC造 2014年
34m サンテミリオン芝公園
東京都 港区 芝 2丁目3-19
芝公園駅
徒歩5分
9階建
28部屋
RC造 2002年
59m KWレジデンス芝公園
東京都 港区 芝 2丁目3-12
芝公園駅
徒歩7分
13階建
RC造 2008年
93m 芝ホワイトビル
東京都 港区 芝 2丁目13-9
芝公園駅
徒歩5分

RC造 1985年
94m 波ビル
東京都 港区 芝 2丁目12-9
芝公園駅
徒歩5分

RC造 1998年
98m トーシンフェニックス芝アストラーレ
東京都 港区 芝 1丁目10-12
浜松町駅
徒歩7分
15階建
84部屋
RC造 2006年
104m 是枝ビル
東京都 港区 芝 2丁目4-16
芝公園駅
徒歩5分

RC造 1977年
108m 芝ヒロセビル
東京都 港区 芝 2丁目2-15
大門駅
徒歩6分

RC造 1986年
109m EARTHSHIBABLDG.
東京都 港区 芝 2丁目10-6
芝公園駅
徒歩3分

RC造 1989年
109m 司ビル
東京都 港区 芝 2丁目10-6
芝公園駅
徒歩3分

RC造 1989年
109m 西川ビル
東京都 港区 芝 2丁目12-14
芝公園駅
徒歩5分

RC造 1984年
116m トイヤビル
東京都 港区 芝 1丁目4-10
大門駅
徒歩6分

RC造 1992年
119m 阿部ビル
東京都 港区 芝 1丁目6-14
大門駅
徒歩6分

RC造 1981年
123m 吉研ビル
東京都 港区 芝 2丁目16-4
芝公園駅
徒歩4分

RC造 1987年
124m 若林ビル
東京都 港区 芝 1丁目9-15
浜松町駅
徒歩5分

RC造 1976年
124m LUXUDEAR芝公園
東京都 港区 芝 2丁目
芝公園駅
徒歩5分
13階建
43部屋
RC造 2018年
129m コンシェリア芝公園TOKYO PREMIUM
東京都 港区 芝 1丁目
浜松町駅
徒歩6分
15階建
65部屋
RC造 2016年
131m 芝ウエスト
東京都 港区 芝 2丁目5-17
芝公園駅
徒歩3分
10階建
RC造 2010年
132m パークアクシス浜松町
東京都 港区 芝 1丁目6-4
大門駅
徒歩6分
12階建
RC造 2004年
132m 河上ビル
東京都 港区 芝 2丁目16-1
芝公園駅
徒歩5分

RC造 1983年
136m 鈴木園ビル
東京都 港区 芝 2丁目16-12
芝公園駅
徒歩4分

RC造 1981年
136m 芝パークスクエア
東京都 港区 芝 2丁目16-5
芝公園駅
徒歩4分
7階建
RC造 1973年
138m セレブ釉芝公園
東京都 港区 芝 2丁目16-11
芝公園駅
徒歩4分

RC造 1978年
143m 屋形船なわ安
東京都 港区 芝 1丁目3-1
浜松町駅
徒歩5分

RC造 2004年
146m クレヴィスタ芝公園
東京都 港区 芝 2丁目
芝公園駅
徒歩0分
13階建
43部屋
RC造 2019年
146m 伊東ビル
東京都 港区 芝 2丁目5-19
芝公園駅
徒歩3分

RC造 1989年
151m 芝132金杉アパートメント
東京都 港区 芝 1丁目3-2
浜松町駅
徒歩6分
6階建
RC造 2005年
153m NTビル
東京都 港区 芝 1丁目1-3
浜松町駅
徒歩5分

RC造 2004年
155m 大和船舶ビル
東京都 港区 芝 1丁目12-1
大門駅
徒歩6分

RC造 2007年
158m 芝パークサイドハイツ
東京都 港区 芝 2丁目5-8
芝公園駅
徒歩3分

RC造 1977年
158m 栗本ビル
東京都 港区 芝 1丁目9-10
三田駅
徒歩7分
6階建
RC造 1973年
163m 芝1丁目PJ
東京都 港区 芝 1丁目
浜松町駅
徒歩0分
15階建
65部屋
RC造 2016年
163m ストークコージィ芝公園
東京都 港区 芝 2丁目1-19
芝公園駅
徒歩4分

RC造 1982年
167m 中島ビル
東京都 港区 芝 1丁目7-1
大門駅
徒歩6分

RC造 1984年
168m コマツハイム
東京都 港区 芝 2丁目17-3
芝公園駅
徒歩5分
5階建
RC造 1985年
170m 芝一丁目
東京都 港区 芝 1丁目
三田駅
徒歩0分
11階建
51部屋
RC造 2018年
170m ベルヴィラージュ芝公園
東京都 港区 芝 2丁目5-21
芝公園駅
徒歩3分
9階建
30部屋
RC造 2005年
170m 港区芝1丁目計画
東京都 港区 芝 1丁目
大門駅
徒歩0分
14階建
84部屋
RC造 2016年
172m VertVillage芝公園
東京都 港区 芝 2丁目5-21
芝公園駅
徒歩3分

RC造 2004年
173m 芝JIビル
東京都 港区 芝 2丁目5-7
芝公園駅
徒歩4分

RC造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

芝の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

芝 $kind_labe人口推移 芝における人口推移・動向を調べることができます

芝 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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