船田ビル(東京都 荒川区 東日暮里 5丁目11-3)の価格相場は 63.3万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (19.8㎡) の 1,254 万円、最も低い部屋は 4階 (19.8㎡) の 1,254 万円です。

船田ビル 価格相場・家賃相場
63.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,750 円/㎡
(平均値)
52.9
5.0 円/㎡
鶯谷駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

船田ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

船田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名船田ビル
住所東京都 荒川区 東日暮里 5丁目11-3
建築年1972年
構造鉄骨造
総戸数1部屋
階数4階
アクセス JR JR山手線 鶯谷駅  徒歩 5分
JR JR京浜東北線 鶯谷駅  徒歩 5分
JR JR常磐線快速 日暮里駅  徒歩 9分
JR JR山手線 日暮里駅  徒歩 9分
その他 日暮里・舎人ライナー 日暮里駅  徒歩 9分
JR JR京浜東北線 日暮里駅  徒歩 9分
JR JR上野東京ライン 日暮里駅  徒歩 9分
京成 京成本線 日暮里駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

船田ビル(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年10月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階19.82㎡
(1DK)
-1,254万円5.4万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階19.82㎡
(1DK)
-1,254万円5.4万5.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階19.82㎡
(1DK)
-1,254万円5.4万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の船田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する船田ビルの価格相場、家賃相場は東日暮里のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

船田ビルの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向 東日暮里における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

船田ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m 杉浦ビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目10-6
鶯谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
29m 金子ビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目10-8
鶯谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
52m コーポハナブサ
東京都 台東区 根岸 2丁目17-5
鶯谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1989年
52m ハイツ根岸
東京都 台東区 根岸 2丁目17-5
鶯谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
62m タケノダイハイツ
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目9-5
鶯谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
72m 澤ビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目13-4
日暮里駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
75m 深澤ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目16-11
鶯谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
81m 高森コーポ
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目13-12
鶯谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
100m 富樫ビル
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目8-8
鶯谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
116m 第3ミナミビル
東京都 台東区 根岸 2丁目15-4
鶯谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1981年
124m 豊ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目10-17
鶯谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1976年
124m 竹井ビル
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目35-10
鶯谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1982年
130m 市村ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目13-5
鶯谷駅
徒歩4分

鉄骨造 2006年
141m 高橋ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目2-6
鶯谷駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1972年
142m コーポ雅
東京都 台東区 根岸 2丁目14-4
鶯谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
150m コムロンブルグ
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目35-10
鶯谷駅
徒歩6分
6階建
鉄骨造 2001年
153m 菅田ビル
東京都 台東区 根岸 3丁目11-9
鶯谷駅
徒歩3分
3階建
5部屋
鉄骨造 1973年
157m 藤由ビル
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目26-9
三河島駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1971年
162m doismil
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目8-1
鶯谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
169m 岩崎ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目19-23
鶯谷駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1970年
176m カサディ根岸
東京都 台東区 根岸 3丁目24-9
鶯谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
177m 古谷ビル
東京都 台東区 根岸 3丁目11-7
鶯谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
178m メイコーハウス
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目25-10
鶯谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1974年
178m ラフォーレ日暮里
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目35-15
日暮里駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
181m 石山ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目4-8
鶯谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1977年
185m exDur
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目23-9
鶯谷駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 2009年
189m 青山ビル
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目23-11
鶯谷駅
徒歩6分

鉄骨造 1973年
190m MKM根岸
東京都 台東区 根岸 2丁目5-10
鶯谷駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 2007年
190m HESTIA
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目7
鶯谷駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
190m TKビル
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目35-4
鶯谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
195m 近江マンション
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目23-12
鶯谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
198m 柳沢マンション
東京都 荒川区 東日暮里 5丁目18-6
鶯谷駅
徒歩8分

鉄骨造 2000年
201m グレイスコート
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目23-7
鶯谷駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
203m コウリョウ・ビル
東京都 台東区 根岸 2丁目4-5
鶯谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
204m ロベリアハイツ
東京都 台東区 根岸 3丁目24-13
鶯谷駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1986年
205m コーポ吉村
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目23-7
鶯谷駅
徒歩4分
6階建
鉄骨造 1992年
211m 小野ビル
東京都 荒川区 東日暮里 4丁目25-1
鶯谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
217m 櫻木ハイツ
東京都 台東区 根岸 2丁目6-10
日暮里駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
217m エム・モントワ
東京都 台東区 根岸 3丁目24-5
鶯谷駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1991年
219m 第二根岸レジデンス
東京都 台東区 根岸 3丁目9-18
鶯谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東日暮里 $kind_labe人口推移 東日暮里における人口推移・動向を調べることができます

東日暮里 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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