美里ナイス(東京都 大田区 南蒲田 1丁目7-16)の価格相場は 65.4万円/㎡ (坪単価 216万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (45.6㎡) の 2,428 万円、最も低い部屋は 4階 (21.9㎡) の 1,628 万円です。

美里ナイス 価格相場・家賃相場
65.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,309 円/㎡
(平均値)
34.0
5.0 円/㎡
京急蒲田駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

美里ナイスの価格相場情報

物件の詳細情報

美里ナイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名美里ナイス
住所東京都 大田区 南蒲田 1丁目7-16
建築年1991年
構造RC造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 京急蒲田駅  徒歩 5分
京浜急行 京浜急行空港線 糀谷駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

美里ナイス(4フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階29.47㎡
(1K)
-1,990万円7.2万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.47㎡
(1K)
-1,990万円7.2万4.3%
2階29.18㎡
(1K)
-1,978万円7.1万4.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階45.63㎡
(1LDK)
-2,428万円7.3万3.6%
3階28.44㎡
(1K)
-1,946万円7.1万4.4%
3階29.47㎡
(1K)
-1,990万円7.2万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階21.95㎡
(1K)
-1,628万円6.2万4.6%
4階29.47㎡
(1K)
-1,990万円7.2万4.3%
4階43.65㎡
(1LDK)
-2,399万円7.4万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の美里ナイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する美里ナイスの価格相場、家賃相場は南蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

美里ナイスの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 南蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

美里ナイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m 月村マンションNo.12
東京都 大田区 南蒲田 1丁目7-19
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1976年
27m サカイホームズ3
東京都 大田区 南蒲田 1丁目7-20
京急蒲田駅
徒歩7分

RC造 1992年
28m 荒川ビル
東京都 大田区 南蒲田 1丁目8-10
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1975年
31m オリバーシティ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目8-8
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1991年
35m スタジオデン京急蒲田
東京都 大田区 南蒲田 1丁目8-8
京急蒲田駅
徒歩6分
6階建
22部屋
RC造 2009年
41m パピエ・レイ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目8-7
京急蒲田駅
徒歩6分
6階建
RC造 2006年
56m CommodeMaison
東京都 大田区 南蒲田 1丁目8-5
京急蒲田駅
徒歩4分
4階建
RC造 1990年
72m サンセール・コージ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目7-24
京急蒲田駅
徒歩5分
4階建
RC造 2001年
78m LUMIERE
東京都 大田区 南蒲田 1丁目7-30
京急蒲田駅
徒歩6分
3階建
RC造 1993年
92m ライオンズガーデン蒲田
東京都 大田区 南蒲田 1丁目8-15
京急蒲田駅
徒歩5分
5階建
RC造 1992年
111m コーピアス南蒲田
東京都 大田区 南蒲田 1丁目7-1
京急蒲田駅
徒歩6分
5階建
RC造 1991年
128m グレースいしかわ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目6-10
京急蒲田駅
徒歩4分
5階建
RC造 1991年
147m ウェーブ・K
東京都 大田区 南蒲田 1丁目6-14
京急蒲田駅
徒歩3分
5階建
RC造 1990年
160m ルーブル蒲田南七番館
東京都 大田区 西糀谷 1丁目
京急蒲田駅
徒歩8分
6階建
46部屋
RC造 2017年
163m ルーブル蒲田南
東京都 大田区 西糀谷 1丁目
京急蒲田駅
徒歩0分
6階建
46部屋
RC造 2017年
176m スカイコート蒲田EAST
東京都 大田区 東蒲田 2丁目36-19
京急蒲田駅
徒歩4分
5階建
47部屋
RC造 2009年
180m 本間ビル
東京都 大田区 南蒲田 1丁目9-1
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 1979年
180m FORTIS2
東京都 大田区 西糀谷 1丁目11-12
糀谷駅
徒歩7分

RC造 2006年
182m FORTISII
東京都 大田区 西糀谷 1丁目11-11
京急蒲田駅
徒歩8分
5階建
21部屋
RC造 2007年
184m GRACIAHANEDA
東京都 大田区 西糀谷 1丁目13-9
糀谷駅
徒歩6分

RC造 2014年
203m コンフォール蒲田
東京都 大田区 東蒲田 2丁目36-2
京急蒲田駅
徒歩7分

RC造 2015年
209m エストゥーディオサナダ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目3-7
京急蒲田駅
徒歩3分
4階建
RC造 2007年
211m グランイーグル南蒲田2
東京都 大田区 南蒲田 1丁目10-11
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 1996年
219m 第2高橋ビル
東京都 大田区 南蒲田 1丁目10-7
京急蒲田駅
徒歩3分

RC造 1974年
233m レジデンス7211
東京都 大田区 東蒲田 2丁目25-10
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1989年
234m クリオ蒲田2
東京都 大田区 西糀谷 1丁目10-2
糀谷駅
徒歩7分
6階建
RC造 2008年
241m 南蒲ビギンマンション
東京都 大田区 南蒲田 1丁目17-19
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1978年
244m マリア33
東京都 大田区 南蒲田 1丁目15-5
糀谷駅
徒歩6分
5階建
RC造 2009年
245m コーポ長山
東京都 大田区 西糀谷 1丁目30-3
糀谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
248m サン・パレス
東京都 大田区 南蒲田 1丁目17-6
京急蒲田駅
徒歩6分
5階建
RC造 1989年
249m グランドコンシェルジュ蒲田EAST
東京都 大田区 西糀谷 1丁目22-7
糀谷駅
徒歩5分

RC造 2007年
250m リバーサイド橋本
東京都 大田区 東蒲田 2丁目22-5
京急蒲田駅
徒歩5分
4階建
RC造 1995年
252m 島田ハイツ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目14-5
糀谷駅
徒歩7分

RC造 2010年
254m 川嶋コーポ
東京都 大田区 西糀谷 1丁目22-14
糀谷駅
徒歩6分

RC造 1988年
256m FlatsK
東京都 大田区 南蒲田 1丁目14-3
京急蒲田駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
262m 矢島ハイツ
東京都 大田区 南蒲田 1丁目15-7
京急蒲田駅
徒歩5分

RC造 1984年
263m ファミール岡本
東京都 大田区 西糀谷 1丁目22-12
糀谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1995年
264m エクセルダイア蒲田
東京都 大田区 西糀谷 1丁目10-5
糀谷駅
徒歩8分

RC造 1999年
271m ピアーチェウチムラパート8
東京都 大田区 西糀谷 1丁目29-1
糀谷駅
徒歩5分
3階建
RC造 1991年
272m リフレ蒲田
東京都 大田区 南蒲田 1丁目3-2
京急蒲田駅
徒歩2分
6階建
RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南蒲田 $kind_labe人口推移 南蒲田における人口推移・動向を調べることができます

南蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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