美咲荘(東京都 府中市 宮西町 5丁目22-3)の価格相場は 31.2万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

美咲荘 価格相場・家賃相場
31.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,276 円/㎡
(平均値)
39.0
4.0 円/㎡
府中本町駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

美咲荘の価格相場情報

物件の詳細情報

美咲荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名美咲荘
住所東京都 府中市 宮西町 5丁目22-3
建築年1986年
構造木造
アクセス JR JR武蔵野線 府中本町駅  徒歩 4分
JR JR南武線 府中本町駅  徒歩 4分
京王 京王線 府中駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

美咲荘(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.00㎡
(1K)
-624万円4.6万8.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の美咲荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮西町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する美咲荘の価格相場、家賃相場は宮西町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

美咲荘の周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮西町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮西町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮西町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

美咲荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m ブランドール
東京都 府中市 宮西町 5丁目22-8
府中本町駅
徒歩6分
2階建
8部屋
木造 1973年
56m サンライズハウス
東京都 府中市 宮西町 5丁目21
府中本町駅
徒歩6分

木造 1987年
117m セフィール山代
東京都 府中市 本町 2丁目8-22
府中本町駅
徒歩5分
2階建
木造 1987年
123m 第一平岩荘
東京都 府中市 宮西町 5丁目17-1
府中本町駅
徒歩6分
2階建
木造 1981年
123m 第二コーポ平岩
東京都 府中市 宮西町 5丁目17-1
府中本町駅
徒歩6分
2階建
木造 1991年
126m 第2コーポ平岩
東京都 府中市 宮西町 5丁目17-1
府中駅
徒歩10分

木造 1990年
144m ドルチェ本町
東京都 府中市 本町 2丁目8-13
府中本町駅
徒歩4分
2階建
木造 2014年
145m 宮西荘
東京都 府中市 宮西町 5丁目12-6
府中本町駅
徒歩5分
2階建
木造 1974年
181m 清水コーポ
東京都 府中市 本町 2丁目4-1
府中本町駅
徒歩1分

木造 1986年
184m ハイツサンロード本町
東京都 府中市 本町 2丁目6-5
府中本町駅
徒歩2分

木造 1987年
185m コーポケヤキ
東京都 府中市 宮西町 4丁目7-3
府中駅
徒歩6分

木造 1991年
194m レオメゾン分倍河原
東京都 府中市 片町 3丁目1-9
分倍河原駅
徒歩6分

木造 2014年
197m コートアゼリア
東京都 府中市 宮西町 4丁目8-8
府中駅
徒歩5分
2階建
木造 2008年
198m けやきハイツ
東京都 府中市 片町 2丁目2-1
分倍河原駅
徒歩6分

木造 1994年
209m エースコーポ
東京都 府中市 本町 2丁目2-17
府中本町駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
225m MULBERRY
東京都 府中市 本町 2丁目17-5
府中本町駅
徒歩2分
3階建
木造 2010年
227m マルベリー
東京都 府中市 本町 2丁目17-5
府中本町駅
徒歩2分

木造 2009年
232m CRADLE
東京都 府中市 本町 2丁目17-3
府中本町駅
徒歩1分
2階建
木造 2009年
233m セフィール片町
東京都 府中市 片町 3丁目1-13
分倍河原駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
233m セフィール片町II
東京都 府中市 片町 3丁目1-13
府中本町駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
236m グリーンゲイブルズ
東京都 府中市 本町 1丁目1-7
府中本町駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
238m 第一中島荘
東京都 府中市 宮西町 4丁目19-2
府中駅
徒歩5分
2階建
木造 1971年
239m コーポ飯島
東京都 府中市 片町 3丁目1-14
分倍河原駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
239m レオパレスメゾン
東京都 府中市 本町 2丁目12-1
府中本町駅
徒歩4分
2階建
木造 2006年
242m クレイドゥル
東京都 府中市 本町 2丁目17-3
府中本町駅
徒歩1分

木造 2008年
244m ルラーシェ
東京都 府中市 片町 3丁目3-15
府中本町駅
徒歩5分
2階建
木造 2015年
251m ハヤセハウス
東京都 府中市 宮西町 3丁目21-1
府中駅
徒歩7分

木造 1979年
254m ビレッジ住めば都
東京都 府中市 片町 3丁目3-32
府中本町駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
254m ヴィレッジ住めば都
東京都 府中市 片町 3丁目3-32
府中本町駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
269m ヘルスパレス1
東京都 府中市 片町 2丁目30-1
分倍河原駅
徒歩6分

木造 1987年
284m ハイツ三十坂
東京都 府中市 片町 3丁目3-1
分倍河原駅
徒歩8分
2階建
木造 1981年
318m トマトハウス
東京都 府中市 本町 3丁目3-1
分倍河原駅
徒歩5分

木造 1991年
341m レ・セリーズ
東京都 府中市 本町 3丁目3-8
府中本町駅
徒歩6分

木造 2002年
363m レオパレスマルベリー K
東京都 府中市 片町 1丁目14-6
分倍河原駅
徒歩8分
2階建
木造 2010年
368m 御殿坂コーポ
東京都 府中市 本町 1丁目15-4
府中本町駅
徒歩2分
2階建
木造 1991年
371m MAHALO
東京都 府中市 片町 2丁目7-2
分倍河原駅
徒歩5分
3階建
木造 2009年
371m サニーハイツ
東京都 府中市 本町 2丁目21-14
府中本町駅
徒歩2分

木造 1994年
382m コーポ高野
東京都 府中市 宮西町 1丁目15-8
府中駅
徒歩4分

木造 1980年
393m 滝島コーポ
東京都 府中市 片町 1丁目1-58
府中駅
徒歩7分
2階建
木造 1970年
401m 関田コーポ
東京都 府中市 本町 3丁目5-2
分倍河原駅
徒歩6分
2階建
木造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮西町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮西町 $kind_labe人口推移 宮西町における人口推移・動向を調べることができます

宮西町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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