第3アライハイツ(東京都 江戸川区 東葛西 4丁目58-20)の価格相場は 53.6万円/㎡ (坪単価 177万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.4㎡) の 1,253 万円、最も低い部屋は 2階 (23.4㎡) の 1,253 万円です。

第3アライハイツ 価格相場・家賃相場
53.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,519 円/㎡
(平均値)
30.0
15.0 円/㎡
葛西駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第3アライハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第3アライハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第3アライハイツ
住所東京都 江戸川区 東葛西 4丁目58-20
建築年1995年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 葛西駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第3アライハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.40㎡
(1K)
-1,253万円5.9万5.6%
1階23.40㎡
(1K)
-1,253万円5.9万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.40㎡
(1K)
-1,253万円5.9万5.6%
2階23.40㎡
(1K)
-1,253万円5.9万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第3アライハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東葛西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第3アライハイツの価格相場、家賃相場は東葛西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第3アライハイツの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東葛西 中古マンション価格相場 推移・動向 東葛西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東葛西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第3アライハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m リバージュヨシワ
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目58-22
葛西駅
徒歩16分

鉄骨造 1994年
54m 第5アライハイツ
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目53-9
浦安駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2000年
58m フェイシア東葛西
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目49-9
葛西駅
徒歩16分

鉄骨造 1988年
76m No.6吉橋マンション
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目49-6
浦安駅
徒歩12分

鉄骨造 1986年
135m サンライトS2
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目55-7
葛西駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
149m ブランデール
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目48-8
浦安駅
徒歩16分

鉄骨造 1988年
161m エステートタイム
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目50-1
葛西駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
169m マインズデール
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目47-9
葛西駅
徒歩16分

鉄骨造 1990年
212m ルミエールショーセン
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目31-29
葛西駅
徒歩14分
3階建
9部屋
鉄骨造 1994年
219m グッドフラット
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目32-7
葛西駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2006年
244m ファビュラス葛西
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目56-23
浦安駅
徒歩17分

鉄骨造 2003年
263m ハイコーポ青木
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目34-3
葛西駅
徒歩14分

鉄骨造 1991年
265m SKガーデン東館
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目9-20
葛西駅
徒歩14分

鉄骨造 1994年
266m カターラ東葛西
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目23-15
葛西駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1992年
267m シティ小泉
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目32-1
葛西駅
徒歩12分
3階建
5部屋
鉄骨造 1994年
270m KSビル
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目34-3
葛西駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
281m SKガーデン西館
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目9-5
葛西駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
282m グランデール葛西
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目23-8
浦安駅
徒歩16分

鉄骨造 1990年
300m ファミールハイツ葛西
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目23-6
浦安駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年
302m メゾンmona
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目35-6
葛西駅
徒歩15分

鉄骨造 1995年
310m サニーハイツ3
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目8-12
葛西駅
徒歩13分

鉄骨造 1988年
324m Msパークス
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目35-16
葛西駅
徒歩15分

鉄骨造 2005年
344m レステハウス
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目12-8
葛西駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1991年
355m 第五長庄マンション
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目15-7
葛西駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
357m 進栄3番館
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目24-4
葛西駅
徒歩13分
3階建
11部屋
鉄骨造 1991年
358m No.7吉橋マンション
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目22-10
浦安駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
376m マルベリーリバー
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目40-5
葛西駅
徒歩15分

鉄骨造 1992年
379m エクセルスガ
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目36-18
葛西駅
徒歩16分

鉄骨造 1989年
401m イーストハイツ
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目40-3
浦安駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1993年
416m 須常ビル
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目6-7
葛西駅
徒歩12分

鉄骨造 1994年
418m レオパレス橙
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目40-10
葛西駅
徒歩19分

鉄骨造 2007年
430m レオパレス隼
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目40-15
葛西駅
徒歩20分

鉄骨造 2008年
439m VerdeViale
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目48-9
葛西駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2005年
442m シャルムコーヨー
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目48-13
葛西駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1999年
444m アネックス三浦
東京都 江戸川区 東葛西 5丁目53-8
葛西駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1997年
448m 第7メゾンドヨシノ
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目49-7
葛西駅
徒歩10分

鉄骨造 2011年
457m ホワイトネージュ
東京都 江戸川区 東葛西 6丁目48-16
葛西駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2006年
459m リトラーレ葛西
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目19-11
葛西駅
徒歩13分

鉄骨造 2007年
464m 本田ビル
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目20-7
葛西駅
徒歩13分

鉄骨造 1976年
465m コーポ栗原
東京都 江戸川区 東葛西 4丁目6-16
葛西駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東葛西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

東葛西 $kind_labe人口推移 東葛西における人口推移・動向を調べることができます

東葛西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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