第2神谷ハイツ(神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目48-3)の価格相場は 32.0万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『第2神谷ハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
第2神谷ハイツ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 40.00㎡ (2DK) | - | 1,279万円 | 3.8万 | 3.5% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2神谷ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南鴨宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
第2神谷ハイツの周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
南鴨宮 中古マンション価格相場 推移・動向
第2神谷ハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| カーサ ビアンカ 神奈川県 小田原市 南鴨宮 1丁目16-15 | 鴨宮駅 徒歩11分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| クレスト神谷 神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目25-11 | 鴨宮駅 徒歩7分 | | 鉄骨造 | 2016年 |
| グランシエル南鴨宮 神奈川県 小田原市 南鴨宮 1丁目17-40 | 鴨宮駅 徒歩12分 | | 木造 | 2015年 |
| アムール広 神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目1 | 鴨宮駅 徒歩10分 | | 木造 | 2014年 |
| ソレアード 神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目6-6 | 鴨宮駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 2013年 |
| サンデュエル南鴨宮テゾーロ 神奈川県 小田原市 南鴨宮 1丁目13-8 | 鴨宮駅 徒歩11分 | 5階建 48部屋 | RC造 | 2012年 |
| 石井ハイツA 神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目6-6 | 鴨宮駅 徒歩7分 | | 木造 | 2012年 |
| アルドール 神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目7-10 | 鴨宮駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| エトワール 神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目1-4 | 鴨宮駅 徒歩8分 | 3階建 | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| セルアージュ南鴨宮コートブリーズ 神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目38-16 | 鴨宮駅 徒歩4分 | 5階建 21部屋 | RC造 | 2009年 |
| セルアージェ南鴨居コートブリーズ 神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目38-16 | 鴨宮駅 徒歩6分 | | RC造 | 2008年 |
| MK2337 神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目33-7 | 鴨宮駅 徒歩8分 | | 木造 | 2008年 |
| ナイスアーバン小田原鴨宮 神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目39-6 | 鴨宮駅 徒歩9分 | 5階建 43部屋 | RC造 | 2007年 |
| カミイビル 神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目49-15 | 鴨宮駅 徒歩1分 | | 鉄骨造 | 2007年 |
| アムール 元 神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目1-65 | 鴨宮駅 徒歩8分 | 2階建 | 木造 | 2006年 |
| クライデ 神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目1-47 | 鴨宮駅 徒歩11分 | 2階建 | 木造 | 2006年 |
| KSハイムC棟 神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目6-28 | 鴨宮駅 徒歩2分 | 2階建 | 木造 | 2006年 |
| KSハイムB棟 神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目6-28 | 鴨宮駅 徒歩1分 | 2階建 | 木造 | 2005年 |
| プレザント南鴨宮 神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目28-2 | 鴨宮駅 徒歩7分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| KSハイムA棟 神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目6-10 | 鴨宮駅 徒歩2分 | 2階建 | 木造 | 2003年 |
| シャローム 神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目22-9 | 鴨宮駅 徒歩7分 | 5階建 | RC造 | 2002年 |
| レオパレスグランメゾン 神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目19-13 | 鴨宮駅 徒歩5分 | 2階建 | その他 | 2001年 |
| S.S.2001 神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目5-15 | 鴨宮駅 徒歩1分 | | RC造 | 2001年 |
| ヴィラ鴨宮 神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目4-8 | 鴨宮駅 徒歩2分 | | RC造 | 2001年 |
| コーポさかえ 神奈川県 小田原市 南鴨宮 1丁目16-18 | 鴨宮駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 2000年 |
| アメニティ鴨宮 神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目48-16 | 鴨宮駅 徒歩2分 | 8階建 | RC造 | 2000年 |
| プチメゾン紅葉 神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目40-13 | 鴨宮駅 徒歩7分 | | 木造 | 2000年 |
| プレエステート長田 神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目15-2 | 鴨宮駅 徒歩7分 | 6階建 | RC造 | 1999年 |
| 小川ビル 神奈川県 小田原市 南鴨宮 1丁目11-13 | 鴨宮駅 徒歩8分 | | 鉄骨造 | 1999年 |
| グレース・ワン 神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目2-9 | 鴨宮駅 徒歩2分 | 4階建 | RC造 | 1998年 |
| サウス鴨宮 神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目1-5 | 鴨宮駅 徒歩2分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1998年 |
| レモン南鴨宮 神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目6-32 | 鴨宮駅 徒歩3分 | | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| キャッスル日昭 神奈川県 小田原市 南鴨宮 3丁目48-3 | 鴨宮駅 徒歩1分 | | RC造 | 1997年 |
| コーポKARUGAMO 神奈川県 小田原市 南鴨宮 1丁目14-15 | 鴨宮駅 徒歩10分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1996年 |
| レオパレス天野第3 神奈川県 小田原市 南鴨宮 1丁目13-14 | 鴨宮駅 徒歩11分 | 3階建 | 鉄骨造 | 1996年 |
| ボタニカアパルトマンII 神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目13-11 | 鴨宮駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| ボタニカアパルトマンIII 神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目13-18 | 鴨宮駅 徒歩5分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| ジュネス西湘 神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目26-15 | 鴨宮駅 徒歩5分 | 4階建 | RC造 | 1995年 |
| パレス天野第1 神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目37-31 | 鴨宮駅 徒歩12分 | 2階建 | 木造 | 1995年 |
| ボタニカアパルトマンI 神奈川県 小田原市 南鴨宮 2丁目13-10 | 鴨宮駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨 | 1995年 |
南鴨宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。
南鴨宮 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 14.8 万人 | -4.71% |
| 2045 年 | 15.5 万人 | -4.60% |
| 2040 年 | 16.2 万人 | -4.32% |
| 2035 年 | 17.0 万人 | -3.93% |
| 2030 年 | 17.7 万人 | -3.56% |
| 2025 年 | 18.3 万人 | -2.98% |
| 2020 年 | 18.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 852.4 万人 | -2.05% |
| 2045 年 | 870.3 万人 | -1.88% |
| 2040 年 | 886.9 万人 | -1.59% |
| 2035 年 | 901.2 万人 | -1.20% |
| 2030 年 | 912.2 万人 | -0.86% |
| 2025 年 | 920.1 万人 | -0.40% |
| 2020 年 | 923.7 万人 | - |
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