第2石源ハイム(東京都 杉並区 上高井戸 1丁目5-9)の価格相場は 47.7万円/㎡ (坪単価 158万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2石源ハイム 価格相場・家賃相場
47.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,076 円/㎡
(平均値)
43.9
3.0 円/㎡
八幡山駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2石源ハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

第2石源ハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2石源ハイム
住所東京都 杉並区 上高井戸 1丁目5-9
建築年1981年
構造鉄骨造
アクセス 京王 京王線 八幡山駅  徒歩 3分
京王 京王線 上北沢駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2石源ハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上高井戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2石源ハイムの価格相場、家賃相場は上高井戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2石源ハイムの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向 上高井戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上高井戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2石源ハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m ビバーチェ上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目5-10
八幡山駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
58m ブライトスクエア
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目6-10
八幡山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2011年
63m VillaRosemary
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目5-3
八幡山駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2008年
64m フレスコ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目6-11
八幡山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2011年
75m パレス八幡山
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目5-13
八幡山駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2008年
77m アーバ・ハイツ八幡山
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目3-25
八幡山駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2004年
80m かもめハイツ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目5-18
八幡山駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
92m 明和八幡山
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目40-16
八幡山駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 2001年
104m メゾンアクア
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目7-13
八幡山駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
152m エクセルハチマンヤマ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目13-2
八幡山駅
徒歩5分
3階建
9部屋
鉄骨造 2006年
159m 第1八幡山マンション
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目2-1
八幡山駅
徒歩1分

鉄骨造 1975年
165m オータニビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目8-25
八幡山駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
165m あやのビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目8-24
八幡山駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
175m 木下ビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目8-29
八幡山駅
徒歩1分

鉄骨造 1984年
177m 第2八幡山マンション
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目2-1
八幡山駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1971年
179m ハイツニューリバー
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目8-29
八幡山駅
徒歩1分

鉄骨造 2010年
192m 芦花公園ハイツ
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目20-12
八幡山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
198m ES八幡山
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目36-8
八幡山駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
203m グローバル八幡山
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目13-10
八幡山駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
214m 中島ビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目1-10
八幡山駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
218m レジデンス上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目24-2
芦花公園駅
徒歩7分

鉄骨造 1994年
219m クレアメゾン
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目17-22
芦花公園駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年
221m 京八ビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目1-14
八幡山駅
徒歩1分

鉄骨造 2009年
222m ワンダーランド
東京都 世田谷区 上北沢 4丁目35-18
八幡山駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2001年
225m メゾンななみ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目15-10
芦花公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
228m シモヤマ第2ビル
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目24-20
八幡山駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
228m ラフォート
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目13-7
八幡山駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
230m 芦花公園エクセル1
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目17-20
芦花公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
235m かど彦ビル
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目13-5
笹塚駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
240m アネックス上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目24-15
八幡山駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
243m パール川内
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目24-4
芦花公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
244m フェリーチェ上高井戸
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目24-4
芦花公園駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2010年
244m ハイツすみれ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目24-4
芦花公園駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
253m ユエヴィハイツ
東京都 世田谷区 南烏山 1丁目24-7
芦花公園駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
256m ユーワ・ハイツ
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目24-7
芦花公園駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年
258m 芦花公園エクセル2
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目17-19
芦花公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
264m テラスワン
東京都 世田谷区 上北沢 5丁目34-2
八幡山駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
269m 第十三安藤マンション
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目16-6
芦花公園駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
271m カンパニュラ千穐
東京都 世田谷区 八幡山 3丁目34-16
八幡山駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 2003年
273m サンハイツ泉
東京都 杉並区 上高井戸 1丁目24-13
芦花公園駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上高井戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

上高井戸 $kind_labe人口推移 上高井戸における人口推移・動向を調べることができます

上高井戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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