第2片山荘(東京都 豊島区 上池袋 1丁目6-12)の価格相場は 39.8万円/㎡ (坪単価 132万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2片山荘 価格相場・家賃相場
39.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,227 円/㎡
(平均値)
53.9
12.0 円/㎡
大塚駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2片山荘の価格相場情報

物件の詳細情報

第2片山荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名第2片山荘
住所東京都 豊島区 上池袋 1丁目6-12
建築年1971年
構造木造
階数2階
アクセス JR JR山手線 大塚駅  徒歩 12分
JR JR山手線 池袋駅  徒歩 12分
西武 西武池袋線 池袋駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  徒歩 12分
東武 東武東上本線 池袋駅  徒歩 12分
JR JR埼京線 池袋駅  徒歩 12分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2片山荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2片山荘の価格相場、家賃相場は上池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2片山荘の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 上池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2片山荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
12m AZEST-RENT池袋2
東京都 豊島区 上池袋 1丁目5-12
北池袋駅
徒歩10分

木造 2015年
27m 池袋ワコーパレス
東京都 豊島区 上池袋 1丁目5-1
池袋駅
徒歩10分

木造 1990年
71m ベルハイツ
東京都 豊島区 上池袋 1丁目8-9
池袋駅
徒歩9分
2階建
木造 1971年
76m SKフラッツ
東京都 豊島区 上池袋 1丁目13-14
池袋駅
徒歩13分

木造 1987年
79m 和幸荘
東京都 豊島区 上池袋 1丁目13-13
巣鴨新田駅
徒歩9分

木造 1980年
84m グレースハウス
東京都 豊島区 上池袋 1丁目2-4
大塚駅
徒歩11分

木造 1993年
87m カーサブランカ
東京都 豊島区 上池袋 1丁目16-11
池袋駅
徒歩13分

木造 1989年
93m AZEST-RENT池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目8-5
池袋駅
徒歩9分

木造 2014年
96m メゾンサンライズ
東京都 豊島区 上池袋 1丁目2-9
大塚駅
徒歩12分

木造 1986年
100m サンライズビル
東京都 豊島区 上池袋 1丁目8-5
池袋駅
徒歩9分

木造 2014年
101m シティーハウス池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目54-18
池袋駅
徒歩9分

木造 1994年
103m ハイツ大西
東京都 豊島区 上池袋 1丁目16-5
巣鴨新田駅
徒歩9分

木造 1974年
103m 白川荘
東京都 豊島区 東池袋 2丁目54-18
池袋駅
徒歩10分

木造 1977年
107m マーベラス上池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目15-2
池袋駅
徒歩12分

木造 2010年
107m ドエル松栄
東京都 豊島区 上池袋 1丁目15-16
北池袋駅
徒歩12分

木造 2001年
116m 山田アパート
東京都 豊島区 上池袋 1丁目11-4
北池袋駅
徒歩12分

木造 1988年
117m SKコーポ
東京都 豊島区 上池袋 1丁目2-12
巣鴨新田駅
徒歩10分
2階建
木造 1969年
126m サンハイツ
東京都 豊島区 東池袋 2丁目53-2
東池袋駅
徒歩10分

木造 1986年
128m アイコート東池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目53-9
大塚駅
徒歩10分

木造 2009年
132m メゾンパレス
東京都 豊島区 上池袋 1丁目15-12
大塚駅
徒歩9分

木造 1985年
139m iコンフォート
東京都 豊島区 上池袋 1丁目17-18
大塚駅
徒歩11分

木造 2009年
148m 広田ハイツ
東京都 豊島区 上池袋 1丁目10-9
北池袋駅
徒歩9分

木造 2003年
161m レジェンド上池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目20-13
北池袋駅
徒歩12分

木造 1989年
161m コーポ若桐
東京都 豊島区 東池袋 2丁目58-5
池袋駅
徒歩11分

木造 1979年
164m メゾンタマガワ
東京都 豊島区 上池袋 1丁目14-5
池袋駅
徒歩12分

木造 2001年
164m フラッツカワサキ
東京都 豊島区 上池袋 1丁目19-10
大塚駅
徒歩9分

木造 1990年
167m コヤノ荘
東京都 豊島区 上池袋 2丁目39-2
池袋駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年
168m コスモハウス
東京都 豊島区 上池袋 1丁目18-3
大塚駅
徒歩10分

木造 1994年
169m コーポ小野
東京都 豊島区 上池袋 2丁目15-18
向原駅
徒歩15分

木造 1985年
174m アーバンライフ上池袋
東京都 豊島区 上池袋 1丁目20-11
池袋駅
徒歩12分

木造 1988年
184m 富士見荘
東京都 豊島区 上池袋 2丁目15-7
北池袋駅
徒歩3分

木造 1978年
184m コーポ'87
東京都 豊島区 東池袋 2丁目48-3
大塚駅
徒歩10分

木造 1982年
188m サンライズハウス
東京都 豊島区 上池袋 1丁目18-10
大塚駅
徒歩12分

木造 1978年
193m 小池荘
東京都 豊島区 上池袋 2丁目2-16
池袋駅
徒歩8分
2階建
木造 1973年
194m 久保木ビル第2
東京都 豊島区 上池袋 2丁目2-1
北池袋駅
徒歩6分

木造 2006年
196m プレミア上池袋
東京都 豊島区 上池袋 2丁目38-2
北池袋駅
徒歩12分

木造 2012年
210m コーポ風花
東京都 豊島区 上池袋 2丁目15-9
池袋駅
徒歩5分

木造 1976年
211m 1989ルミネス北大塚
東京都 豊島区 北大塚 3丁目8-8
大塚駅
徒歩10分

木造 1989年
212m コーポ平田
東京都 豊島区 東池袋 2丁目48-15
池袋駅
徒歩13分

木造 1984年
213m 睦荘
東京都 豊島区 北大塚 3丁目11-3
新大塚駅
徒歩4分

木造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

上池袋 $kind_labe人口推移 上池袋における人口推移・動向を調べることができます

上池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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