第2栗山荘(東京都 調布市 入間町 3丁目2-4)の価格相場は 48.7万円/㎡ (坪単価 161万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (34.0㎡) の 1,648 万円、最も低い部屋は 202号室 (29.2㎡) の 1,421 万円です。

第2栗山荘 価格相場・家賃相場
48.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,435 円/㎡
(平均値)
49.0
18.0 円/㎡
成城学園前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2栗山荘の価格相場情報

物件の詳細情報

第2栗山荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名第2栗山荘
住所東京都 調布市 入間町 3丁目2-4
建築年1976年
構造木造
階数2階
小学校区若葉小学校
中学校区第四中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 小田急 小田急小田原線 成城学園前駅  徒歩 18分
京王 京王線 仙川駅  徒歩 20分
小田急 小田急小田原線 喜多見駅  徒歩 24分
京王 京王線 つつじケ丘駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2栗山荘(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000530.38㎡
(2K)
-1,479万円4.4万3.6%
10133.96㎡
(2DK)
-1,648万円4.7万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000129.57㎡
(2K)
-1,440万円4.3万3.6%
20229.16㎡
(2K)
-1,421万円4.3万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2栗山荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は入間町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2栗山荘の価格相場、家賃相場は入間町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2栗山荘の周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
入間町 中古マンション価格相場 推移・動向 入間町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

入間町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2栗山荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
56m 成城サイドヒル
東京都 調布市 入間町 1丁目33-15
成城学園前駅
徒歩19分
2階建
木造 1994年
66m セイジョウジュネス1
東京都 調布市 入間町 1丁目33-25
成城学園前駅
徒歩20分

木造 2004年
68m JEUNESSE
東京都 調布市 入間町 1丁目33-25
成城学園前駅
徒歩20分
2階建
木造 2005年
68m JEUNESSEI
東京都 調布市 入間町 1丁目33-25
成城学園前駅
徒歩20分
2階建
木造 2005年
76m バンビハイツ
東京都 調布市 入間町 3丁目1-1
成城学園前駅
徒歩20分

木造 1988年
81m ハウゼトリイ
東京都 調布市 入間町 1丁目33-34
仙川駅
徒歩19分
3階建
木造 1991年
81m ハウゼ鳥居
東京都 調布市 入間町 1丁目33-34
成城学園前駅
徒歩15分
3階建
木造 1989年
99m アーバンハイム成城2
東京都 調布市 入間町 3丁目4-1
成城学園前駅
徒歩17分
2階建
木造 1994年
122m アーバンハイム・成城
東京都 調布市 入間町 3丁目4-3
成城学園前駅
徒歩17分

木造 1977年
122m アーバンハイム成城I
東京都 調布市 入間町 3丁目4-3
成城学園前駅
徒歩17分
2階建
木造 1991年
130m 成城II番館
東京都 調布市 入間町 3丁目3-2
成城学園前駅
徒歩15分
2階建
木造 1974年
130m 成城2番館
東京都 調布市 入間町 3丁目3-2
成城学園前駅
徒歩15分
2階建
木造 1973年
136m 第2みどり荘アーバンハイム・成城
東京都 調布市 入間町 3丁目4-49
成城学園前駅
徒歩16分

木造 1981年
136m 第二寿々木荘
東京都 調布市 入間町 1丁目33-1
成城学園前駅
徒歩18分
2階建
木造 1984年
141m 寿々木荘
東京都 調布市 入間町 1丁目32-2
成城学園前駅
徒歩21分
2階建
木造 1981年
144m 鈴木コーポ
東京都 調布市 入間町 1丁目32-7
成城学園前駅
徒歩20分
2階建
木造 1989年
150m みどり荘
東京都 世田谷区 成城 8丁目33-6
成城学園前駅
徒歩16分

木造 1975年
153m PuKupooh
東京都 調布市 入間町 1丁目34-24
成城学園前駅
徒歩19分

木造 1998年
192m ウッド成城
東京都 調布市 入間町 3丁目6-2
成城学園前駅
徒歩17分

木造 1991年
209m ビラ入間
東京都 調布市 入間町 1丁目30-4
成城学園前駅
徒歩18分

木造 1988年
256m ビュー・パレス・2
東京都 世田谷区 成城 9丁目29-14
成城学園前駅
徒歩19分

木造 1998年
267m プチセゾン
東京都 世田谷区 成城 9丁目27-12
成城学園前駅
徒歩15分

木造 1985年
281m ピアウッドベル
東京都 調布市 入間町 1丁目28-1
仙川駅
徒歩19分
2階建
木造 1999年
290m 第3宮川荘
東京都 世田谷区 成城 9丁目27-14
成城学園前駅
徒歩18分

木造 1977年
292m ラフォーレ成城
東京都 世田谷区 成城 8丁目30-28
成城学園前駅
徒歩12分

木造 1985年
311m サンハイツ
東京都 世田谷区 成城 8丁目30-28
成城学園前駅
徒歩14分

木造 1981年
314m シゲルハイツ
東京都 調布市 入間町 1丁目27-11
仙川駅
徒歩18分

木造 1990年
340m ハイツ一二三
東京都 調布市 入間町 3丁目14-4
成城学園前駅
徒歩16分
2階建
木造 1974年
340m パセオ成城
東京都 世田谷区 成城 8丁目30-29
成城学園前駅
徒歩13分

木造 1993年
341m ハイツ123
東京都 調布市 入間町 3丁目14-4
成城学園前駅
徒歩16分
2階建
木造 1973年
355m メゾン・デ・ベルデ
東京都 調布市 入間町 3丁目14-22
成城学園前駅
徒歩13分

木造 1993年
368m メゾン成城
東京都 調布市 入間町 3丁目14-10
成城学園前駅
徒歩16分

木造 1993年
375m アルブルM
東京都 調布市 入間町 3丁目21-4
成城学園前駅
徒歩18分

木造 2012年
381m エンゼルハイム
東京都 調布市 入間町 3丁目10-25
成城学園前駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
388m モンシャトー成城
東京都 調布市 入間町 1丁目26-15
仙川駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
395m ミノルハイツ
東京都 調布市 入間町 3丁目10-14
成城学園前駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
402m リバティ
東京都 調布市 入間町 1丁目41-11
仙川駅
徒歩16分
2階建
木造 1996年
402m リバティ・入間
東京都 調布市 入間町 1丁目41-11
仙川駅
徒歩16分
2階建
木造 1996年
406m カリーナ成城
東京都 調布市 入間町 1丁目25-20
仙川駅
徒歩14分
2階建
木造 1992年
413m レオパレス成城
東京都 世田谷区 成城 9丁目26-5
成城学園前駅
徒歩18分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

入間町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

入間町 $kind_labe人口推移 入間町における人口推移・動向を調べることができます

入間町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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