第2志目ビル(東京都 荒川区 東日暮里 6丁目18-7)の価格相場は 62.2万円/㎡ (坪単価 206万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『第2志目ビル』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
第2志目ビル(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 29.98㎡ (1R) | - | 1,864万円 | 7.6万 | 4.9% |
| 4階 | 30.15㎡ (1K) | - | 1,875万円 | 7.6万 | 4.9% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2志目ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東日暮里のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
第2志目ビルの周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東日暮里 中古マンション価格相場 推移・動向
第2志目ビルの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 27m | 米田ビル 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目44-3 | 日暮里駅 徒歩6分 | 5階建 | RC造 | 1973年 |
| 34m | メゾンフェスタ 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目23-7 | 日暮里駅 徒歩7分 | 7階建 | RC造 | 1989年 |
| 37m | メゾン小林 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目24-10 | 日暮里駅 徒歩5分 | 8階建 | RC造 | 1990年 |
| 40m | ランドステージ日暮里 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目44-4 | 日暮里駅 徒歩6分 | 10階建 36部屋 | RC造 | 2011年 |
| 57m | 山叶第一ビル 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目22-10 | 日暮里駅 徒歩7分 | 6階建 15部屋 | RC造 | 1968年 |
| 73m | 秀和日暮里レジデンス 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目43-15 | 三河島駅 徒歩8分 | | RC造 | 1983年 |
| 73m | 川合ビル 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目24-5 | 日暮里駅 徒歩7分 | | RC造 | 1984年 |
| 74m | 月安第2ビル 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目32-10 | 日暮里駅 徒歩7分 | | RC造 | 1994年 |
| 75m | 加藤ビル 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目22-9 | 日暮里駅 徒歩8分 | 5階建 | RC造 | 1972年 |
| 85m | 守田ビル 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目32-3 | 日暮里駅 徒歩6分 | | RC造 | 1980年 |
| 86m | 三島マンション 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目22-6 | 日暮里駅 徒歩6分 | | RC造 | 1976年 |
| 109m | ハイツスズキ 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目25-4 | 日暮里駅 徒歩8分 | | RC造 | 1980年 |
| 109m | ドエルさつき 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目46-2 | 日暮里駅 徒歩7分 | 4階建 | RC造 | 1997年 |
| 112m | ひだまりコート 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目31-9 | 日暮里駅 徒歩5分 | | RC造 | 2014年 |
| 121m | リーベル三井 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目42-10 | 日暮里駅 徒歩6分 | | RC造 | 2007年 |
| 122m | 東京都荒川区東日暮里6丁目45-14 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目45-14 | 日暮里駅 徒歩4分 | | RC造 | 1994年 |
| 122m | 東日暮里ビル 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目21-8 | 日暮里駅 徒歩9分 | 3階建 | RC造 | 1967年 |
| 125m | シーメゾン東日暮里 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目16-5 | 三河島駅 徒歩6分 | | RC造 | 2007年 |
| 127m | 加藤マンション 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目31-3 | 日暮里駅 徒歩5分 | | RC造 | 2014年 |
| 127m | 光マンション 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目30-1 | 日暮里駅 徒歩6分 | 4階建 | RC造 | 1973年 |
| 145m | IMASO 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目45-11 | 日暮里駅 徒歩6分 | | RC造 | 2014年 |
| 149m | パークハイム 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目26-8 | 日暮里駅 徒歩7分 | 6階建 | RC造 | 1998年 |
| 153m | 秀和第2日暮里レジデンス 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目46-15 | 三河島駅 徒歩6分 | 7階建 | RC造 | 2001年 |
| 154m | 藤喜ビル 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目21-3 | 鶯谷駅 徒歩8分 | 4階建 | RC造 | 1971年 |
| 156m | プリンセスハイツ東日暮里 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目45-6 | 日暮里駅 徒歩5分 | | RC造 | 1985年 |
| 167m | F・フラット 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目20-9 | 鶯谷駅 徒歩9分 | 4階建 | RC造 | 2002年 |
| 168m | サトービル 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目35-1 | 日暮里駅 徒歩5分 | | RC造 | 1990年 |
| 170m | 安部ビル 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目35-10 | 日暮里駅 徒歩5分 | | RC造 | 1973年 |
| 173m | 小沢ハイツ 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目11-4 | 三河島駅 徒歩8分 | | RC造 | 1986年 |
| 173m | 伊藤ビル 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目46-10 | 日暮里駅 徒歩6分 | | RC造 | 1984年 |
| 174m | ファーストビル 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目46-11 | 日暮里駅 徒歩5分 | 4階建 | RC造 | 1973年 |
| 174m | ハイツヒロキ 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目46-14 | 日暮里駅 徒歩6分 | | RC造 | 1995年 |
| 178m | 竹山ビル 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目26-4 | 鶯谷駅 徒歩6分 | | RC造 | 1980年 |
| 182m | ヨシカワビル 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目20-3 | 鶯谷駅 徒歩7分 | | RC造 | 1980年 |
| 183m | リベール日暮里グラシア 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目40-9 | 日暮里駅 徒歩7分 | 8階建 40部屋 | RC造 | 2003年 |
| 184m | グレイス日暮里 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目48-15 | 日暮里駅 徒歩7分 | | RC造 | 1987年 |
| 190m | アトラス日暮里ブライトコート 東京都 荒川区 東日暮里 6丁目 | 日暮里駅 徒歩7分 | 10階建 36部屋 | RC造 | 2019年 |
| 191m | サニーハイツ 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目6-7 | 鶯谷駅 徒歩8分 | | RC造 | 1980年 |
| 192m | ベルクハイム日暮里 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目4-1 | 鶯谷駅 徒歩8分 | 6階建 | RC造 | 1990年 |
| 195m | 藤コーポ 東京都 荒川区 東日暮里 5丁目5-5 | 日暮里駅 徒歩9分 | | RC造 | 1983年 |
東日暮里の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。
東日暮里 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 23.1 万人 | +0.22% |
| 2045 年 | 23.1 万人 | +0.66% |
| 2040 年 | 22.9 万人 | +1.23% |
| 2035 年 | 22.6 万人 | +1.77% |
| 2030 年 | 22.2 万人 | +2.23% |
| 2025 年 | 21.8 万人 | +0.04% |
| 2020 年 | 21.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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