第2富士見コーポ(東京都 練馬区 石神井町 8丁目40-18)の価格相場は 9.1万円/㎡ (坪単価 30.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (28.9㎡) の 263 万円、最も低い部屋は 306号室 (28.9㎡) の 263 万円です。

第2富士見コーポ 価格相場・家賃相場
9.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,094 円/㎡
(平均値)
38.9
16.0 円/㎡
大泉学園駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2富士見コーポの価格相場情報

物件の詳細情報

第2富士見コーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2富士見コーポ
住所東京都 練馬区 石神井町 8丁目40-18
建築年1986年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区光和小学校
中学校区三原台中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 16分
西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2富士見コーポ(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10728.92㎡
(1DK)
-263万円6.1万27.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20528.92㎡
(1DK)
-263万円6.1万27.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30328.92㎡
(1DK)
-263万円6.1万27.6%
30628.92㎡
(1DK)
-263万円6.1万27.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2富士見コーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神井町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2富士見コーポの価格相場、家賃相場は石神井町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2富士見コーポの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神井町 中古マンション価格相場 推移・動向 石神井町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神井町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2富士見コーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m メゾン・ディマージュ
東京都 練馬区 石神井町 8丁目20-10
大泉学園駅
徒歩15分
3階建
RC造 1992年
100m セザール第三石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 8丁目21-18
石神井公園駅
徒歩9分
5階建
20部屋
RC造 2002年
128m ティエラ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 8丁目21-23
石神井公園駅
徒歩9分

RC造 2003年
129m フォルク・KT
東京都 練馬区 石神井町 8丁目38-4
石神井公園駅
徒歩10分

RC造 1997年
157m ゆたか弐番館
東京都 練馬区 石神井町 8丁目22-10
石神井公園駅
徒歩7分
3階建
RC造 1998年
160m プラウド石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 8丁目42-12
石神井公園駅
徒歩19分
7階建
50部屋
RC造 2006年
179m ゆたか参番館
東京都 練馬区 石神井町 8丁目22-7
石神井公園駅
徒歩8分
3階建
12部屋
RC造 1973年
209m UR都市機構コーポレート石神井町八丁目
東京都 練馬区 石神井町 8丁目18-17
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1994年
233m ゆたか五番館
東京都 練馬区 石神井町 8丁目22-6
石神井公園駅
徒歩9分

RC造 2000年
237m サンハイム石神井
東京都 練馬区 石神井町 8丁目18-15
石神井公園駅
徒歩15分

RC造 1980年
240m ラヴィドール石神井公園
東京都 練馬区 東大泉 2丁目1-1
石神井公園駅
徒歩20分
8階建
51部屋
RC造 2003年
245m 都民住宅ステラガーデン
東京都 練馬区 石神井町 8丁目53-25
石神井公園駅
徒歩15分

RC造 1995年
280m センチュリー石神
東京都 練馬区 石神井町 7丁目27-19
石神井公園駅
徒歩8分
3階建
RC造 1996年
284m フォレステージ石神井公園
東京都 練馬区 東大泉 1丁目2-17
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1995年
285m キャナコート石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 8丁目16-1
大泉学園駅
徒歩15分
4階建
RC造 2000年
287m 石神井公園スカイマンション
東京都 練馬区 東大泉 2丁目1-35
大泉学園駅
徒歩13分

RC造 1984年
289m ヴィルヌーブ石神井公園
東京都 練馬区 東大泉 2丁目1-39
大泉学園駅
徒歩13分

RC造 1991年
304m センチュリー北原
東京都 練馬区 石神井町 7丁目27-19
石神井公園駅
徒歩8分

RC造 1994年
308m メゾンド下屋敷
東京都 練馬区 石神井町 8丁目53-22
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 1980年
309m フラット石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 8丁目28-6
石神井公園駅
徒歩7分

RC造 1986年
317m シャルマン
東京都 練馬区 石神井町 7丁目27-18
石神井公園駅
徒歩9分

RC造 1997年
319m コンフォート・パレス石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 7丁目34-27
石神井公園駅
徒歩18分
6階建
24部屋
RC造 2002年
329m ソルクレスト
東京都 練馬区 東大泉 2丁目1-7
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 2001年
330m サニーヒルH
東京都 練馬区 石神井町 4丁目25-16
石神井公園駅
徒歩9分
3階建
RC造 1998年
334m メゾンド下屋敷2
東京都 練馬区 三原台 3丁目8-3
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 1988年
335m コバハイツ石神井
東京都 練馬区 石神井町 7丁目32-7
石神井公園駅
徒歩13分

RC造 1983年
336m ジークレフ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 4丁目28-9
石神井公園駅
徒歩18分
6階建
32部屋
RC造 2008年
340m 大泉ビレッジ
東京都 練馬区 東大泉 2丁目1-7
大泉学園駅
徒歩12分

RC造 1984年
340m ハイツスイゴウ
東京都 練馬区 石神井町 7丁目25-32
石神井公園駅
徒歩11分

RC造 1986年
346m フォンテ・サラ・アンピオ
東京都 練馬区 東大泉 2丁目1-11
大泉学園駅
徒歩13分

RC造 2011年
346m コバハイツ石神井2
東京都 練馬区 石神井町 7丁目32-5
石神井公園駅
徒歩12分

RC造 1990年
352m サザン・クロス東大泉
東京都 練馬区 東大泉 2丁目1-26
大泉学園駅
徒歩12分
3階建
RC造 1997年
359m サンシティ石神井
東京都 練馬区 石神井町 7丁目28-10
石神井公園駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
364m ハウス・プラス10
東京都 練馬区 東大泉 2丁目4-22
大泉学園駅
徒歩12分
3階建
RC造 1995年
369m ハイシティ6
東京都 練馬区 石神井町 4丁目24-12
石神井公園駅
徒歩10分

RC造 1984年
373m コスモ石神井公園ロイヤルフォルム
東京都 練馬区 三原台 3丁目8-31
大泉学園駅
徒歩14分

RC造 2000年
380m ウィズダム大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 2丁目11-19
大泉学園駅
徒歩12分
11階建
127部屋
RC造 2004年
385m エスティメゾン大泉学園
東京都 練馬区 東大泉 2丁目12-15
大泉学園駅
徒歩14分
6階建
RC造 2008年
394m パークサイドコーポ
東京都 練馬区 石神井町 7丁目24-28
石神井公園駅
徒歩12分

RC造 1989年
395m 都民住宅サニーコートM&K
東京都 練馬区 三原台 3丁目6-17
石神井公園駅
徒歩13分

RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神井町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

石神井町 $kind_labe人口推移 石神井町における人口推移・動向を調べることができます

石神井町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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