第2三栄ハウス(東京都 世田谷区 瀬田 5丁目18-4)の価格相場は 71.7万円/㎡ (坪単価 237万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (42.2㎡) の 3,041 万円、最も低い部屋は 2階 (39.6㎡) の 2,835 万円です。

第2三栄ハウス 価格相場・家賃相場
71.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,462 円/㎡
(平均値)
61.0
10.0 円/㎡
用賀駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2三栄ハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

第2三栄ハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2三栄ハウス
住所東京都 世田谷区 瀬田 5丁目18-4
建築年1964年
構造RC造
総戸数4部屋
階数2階
アクセス その他 東急田園都市線 用賀駅  徒歩 10分
その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2三栄ハウス(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.22㎡
(2LDK)
-3,041万円10.3万4.1%
1階39.65㎡
(2DK)
-2,835万円9.8万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.65㎡
(2DK)
-2,835万円9.8万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2三栄ハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は瀬田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2三栄ハウスの価格相場、家賃相場は瀬田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2三栄ハウスの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
瀬田 中古マンション価格相場 推移・動向 瀬田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

瀬田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2三栄ハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
PREMIUM CUBE 上野毛#mo(プレミアムキューブカミノゲエムオー)
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目845-5
上野毛駅
徒歩10分
8階建
59部屋
RC造 2021年
ブライズ上野毛DUE
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目
上野毛駅
徒歩8分
8階建
31部屋
RC造 2019年
用賀III
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目
用賀駅
徒歩0分
10階建
51部屋
RC造 2017年
パークホームズ二子玉川 彩翠邸
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目
二子玉川駅
徒歩14分
5階建
27部屋
RC造 2016年
ザ・パークハウス二子玉川ガーデン
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目15-14
二子玉川駅
徒歩10分
9階建
130部屋
RC造 2016年
パークホームズ二子玉川ヒルトップ
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目14-6
二子玉川駅
徒歩10分
13階建
45部屋
RC造 2015年
シティハウス用賀砧公園
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目34-15
用賀駅
徒歩13分
11階建
80部屋
RC造 2015年
メゾンドステラ
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目23-11
用賀駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
レオネクストFERIO瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目2-16
用賀駅
徒歩13分

木造 2014年
ピュアメゾン
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目9-4
用賀駅
徒歩11分

木造 2014年
オクリ二子玉川
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目12-9
二子玉川駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
フラッツステラ
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目25-6
上野毛駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
レオネクストレインボーヒルズ
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目26-4
上野毛駅
徒歩12分

木造 2013年
LeafCourt泉
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目6-17
上野毛駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2013年
ブランシェ用賀
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目5-15
用賀駅
徒歩10分
5階建
RC造 2013年
ブランズ瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目20-19
用賀駅
徒歩11分
3階建
25部屋
RC造 2012年
メゾンエイト
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目3-1
用賀駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2012年
オクルス二子玉川
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目12-11
二子玉川駅
徒歩7分

鉄骨造 2012年
シュターンズ
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目25-7
上野毛駅
徒歩11分

鉄骨造 2012年
矢藤ハイツ
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目21-1
用賀駅
徒歩14分

鉄骨造 2012年
メゾンリッシュ
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目28-11
用賀駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2012年
ヴィークコート瀬田一丁目
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目28-5
二子玉川駅
徒歩8分

RC造 2012年
レオネクストスマイルエイト
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目19-16
上野毛駅
徒歩14分

木造 2012年
レオネクストチァフル瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目1-23
用賀駅
徒歩13分

木造 2012年
クレベール瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目26-8
用賀駅
徒歩14分

木造 2012年
シティインデックス用賀
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目6-6
用賀駅
徒歩8分
13階建
47部屋
RC造 2011年
PALAZZOIGUCCI
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目1-15
用賀駅
徒歩9分
6階建
RC造 2011年
メルベージュ・メゾン
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目4-15
用賀駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2011年
パルテノス井山ビル
東京都 世田谷区 瀬田 3丁目5-7
用賀駅
徒歩8分

RC造 2011年
リーフ・アグルーメ
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目26-10
用賀駅
徒歩9分

RC造 2011年
FLOURISHSETA
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目21-1
上野毛駅
徒歩7分
5階建
RC造 2010年
エトアル
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目29-16
用賀駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2010年
ウィステリア瀬田
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目29-5
用賀駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2010年
パークハウス瀬田一丁目
東京都 世田谷区 瀬田 1丁目2-17
二子玉川駅
徒歩10分
4階建
14部屋
RC造 2010年
ブロッサムハイツ
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目23-13
用賀駅
徒歩10分
3階建
RC造 2010年
GROVE
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目23-4
用賀駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
パストラル
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目11-3
用賀駅
徒歩10分

木造 2010年
ワイズガーデン
東京都 世田谷区 瀬田 2丁目1-12
上野毛駅
徒歩11分

木造 2010年
シオン瀬田C棟
東京都 世田谷区 瀬田 5丁目37-7
用賀駅
徒歩10分

木造 2010年
スプリングアヴェニュー
東京都 世田谷区 瀬田 4丁目22-9
用賀駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

瀬田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

瀬田 $kind_labe人口推移 瀬田における人口推移・動向を調べることができます

瀬田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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