第2フラワーパレス(東京都 葛飾区 宝町 2丁目38-20)の価格相場は 33.8万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 403号室 (34.0㎡) の 1,162 万円、最も低い部屋は 401号室 (31.6㎡) の 1,063 万円です。

第2フラワーパレス 価格相場・家賃相場
33.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,064 円/㎡
(平均値)
36.0
3.0 円/㎡
お花茶屋駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2フラワーパレスの価格相場情報

物件の詳細情報

第2フラワーパレスの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2フラワーパレス
住所東京都 葛飾区 宝町 2丁目38-20
建築年1989年
構造鉄骨造
階数4階
用途地域不明
小学校区宝木塚小学校
中学校区双葉中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、エアコン完備
アクセス 京成 京成本線 お花茶屋駅  徒歩 3分
京成 京成本線 堀切菖蒲園駅  徒歩 13分
京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

第2フラワーパレス』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2フラワーパレス(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30131.59㎡
(2DK)
-1,063万円6.6万7.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40131.59㎡
(2DK)
-1,063万円6.6万7.4%
40334.02㎡
(2DK)
-1,162万円6.9万7.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2フラワーパレスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宝町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2フラワーパレスの価格相場、家賃相場は宝町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2フラワーパレスの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宝町 中古マンション価格相場 推移・動向 宝町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宝町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2フラワーパレスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
71m ブルーメン2
東京都 葛飾区 宝町 2丁目38-14
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
72m ブルーメン1
東京都 葛飾区 宝町 2丁目38-14
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
73m スターハイツ佐倉
東京都 葛飾区 宝町 2丁目22-5
お花茶屋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
79m メルベーユ
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目4-4
お花茶屋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
86m 立石ハイツ
東京都 葛飾区 宝町 2丁目21-24
お花茶屋駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
98m ディーゾンネ
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目3-15
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
102m メゾンファースト
東京都 葛飾区 宝町 2丁目21-2
お花茶屋駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
114m 金剛マンション
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目5-3
お花茶屋駅
徒歩4分
4階建
9部屋
鉄骨造 1991年
114m フレックスこんごう
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目5-2
お花茶屋駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
122m LaCasaFelice
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目2-13
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 2010年
123m 森川コーポ
東京都 葛飾区 東堀切 1丁目22-6
お花茶屋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1993年
123m 帰燕マンション
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目3-6
お花茶屋駅
徒歩2分

鉄骨造 1975年
127m コーポサカキバラ
東京都 葛飾区 宝町 2丁目8-18
お花茶屋駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
137m シャインハイツ
東京都 葛飾区 東堀切 1丁目21-10
お花茶屋駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
150m ヴァンベールD
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目8-4
お花茶屋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1986年
152m フラワーハイツNo.5
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目18-3
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
154m 宍戸コーポ
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目7-15
お花茶屋駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
162m フラワータウン
東京都 葛飾区 宝町 2丁目24-7
お花茶屋駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1989年
176m アクロポリスお花茶屋
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目18-16
お花茶屋駅
徒歩2分

鉄骨造 2010年
186m アルビレオ1
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目16-2
お花茶屋駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2012年
193m アルビレオ2
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目16-3
お花茶屋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2012年
207m グランメール
東京都 葛飾区 東堀切 1丁目20-13
お花茶屋駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
212m ファインスペース
東京都 葛飾区 宝町 2丁目25-12
お花茶屋駅
徒歩1分

鉄骨造 2002年
219m リバティお花茶屋
東京都 葛飾区 宝町 2丁目10-11
お花茶屋駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
222m イナガキハイツ
東京都 葛飾区 宝町 2丁目10-11
お花茶屋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1996年
232m ユーステップマンション
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目16-13
お花茶屋駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
232m 田中ビル
東京都 葛飾区 宝町 2丁目35-13
お花茶屋駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年
238m メゾン・グラッセお花茶屋
東京都 葛飾区 宝町 2丁目11-10
お花茶屋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1997年
238m 風間マンション
東京都 葛飾区 東堀切 1丁目20-7
お花茶屋駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
243m パークステュディオ堀切菖蒲園B
東京都 葛飾区 宝町 2丁目7-2
堀切菖蒲園駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
245m グリーンフォート
東京都 葛飾区 東堀切 1丁目19-17
お花茶屋駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
255m 青柳マンション
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目13-1
お花茶屋駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
257m お花茶やビル
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目16-10
お花茶屋駅
徒歩2分

鉄骨造 1993年
261m パークステュディオ堀切菖蒲園A
東京都 葛飾区 宝町 2丁目6-12
お花茶屋駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
261m ハイツフローラ
東京都 葛飾区 宝町 2丁目36-2
お花茶屋駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
262m ハイム若宮
東京都 葛飾区 宝町 2丁目6-11
お花茶屋駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
275m カーサビアンカ
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目13-4
お花茶屋駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2006年
277m 石川マンション
東京都 葛飾区 東堀切 1丁目19-14
お花茶屋駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
283m 佐藤ビル
東京都 葛飾区 お花茶屋 1丁目23-13
お花茶屋駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
289m CBハウス
東京都 葛飾区 東堀切 1丁目12-6
お花茶屋駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宝町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宝町 $kind_labe人口推移 宝町における人口推移・動向を調べることができます

宝町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。