第2ナオイハイツ(東京都 大田区 大森西 4丁目8-12)の価格相場は 50.0万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (33.5㎡) の 1,580 万円、最も低い部屋は 2階 (20.7㎡) の 1,062 万円です。

第2ナオイハイツ 価格相場・家賃相場
50.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,623 円/㎡
(平均値)
40.0
15.0 円/㎡
大森町駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2ナオイハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第2ナオイハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2ナオイハイツ
住所東京都 大田区 大森西 4丁目8-12
建築年1985年
構造木造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 大森町駅  徒歩 15分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 18分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 18分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2ナオイハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階20.66㎡
(1K)
-1,062万円5.6万6.4%
1階33.50㎡
(2K)
-1,580万円8.1万6.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.66㎡
(1K)
-1,062万円5.6万6.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2ナオイハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大森西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2ナオイハイツの価格相場、家賃相場は大森西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2ナオイハイツの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大森西 中古マンション価格相場 推移・動向 大森西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大森西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2ナオイハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
54m ケンハウス
東京都 大田区 大森西 4丁目8-8
大森町駅
徒歩12分

木造 2006年
70m NSビル
東京都 大田区 中央 3丁目32-8
梅屋敷駅
徒歩14分

木造 1976年
95m ハイツえのもと
東京都 大田区 中央 8丁目40-1
大森町駅
徒歩15分
2階建
1部屋
木造 1965年
117m コープ野村大森
東京都 大田区 大森西 4丁目9-8
大森町駅
徒歩12分

木造 2006年
160m さくらコート
東京都 大田区 中央 3丁目31-3
大森町駅
徒歩13分

木造 1991年
176m エムズガーデンC棟
東京都 大田区 中央 3丁目29-14
蒲田駅
徒歩20分

木造 2002年
191m エムズガーデンB棟
東京都 大田区 中央 3丁目29-15
大森駅
徒歩18分

木造 2002年
199m エムズガーデンD棟
東京都 大田区 中央 3丁目29-15
大森町駅
徒歩18分

木造 2002年
227m 第二眞荘
東京都 大田区 中央 3丁目30-9
大森町駅
徒歩16分
2階建
木造 1972年
231m アルシオネD
東京都 大田区 中央 3丁目29-19
大森町駅
徒歩16分

木造 2014年
248m フローレスコーポ
東京都 大田区 中央 3丁目21-5
大森町駅
徒歩14分

木造 1979年
250m シャインコート
東京都 大田区 中央 8丁目37-12
梅屋敷駅
徒歩17分

木造 2005年
251m 春楽荘
東京都 大田区 大森西 4丁目3-21
大森町駅
徒歩12分
2階建
木造 1969年
254m レオパレス横田
東京都 大田区 大森西 4丁目3-21
大森町駅
徒歩13分

木造 1988年
260m 日進ハイム
東京都 大田区 中央 3丁目20-10
大森町駅
徒歩18分

木造 1987年
264m クレオンパテラ大森
東京都 大田区 大森西 4丁目18-12
梅屋敷駅
徒歩12分
2階建
木造 1973年
271m ハイツA
東京都 大田区 中央 8丁目43-8
梅屋敷駅
徒歩15分
2階建
木造 1973年
296m RE-BORN
東京都 大田区 中央 2丁目24-11
大森町駅
徒歩14分

木造 1994年
304m グリーンハウス
東京都 大田区 中央 2丁目24-3
大森町駅
徒歩15分

木造 2001年
309m サンウッド大森
東京都 大田区 大森西 4丁目3-14
大森町駅
徒歩11分

木造 2003年
322m ハイツヒロ
東京都 大田区 大森西 1丁目18-27
大森駅
徒歩16分

木造 1986年
331m 真荘
東京都 大田区 大森西 1丁目18-4
大森町駅
徒歩15分
2階建
木造 1971年
333m リプロン大森5
東京都 大田区 大森西 4丁目5-14
大森町駅
徒歩8分

木造 2007年
333m ヴィラコーポ中央
東京都 大田区 中央 8丁目44-11
梅屋敷駅
徒歩14分

木造 1985年
336m コーポK
東京都 大田区 中央 8丁目44-11
梅屋敷駅
徒歩14分

木造 1993年
337m 金子荘
東京都 大田区 中央 3丁目20-6
大森町駅
徒歩18分
2階建
木造 1973年
338m アネックス井上
東京都 大田区 中央 3丁目15-18
蒲田駅
徒歩20分

木造 2004年
340m プレミール大森西
東京都 大田区 大森西 4丁目11-6
大森町駅
徒歩9分

木造 2012年
345m ニューコーポセントラル
東京都 大田区 中央 8丁目26-15
蒲田駅
徒歩16分

木造 1990年
345m 細田コーポ
東京都 大田区 中央 3丁目12-7
大森町駅
徒歩19分

木造 1977年
349m インベスト蒲田5
東京都 大田区 中央 8丁目44-11
梅屋敷駅
徒歩10分

木造 2009年
349m ラッセルハイツ大森
東京都 大田区 大森西 1丁目17-14
大森町駅
徒歩12分

木造 1990年
350m 朝日荘
東京都 大田区 中央 8丁目44-12
梅屋敷駅
徒歩15分

木造 1983年
352m RKレミントン
東京都 大田区 中央 2丁目23-19
大森駅
徒歩15分

木造 2008年
352m コーポセントラル
東京都 大田区 中央 8丁目26-15
池上駅
徒歩14分

木造 1985年
355m ライプニングハイム
東京都 大田区 大森西 4丁目17-28
梅屋敷駅
徒歩12分

木造 1989年
358m フォーシム蒲田1
東京都 大田区 中央 8丁目44-15
蒲田駅
徒歩10分

木造 1993年
362m パレス池上
東京都 大田区 中央 3丁目14-1
大森駅
徒歩19分
2階建
木造 1967年
372m 鹿島ハイツ
東京都 大田区 中央 8丁目21-12
蒲田駅
徒歩16分

木造 1975年
373m はばたき荘
東京都 大田区 中央 8丁目20-9
池上駅
徒歩18分

木造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大森西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

大森西 $kind_labe人口推移 大森西における人口推移・動向を調べることができます

大森西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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