第2コーポ御殿山(東京都 品川区 北品川 5丁目11-17)の価格相場は 79.0万円/㎡ (坪単価 261万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2コーポ御殿山 価格相場・家賃相場
79.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,287 円/㎡
(平均値)
37.0
9.0 円/㎡
北品川駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2コーポ御殿山の価格相場情報

物件の詳細情報

第2コーポ御殿山の物件詳細は以下の通りです。

物件名第2コーポ御殿山
住所東京都 品川区 北品川 5丁目11-17
建築年1988年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区御殿山小学校
中学校区城南中学校
備考共用施設:ガーデン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 北品川駅  徒歩 9分
JR JR山手線 五反田駅  徒歩 13分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 13分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2コーポ御殿山(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10117.20㎡
(1R)
-1,355万円5.7万5.0%
10218.56㎡
(1K)
-1,471万円6.1万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2コーポ御殿山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北品川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2コーポ御殿山の価格相場、家賃相場は北品川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2コーポ御殿山の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北品川 中古マンション価格相場 推移・動向 北品川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北品川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2コーポ御殿山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
103m ヴィラ御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目15-1
大崎駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
114m ハイム御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目13-17
品川駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
219m エクレール御殿山
東京都 品川区 北品川 5丁目16-12
北品川駅
徒歩8分

鉄骨造 2006年
220m 御殿山第2コーポラス
東京都 品川区 北品川 6丁目7-8
大崎駅
徒歩12分
6階建
35部屋
鉄骨造 1970年
295m アンソン御殿山
東京都 品川区 北品川 6丁目6-12
品川駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
300m 大崎ビル
東京都 品川区 東五反田 2丁目21-28
五反田駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
306m ヒロセビル
東京都 品川区 東五反田 2丁目20-6
五反田駅
徒歩9分

鉄骨造 1975年
353m マ・メゾン大崎
東京都 品川区 東五反田 2丁目20-16
五反田駅
徒歩8分

鉄骨造 2009年
415m セントリバー高輪
東京都 港区 高輪 4丁目20-16
品川駅
徒歩8分

鉄骨造 1999年
429m グリーンテラス高輪
東京都 港区 高輪 4丁目24-43
品川駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
458m ジュ・アーン高輪
東京都 港区 高輪 4丁目20-19
品川駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
461m アニュス・デイ高輪
東京都 港区 高輪 4丁目21-29
品川駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2011年
472m サウス高輪
東京都 港区 高輪 4丁目19-21
品川駅
徒歩7分

鉄骨造 2013年
500m アートヴィレッジ大崎セントラルタワー
東京都 品川区 大崎 1丁目2-2
大崎駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
510m プラザ高輪
東京都 港区 高輪 4丁目21-2
品川駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
523m 林アパート
東京都 港区 高輪 4丁目21-23
品川駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
525m 大崎KIビル
東京都 品川区 大崎 1丁目19-10
大崎駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
527m 菅原ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目25-7
五反田駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
530m 光村ビル
東京都 品川区 大崎 1丁目15-9
大崎駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年
534m 高輪アサヒハイム
東京都 港区 高輪 4丁目11-32
品川駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
542m イマス大崎ビル
東京都 品川区 大崎 1丁目20-3
大崎駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
544m 小川商事ビル
東京都 港区 高輪 4丁目22-10
品川駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
561m 居木橋アネックス
東京都 品川区 大崎 1丁目18-5
大崎駅
徒歩7分

鉄骨造 1996年
568m 島津山Takahashi
東京都 品川区 東五反田 3丁目12-4
高輪台駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
571m ルーエ・高輪
東京都 港区 高輪 4丁目11-26
品川駅
徒歩5分

鉄骨造 1984年
576m フロインデ
東京都 品川区 東五反田 2丁目6-5
五反田駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
576m コーポ山下
東京都 品川区 大崎 1丁目19-3
大崎駅
徒歩4分

鉄骨造 1979年
580m 坪井ハイツ
東京都 品川区 北品川 1丁目2-3
北品川駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
586m ビラ島津山ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目25-17
五反田駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
593m 大崎エムハイム
東京都 品川区 大崎 1丁目18-7
大崎駅
徒歩5分
3階建
12部屋
鉄骨造 2002年
606m 信陽ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目3-20
北品川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1966年
617m TECNOS
東京都 品川区 大崎 5丁目10-14
大崎駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
618m K・Iビル
東京都 品川区 北品川 1丁目3-18
北品川駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
625m サウスウイング東五反田ビル
東京都 品川区 東五反田 2丁目9-5
五反田駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
627m エール五反田
東京都 品川区 東五反田 3丁目17-23
五反田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2011年
633m ムラタ北品川102
東京都 品川区 北品川 1丁目2-11
北品川駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
644m 高城ビル
東京都 品川区 北品川 1丁目24-4
北品川駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
646m コティ菅田
東京都 品川区 北品川 1丁目24-5
北品川駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
646m ベルフルール
東京都 品川区 北品川 1丁目25-5
北品川駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
650m ル・パンテール
東京都 品川区 東五反田 3丁目16-42
五反田駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北品川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

北品川 $kind_labe人口推移 北品川における人口推移・動向を調べることができます

北品川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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