第2オオウチビル(東京都 板橋区 宮本町 60-7)の価格相場は 58.6万円/㎡ (坪単価 194万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2オオウチビル 価格相場・家賃相場
58.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,658 円/㎡
(平均値)
34.0
5.0 円/㎡
本蓮沼駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2オオウチビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第2オオウチビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2オオウチビル
住所東京都 板橋区 宮本町 60-7
建築年1991年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営三田線 本蓮沼駅  徒歩 5分
都営 都営三田線 板橋本町駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2オオウチビル(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.00㎡
(1K)
-997万円4.5万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階17.00㎡
(1K)
-997万円4.5万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2オオウチビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2オオウチビルの価格相場、家賃相場は宮本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2オオウチビルの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮本町 中古マンション価格相場 推移・動向 宮本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2オオウチビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m TKフラット
東京都 板橋区 宮本町 57-11
板橋本町駅
徒歩6分

鉄骨造 1999年
111m アスリート
東京都 板橋区 宮本町 56-8
板橋本町駅
徒歩6分

鉄骨造 2008年
119m ラ・フェンテ
東京都 板橋区 泉町 2-3
本蓮沼駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
131m シャルムはぎわら
東京都 板橋区 宮本町 48-3
板橋本町駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
154m LESMAISONSCRISTAUX
東京都 板橋区 宮本町 53-17
板橋本町駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年
171m 岡田ビル
東京都 板橋区 宮本町 48-11
板橋本町駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
176m メゾンクレール
東京都 板橋区 宮本町 48-19
板橋本町駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
184m 松井コーポ
東京都 板橋区 宮本町 50-14
本蓮沼駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
192m シャンテ板橋本町A
東京都 板橋区 宮本町 67-7
本蓮沼駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
194m シャンテ板橋本町B
東京都 板橋区 宮本町 67-7
板橋本町駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
194m エンブレム宮本町
東京都 板橋区 宮本町 22-5
板橋本町駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
197m シャンテ優
東京都 板橋区 宮本町 67-7
本蓮沼駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
206m フレシール板橋本町
東京都 板橋区 宮本町 17-7
板橋本町駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
211m つくしハイツ
東京都 板橋区 宮本町 50-12
本蓮沼駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
213m アンビィエンテ1
東京都 板橋区 宮本町 65-2
板橋本町駅
徒歩5分
4階建
6部屋
鉄骨造 2006年
222m KIMISUN
東京都 板橋区 宮本町 23-4
板橋本町駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
223m パルコート板橋本町
東京都 板橋区 宮本町 19-17
板橋本町駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
234m プロスビル
東京都 板橋区 清水町 75-6
本蓮沼駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
240m ドミールいなば
東京都 板橋区 宮本町 23-1
板橋本町駅
徒歩5分
3階建
6部屋
鉄骨造 1989年
240m フレックス板橋
東京都 板橋区 清水町 77-3
本蓮沼駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
241m 板橋ビル
東京都 板橋区 泉町 4-15
本蓮沼駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
251m 2002フォーライフ2番館
東京都 板橋区 清水町 77-14
本蓮沼駅
徒歩4分

鉄骨造 2002年
259m フォーライフ99清水町
東京都 板橋区 清水町 77-14
本蓮沼駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
261m 徳山マンション
東京都 板橋区 清水町 78-7
本蓮沼駅
徒歩4分

鉄骨造 2001年
276m Sophia
東京都 板橋区 宮本町 43-2
板橋本町駅
徒歩9分

鉄骨造 2000年
279m エル・シャレー清水
東京都 板橋区 清水町 72-6
本蓮沼駅
徒歩6分

鉄骨造 2002年
284m AREA@1
東京都 板橋区 蓮沼町 5-3
本蓮沼駅
徒歩2分

鉄骨造 2006年
289m メゾン・アマノ
東京都 板橋区 蓮沼町 4-11
本蓮沼駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
290m サン・セゾン
東京都 板橋区 清水町 81-3
本蓮沼駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
293m グリーンパレス
東京都 板橋区 宮本町 13-7
板橋本町駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
301m ShaMaisonK
東京都 板橋区 宮本町 26-11
板橋本町駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
309m ドミール板橋本町
東京都 板橋区 宮本町 12-7
板橋本町駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
313m 第2小林マンション
東京都 板橋区 清水町 80-17
本蓮沼駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
314m 第一小林マンション
東京都 板橋区 清水町 80-17
本蓮沼駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
319m ダイアモンドレジデンス板橋本町
東京都 板橋区 宮本町 9-2
板橋本町駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
319m ダイアモンドレジデンス板橋本町第2
東京都 板橋区 宮本町 9-4
板橋本町駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
323m レオパレスAG
東京都 板橋区 泉町 8-7
本蓮沼駅
徒歩1分

鉄骨造 2000年
324m サニーヒルズ
東京都 板橋区 清水町 80-19
本蓮沼駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
334m チェリーハイム2
東京都 板橋区 宮本町 10-9
板橋本町駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
336m パークビレッジ
東京都 板橋区 宮本町 35-7
板橋本町駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮本町 $kind_labe人口推移 宮本町における人口推移・動向を調べることができます

宮本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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