第2アイリスコーポ(東京都 葛飾区 東水元 1丁目4-11)の価格相場は 29.2万円/㎡ (坪単価 96.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第2アイリスコーポ 価格相場・家賃相場
29.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,408 円/㎡
(平均値)
38.0
12.0 円/㎡
京成金町駅
4.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2アイリスコーポの価格相場情報

物件の詳細情報

第2アイリスコーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名第2アイリスコーポ
住所東京都 葛飾区 東水元 1丁目4-11
建築年1987年
構造木造
アクセス 京成 京成金町線 京成金町駅  徒歩 12分
JR JR常磐線各駅停車 金町駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2アイリスコーポ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.00㎡
(2K)
-702万円5.8万9.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.00㎡
(2K)
-702万円5.8万9.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2アイリスコーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東水元のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2アイリスコーポの価格相場、家賃相場は東水元のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2アイリスコーポの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東水元 中古マンション価格相場 推移・動向 東水元における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東水元 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2アイリスコーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
9m 林崎ハイツ
東京都 葛飾区 東水元 1丁目4-12
京成金町駅
徒歩12分

木造 2002年
71m 横山ハイツ
東京都 葛飾区 東水元 1丁目6-9
金町駅
徒歩14分

木造 1993年
99m コーポ・ニシキ
東京都 葛飾区 東水元 1丁目13-6
金町駅
徒歩13分

木造 1996年
136m 若林ハイツ
東京都 葛飾区 東水元 1丁目14-7
京成金町駅
徒歩13分

木造 1988年
137m 茂澤コーポ
東京都 葛飾区 南水元 4丁目25-8
金町駅
徒歩15分

木造 1989年
188m ルピナス清水A
東京都 葛飾区 東水元 1丁目15-4
金町駅
徒歩14分

木造 1994年
189m カトレアハイツ
東京都 葛飾区 東水元 1丁目15-11
金町駅
徒歩13分

木造 1989年
192m ルピナス清水B
東京都 葛飾区 東水元 1丁目15-4
金町駅
徒歩12分

木造 1994年
209m 第二平和荘
東京都 葛飾区 南水元 4丁目20-21
京成金町駅
徒歩20分

木造 1984年
235m コーポカツミ
東京都 葛飾区 東水元 2丁目10-16
金町駅
徒歩18分

木造 1988年
241m ハイツ若林
東京都 葛飾区 東水元 2丁目10-15
金町駅
徒歩12分

木造 1994年
247m ホワイトパーク
東京都 葛飾区 南水元 4丁目19-25
金町駅
徒歩19分

木造 1990年
248m ハウスレイメイ2
東京都 葛飾区 東水元 2丁目34-23
金町駅
徒歩15分

木造 1994年
264m グリーンガーデン2
東京都 葛飾区 南水元 4丁目19-27
金町駅
徒歩18分

木造 2011年
277m メゾンブランシュ
東京都 葛飾区 南水元 4丁目27-6
金町駅
徒歩20分

木造 1994年
300m オーキッドハウス
東京都 葛飾区 東水元 2丁目8-12
金町駅
徒歩15分

木造 1994年
302m メインシティーガーデンドルチェ
東京都 葛飾区 東水元 1丁目18-26
金町駅
徒歩9分

木造 2004年
311m メゾン秀和
東京都 葛飾区 東水元 2丁目12-2
金町駅
徒歩17分

木造 1985年
315m ウィナーズハイツ1
東京都 葛飾区 東水元 1丁目18-20
京成金町駅
徒歩12分

木造 1994年
316m プリマヴェーラ水元
東京都 葛飾区 東水元 2丁目34-16
金町駅
徒歩15分

木造 1996年
318m パークハイツ水元
東京都 葛飾区 南水元 4丁目16-20
金町駅
徒歩17分

木造 1990年
322m 和光ハイツ
東京都 葛飾区 南水元 4丁目19-5
金町駅
徒歩17分

木造 1988年
336m ウイナーズハイツ2
東京都 葛飾区 東水元 1丁目18-20
金町駅
徒歩10分

木造 1994年
338m ミールハイツ3
東京都 葛飾区 南水元 4丁目16-11
京成金町駅
徒歩18分

木造 1991年
343m サンコーポ冨士
東京都 葛飾区 南水元 4丁目16-23
金町駅
徒歩20分

木造 1987年
362m ドーム水元
東京都 葛飾区 南水元 4丁目13-16
京成金町駅
徒歩18分

木造 1995年
373m 小倉荘
東京都 葛飾区 南水元 4丁目14-26
金町駅
徒歩16分

木造 1978年
389m 第3水元荘
東京都 葛飾区 東水元 2丁目6-13
金町駅
徒歩11分

木造 1983年
399m 東金町ハイツ
東京都 葛飾区 東金町 2丁目26-6
金町駅
徒歩10分

木造 1979年
410m 第2桜井ハイツ
東京都 葛飾区 東水元 2丁目6-21
京成金町駅
徒歩13分

木造 1989年
414m セレッソU
東京都 葛飾区 東水元 2丁目6-15
金町駅
徒歩15分

木造 2004年
417m 小原荘
東京都 葛飾区 南水元 4丁目12-21
金町駅
徒歩20分

木造 1987年
418m パルク8
東京都 葛飾区 南水元 4丁目14-2
金町駅
徒歩17分

木造 2005年
424m 藤森荘
東京都 葛飾区 東水元 2丁目2-12
京成金町駅
徒歩13分

木造 1987年
427m ハイム・ティンカーベル
東京都 葛飾区 東金町 2丁目8-2
金町駅
徒歩11分

木造 1991年
436m メゾンデリシュウズ
東京都 葛飾区 東水元 3丁目14-5
金町駅
徒歩18分

木造 1991年
450m KOYOハイツ2
東京都 葛飾区 東水元 2丁目31-8
金町駅
徒歩20分

木造 1992年
456m コーポフローラ
東京都 葛飾区 南水元 4丁目12-11
京成金町駅
徒歩16分

木造 1996年
463m サンルーフ東金町
東京都 葛飾区 東金町 2丁目30-10
京成金町駅
徒歩8分

木造 2011年
463m パークブレス
東京都 葛飾区 東水元 2丁目5-3
金町駅
徒歩13分

木造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東水元の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東水元 $kind_labe人口推移 東水元における人口推移・動向を調べることができます

東水元 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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