第2ふじみ荘(東京都 練馬区 西大泉 6丁目2-22)の価格相場は 3.0万円/㎡ (坪単価 10.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.0㎡) の 78.0 万円、最も低い部屋は 2階 (22.0㎡) の 59.0 万円です。

第2ふじみ荘 価格相場・家賃相場
3.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,762 円/㎡
(平均値)
48.9
22.0 円/㎡
保谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第2ふじみ荘の価格相場情報

物件の詳細情報

第2ふじみ荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名第2ふじみ荘
住所東京都 練馬区 西大泉 6丁目2-22
建築年1976年
構造木造
アクセス 西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 22分
西武 西武池袋線 大泉学園駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第2ふじみ荘(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.00㎡
(1DK)
-78万円4.0万62.1%
1階22.00㎡
(1DK)
-59万円3.9万79.4%
1階23.00㎡
(1K)
-78万円4.0万62.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階22.00㎡
(1DK)
-59万円3.9万79.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第2ふじみ荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西大泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第2ふじみ荘の価格相場、家賃相場は西大泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第2ふじみ荘の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西大泉 中古マンション価格相場 推移・動向 西大泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西大泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第2ふじみ荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m アイプレイスWEST
東京都 練馬区 西大泉 6丁目2-18
保谷駅
徒歩23分

木造 2002年
166m 滝島ハイツ
東京都 練馬区 西大泉 4丁目13-7
保谷駅
徒歩24分

木造 1978年
183m 旭荘
東京都 練馬区 西大泉 6丁目3-8
保谷駅
徒歩23分

木造 1976年
225m コート・ファミールB
東京都 練馬区 西大泉 4丁目12-14
大泉学園駅
徒歩59分

木造 1992年
233m 桃江荘
東京都 練馬区 西大泉 4丁目10-11
保谷駅
徒歩24分

木造 1979年
238m ウエストグレイス
東京都 練馬区 西大泉 2丁目16-20
大泉学園駅
徒歩38分

木造 2008年
283m アーベンハイツタイラ
東京都 練馬区 西大泉 4丁目8-21
保谷駅
徒歩25分

木造 1987年
290m レオネクストプラシード
東京都 練馬区 西大泉 4丁目9-14
大泉学園駅
徒歩25分

木造 2012年
295m レオパレスサフィニア
東京都 練馬区 西大泉 4丁目9-10
大泉学園駅
徒歩25分

木造 2003年
338m 第二宝荘
東京都 練馬区 西大泉 4丁目26-1
保谷駅
徒歩28分

木造 1983年
340m レオパレスランタナ
東京都 練馬区 西大泉 3丁目30-14
大泉学園駅
徒歩24分

木造 1997年
349m プラザ泉2
東京都 練馬区 西大泉 4丁目24-4
保谷駅
徒歩27分

木造 1994年
355m たんぽぽ
東京都 練馬区 西大泉 4丁目26-8
保谷駅
徒歩35分

木造 1991年
357m メゾンウチボリB
東京都 練馬区 西大泉 4丁目7-3
保谷駅
徒歩26分

木造 1988年
360m 泉コーポ
東京都 練馬区 西大泉 5丁目13-25
保谷駅
徒歩20分

木造 1985年
362m クレメント
東京都 練馬区 西大泉 5丁目8-10
保谷駅
徒歩21分

木造 2009年
376m メゾンウチボリA
東京都 練馬区 西大泉 4丁目7-3
大泉学園駅
徒歩25分

木造 1988年
405m レオパレスプリムラA
東京都 練馬区 西大泉 2丁目16-4
保谷駅
徒歩22分

木造 1993年
408m シャトル西大泉
東京都 練馬区 西大泉 3丁目30-24
大泉学園駅
徒歩21分

木造 1992年
416m レオパレスプリムラB
東京都 練馬区 西大泉 2丁目16-3
保谷駅
徒歩22分

木造 1993年
419m メゾンタカハシ
東京都 練馬区 西大泉 3丁目30-25
大泉学園駅
徒歩21分

木造 1989年
425m 第二西コーポ
東京都 練馬区 西大泉 4丁目3-52
大泉学園駅
徒歩31分

木造 1984年
426m レオネクストコスモス
東京都 練馬区 西大泉 2丁目14-20
保谷駅
徒歩22分

木造 2012年
426m 第一西コーポ
東京都 練馬区 西大泉 4丁目3-51
大泉学園駅
徒歩25分

木造 1984年
428m レオパレス保谷第2
東京都 練馬区 西大泉 5丁目24-11
保谷駅
徒歩18分

木造 1990年
430m ニューサチュー
東京都 練馬区 西大泉 4丁目5-37
大泉学園駅
徒歩26分

木造 1990年
432m ルミエール大泉1
東京都 練馬区 西大泉 5丁目25-50
保谷駅
徒歩17分

木造 2006年
432m 第二ふじか荘
東京都 練馬区 西大泉 5丁目13-17
保谷駅
徒歩18分

木造 1985年
432m ホワイトヒル
東京都 練馬区 西大泉 5丁目15-19
保谷駅
徒歩15分

木造 1989年
447m ニューハイツフジB棟
東京都 練馬区 西大泉 3丁目27-11
大泉学園駅
徒歩23分

木造 1991年
448m フラワーハイツ
東京都 練馬区 西大泉 4丁目2-6
大泉学園駅
徒歩27分

木造 1989年
460m グリーンコーポ西
東京都 練馬区 西大泉 3丁目20-18
大泉学園駅
徒歩20分

木造 1985年
461m コーポナビュー
東京都 練馬区 西大泉 3丁目27-21
大泉学園駅
徒歩24分

木造 1984年
468m ルミエール大泉3
東京都 練馬区 西大泉 5丁目25-49
保谷駅
徒歩16分

木造 2006年
471m 第二西コーポ
東京都 練馬区 西大泉 2丁目18-34
保谷駅
徒歩19分

木造 1983年
472m ルミエール大泉2
東京都 練馬区 西大泉 5丁目25-50
保谷駅
徒歩17分

木造 2006年
473m 乙富荘
東京都 練馬区 西大泉 3丁目20-16
大泉学園駅
徒歩16分

木造 1986年
479m アサヒハイツ
東京都 練馬区 西大泉 5丁目14-3
保谷駅
徒歩17分

木造 1984年
481m コーポJUN
東京都 練馬区 西大泉 3丁目27-22
大泉学園駅
徒歩23分

木造 1986年
485m ルネ大泉
東京都 練馬区 西大泉 4丁目5-31
大泉学園駅
徒歩27分

木造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西大泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西大泉 $kind_labe人口推移 西大泉における人口推移・動向を調べることができます

西大泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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