第二土井ビル(東京都 港区 西新橋 2丁目8-12)の価格相場は 52.3万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第二土井ビル 価格相場・家賃相場
52.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,162 円/㎡
(平均値)
47.9
5.0 円/㎡
内幸町駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二土井ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第二土井ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二土井ビル
住所東京都 港区 西新橋 2丁目8-12
建築年1977年
構造SRC造
アクセス 都営 都営三田線 内幸町駅  徒歩 5分
JR JR東海道本線 新橋駅  徒歩 7分
その他 新交通ゆりかもめ 新橋駅  徒歩 7分
JR JR山手線 新橋駅  徒歩 7分
JR JR京浜東北線 新橋駅  徒歩 7分
JR JR横須賀線 新橋駅  徒歩 7分
都営 都営浅草線 新橋駅  徒歩 7分
JR JR上野東京ライン 新橋駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 新橋駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二土井ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二土井ビルの価格相場、家賃相場は西新橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二土井ビルの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新橋 中古マンション価格相場 推移・動向 西新橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二土井ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m 第3東洋海事ビル
東京都 港区 西新橋 2丁目23-1
内幸町駅
徒歩5分
9階建
SRC造 1967年
46m 第一協立ビル
東京都 港区 西新橋 2丁目22-8
内幸町駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1972年
89m MAISONDEZURETTA
東京都 港区 西新橋 2丁目20-3
内幸町駅
徒歩6分
5階建
SRC造 2009年
117m CJビルディング
東京都 港区 西新橋 2丁目7-4
内幸町駅
徒歩3分
12階建
SRC造 1972年
118m ニュー西新橋ビル
東京都 港区 西新橋 2丁目11-6
内幸町駅
徒歩4分

SRC造 1985年
122m 鈴丸ビル
東京都 港区 西新橋 2丁目39-8
内幸町駅
徒歩5分

SRC造 1977年
126m クレグラン新橋3
東京都 港区 新橋 3丁目4-8
新橋駅
徒歩6分

SRC造 1987年
132m 中村ビル
東京都 港区 新橋 4丁目31-7
内幸町駅
徒歩5分

SRC造 1985年
133m DTビル
東京都 港区 新橋 3丁目4-12
高輪台駅
徒歩5分

SRC造 2004年
134m NBC西新橋ビル
東京都 港区 西新橋 2丁目5-10
内幸町駅
徒歩4分
8階建
SRC造 1972年
139m 新橋田中ビル
東京都 港区 西新橋 2丁目37-6
内幸町駅
徒歩6分

SRC造 1981年
140m TKK西新橋ビル
東京都 港区 西新橋 2丁目11-5
新橋駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1970年
142m NTKビル
東京都 港区 西新橋 2丁目5-11
新橋駅
徒歩7分

SRC造 1983年
149m 宇留野ビル
東京都 港区 西新橋 2丁目5-1
内幸町駅
徒歩3分
5階建
SRC造 1969年
153m 第二鈴丸ビル
東京都 港区 西新橋 3丁目8-1
内幸町駅
徒歩5分

SRC造 1984年
156m 須田ビル本館
東京都 港区 西新橋 1丁目17-8
内幸町駅
徒歩3分

SRC造 1974年
160m 藤代ビル
東京都 港区 新橋 4丁目30-4
内幸町駅
徒歩5分
8階建
8部屋
SRC造 1973年
160m 西新橋企画ビルディング
東京都 港区 西新橋 3丁目6-2
虎ノ門駅
徒歩7分
9階建
SRC造 1973年
161m 第一一美ビル
東京都 港区 新橋 3丁目2-2
内幸町駅
徒歩2分

SRC造 1975年
163m 川辺ビル
東京都 港区 新橋 3丁目7-9
新橋駅
徒歩3分

SRC造 1987年
168m 能登治ビル
東京都 港区 新橋 3丁目7-5
新橋駅
徒歩5分

SRC造 1988年
171m 新橋フォディアビル
東京都 港区 新橋 3丁目7-3
新橋駅
徒歩3分

SRC造 1992年
171m ステージ新橋
東京都 港区 新橋 3丁目7-3
新橋駅
徒歩3分

SRC造 1983年
174m サンパウロビル
東京都 港区 新橋 3丁目5-1
新橋駅
徒歩2分

SRC造 1982年
183m 橋場ビル
東京都 港区 西新橋 3丁目5-1
御成門駅
徒歩6分

SRC造 1977年
189m 西新橋第一法規ビル
東京都 港区 西新橋 3丁目5-2
六本木駅
徒歩7分

SRC造 2004年
190m 弁護士ビル2号館
東京都 港区 西新橋 2丁目18-1
内幸町駅
徒歩7分
9階建
44部屋
SRC造 1971年
190m 新橋OWKビル
東京都 港区 新橋 3丁目5-2
新橋駅
徒歩6分

SRC造 1985年
192m 高嶋ビル
東京都 港区 西新橋 1丁目17-6
内幸町駅
徒歩2分

SRC造 1974年
196m 第2須賀ビル
東京都 港区 西新橋 1丁目18-14
内幸町駅
徒歩3分

SRC造 1983年
197m 内山ビル
東京都 港区 西新橋 3丁目9-3
御成門駅
徒歩3分

SRC造 1984年
198m ル・グラシエルビル11
東京都 港区 新橋 5丁目1-5
新橋駅
徒歩3分

SRC造 1990年
201m 中井ビル
東京都 港区 新橋 2丁目13-6
新橋駅
徒歩3分

SRC造 1987年
201m 新橋河野ビル
東京都 港区 新橋 5丁目4-1
新橋駅
徒歩6分

SRC造 1991年
205m 鈴木ビル
東京都 港区 新橋 2丁目13-5
内幸町駅
徒歩3分

SRC造 1977年
209m 建装ビルディング
東京都 港区 西新橋 3丁目11-1
御成門駅
徒歩4分

SRC造 1980年
211m 新橋東和ビル
東京都 港区 新橋 2丁目13-8
内幸町駅
徒歩2分

SRC造 1992年
213m 第一三須ビル
東京都 港区 西新橋 2丁目34-7
御成門駅
徒歩7分

SRC造 1981年
218m サンライズ山西ビル
東京都 港区 西新橋 1丁目20-10
内幸町駅
徒歩3分

SRC造 1985年
219m 荒井ビル
東京都 港区 西新橋 1丁目19-11
内幸町駅
徒歩3分

SRC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。 港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

西新橋 $kind_labe人口推移 西新橋における人口推移・動向を調べることができます

西新橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 31.3 万人 +1.04%
2045 30.9 万人 +1.98%
2040 30.3 万人 +3.03%
2035 29.4 万人 +4.00%
2030 28.3 万人 +4.99%
2025 27.0 万人 +3.51%
2020 26.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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