第二亀山ビル(東京都 江東区 白河 3丁目8-12)の価格相場は 90.0万円/㎡ (坪単価 297万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (36.0㎡) の 3,209 万円、最も低い部屋は 2階 (31.0㎡) の 2,804 万円です。

第二亀山ビル 価格相場・家賃相場
90.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,556 円/㎡
(平均値)
41.0
3.0 円/㎡
清澄白河駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二亀山ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第二亀山ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二亀山ビル
住所東京都 江東区 白河 3丁目8-12
建築年1984年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営大江戸線 清澄白河駅  徒歩 3分
都営 都営大江戸線 森下駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二亀山ビル(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階31.00㎡
(2K)
-2,804万円8.1万3.4%
2階32.00㎡
(2K)
-2,886万円8.2万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階36.00㎡
(2DK)
-3,209万円8.9万3.3%
3階32.00㎡
(2K)
-2,886万円8.2万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二亀山ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は白河のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二亀山ビルの価格相場、家賃相場は白河のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二亀山ビルの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
白河 中古マンション価格相場 推移・動向 白河における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

白河 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二亀山ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m ALPINE清澄白河
東京都 江東区 白河 3丁目9-17
清澄白河駅
徒歩7分
10階建
鉄骨造 2006年
28m 杉田ビル
東京都 江東区 白河 3丁目8-9
清澄白河駅
徒歩4分

鉄骨造 1984年
33m キャッスル白河トーク2
東京都 江東区 白河 3丁目8-6
清澄白河駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1989年
82m マキハイツ
東京都 江東区 白河 3丁目6-8
清澄白河駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
90m 第二杉田ビル
東京都 江東区 白河 3丁目18-8
清澄白河駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
90m 木喜ビル
東京都 江東区 白河 3丁目7-7
清澄白河駅
徒歩3分

鉄骨造 1975年
97m プルミエール清洲
東京都 江東区 白河 3丁目6-7
清澄白河駅
徒歩3分
7階建
鉄骨造 2002年
99m 木下ビル
東京都 江東区 白河 3丁目7-6
清澄白河駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
102m パークコート清澄白河
東京都 江東区 白河 3丁目2-4
清澄白河駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
112m ロワール白河
東京都 江東区 白河 3丁目2-7
清澄白河駅
徒歩5分
6階建
鉄骨造 1993年
116m 鈴木ビル
東京都 江東区 白河 3丁目18-3
清澄白河駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
118m 小倉ビル
東京都 江東区 白河 3丁目1-9
清澄白河駅
徒歩3分

鉄骨造 1998年
122m 久野ビル
東京都 江東区 白河 3丁目16-1
清澄白河駅
徒歩9分

鉄骨造 1988年
123m サニースポット
東京都 江東区 白河 3丁目18-2
清澄白河駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
126m メゾンタキ
東京都 江東区 白河 3丁目6-14
清澄白河駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
127m メゾンクレール
東京都 江東区 白河 3丁目13-4
清澄白河駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1992年
138m フルハウス白河
東京都 江東区 白河 3丁目18-12
清澄白河駅
徒歩4分
6階建
鉄骨造 1991年
155m 白河コーポ
東京都 江東区 白河 2丁目17-7
清澄白河駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
156m サンライズ・ビュー
東京都 江東区 白河 3丁目1-14
清澄白河駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
171m レジデンス善久房
東京都 江東区 白河 2丁目17-8
清澄白河駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
180m ダイヤモンドレジデンス白河第2
東京都 江東区 白河 2丁目17-2
清澄白河駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
186m T'sフィールド
東京都 江東区 三好 3丁目8-8
清澄白河駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
187m CaSa白河
東京都 江東区 白河 2丁目18-3
清澄白河駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1999年
190m Rビル
東京都 江東区 白河 4丁目1-7
菊川駅
徒歩10分

鉄骨造 2007年
195m 菅原ビル
東京都 江東区 白河 3丁目1-18
清澄白河駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
197m 吹井ビル
東京都 江東区 白河 4丁目1-17
清澄白河駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
197m MaisondeBranche2
東京都 江東区 白河 4丁目1-7
清澄白河駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
203m ガーデニア三好
東京都 江東区 三好 3丁目8-7
清澄白河駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2002年
204m 木下第3ビル
東京都 江東区 白河 2丁目16-7
清澄白河駅
徒歩2分

鉄骨造 2002年
211m モアエクセレンス
東京都 江東区 三好 3丁目9-1
清澄白河駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
213m ラフィネ岡安
東京都 江東区 白河 4丁目1-18
清澄白河駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2003年
214m 木下第2ビル
東京都 江東区 白河 2丁目19-2
清澄白河駅
徒歩2分

鉄骨造 1999年
217m サンスター第一マンション
東京都 江東区 森下 4丁目3-11
菊川駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
217m グランドール清澄白河
東京都 江東区 白河 2丁目7-4
清澄白河駅
徒歩1分

鉄骨造 2013年
218m 岩崎ビル
東京都 江東区 白河 2丁目6-11
清澄白河駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
227m スズキビル
東京都 江東区 白河 2丁目7-4
清澄白河駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
228m メゾンマーチ
東京都 江東区 森下 4丁目2-6
清澄白河駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
231m ベルメゾン
東京都 江東区 三好 4丁目9-6
清澄白河駅
徒歩8分

鉄骨造 1976年
233m ファーストハイツ
東京都 江東区 三好 3丁目7-9
清澄白河駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1990年
239m 武田マンション
東京都 江東区 森下 4丁目2-2
清澄白河駅
徒歩5分

鉄骨造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

白河の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

白河 $kind_labe人口推移 白河における人口推移・動向を調べることができます

白河 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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