第二マルワビル(東京都 北区 西ケ原 1丁目2-7)の価格相場は 71.2万円/㎡ (坪単価 236万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第二マルワビル 価格相場・家賃相場
71.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,495 円/㎡
(平均値)
42.0
3.0 円/㎡
駒込駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二マルワビルの価格相場情報

物件の詳細情報

第二マルワビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二マルワビル
住所東京都 北区 西ケ原 1丁目2-7
建築年1983年
構造SRC造
アクセス JR JR山手線 駒込駅  徒歩 3分
東京メトロ 東京メトロ南北線 駒込駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 上中里駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二マルワビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西ケ原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二マルワビルの価格相場、家賃相場は西ケ原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二マルワビルの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西ケ原 中古マンション価格相場 推移・動向 西ケ原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西ケ原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二マルワビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m ピュアサクシードとも
東京都 北区 西ケ原 1丁目3-7
駒込駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1996年
65m 霜降レジデンス
東京都 北区 西ケ原 1丁目53-16
駒込駅
徒歩5分

SRC造 1976年
68m グランドハウス・シャンティ
東京都 北区 西ケ原 1丁目53-15
駒込駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1994年
81m アフニイ駒込
東京都 北区 西ケ原 1丁目6-5
駒込駅
徒歩6分

SRC造 1991年
96m ベイトシャローム
東京都 豊島区 駒込 2丁目7-18
駒込駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1991年
99m エスティア駒込
東京都 北区 西ケ原 1丁目52-14
駒込駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1993年
107m 霜降橋マンション霜降橋ビル
東京都 北区 西ケ原 1丁目55-3
駒込駅
徒歩4分
12階建
40部屋
SRC造 1973年
111m 村田ビル
東京都 北区 西ケ原 1丁目6-7
駒込駅
徒歩6分

SRC造 1988年
134m 女子栄養大学5号館
東京都 豊島区 駒込 2丁目7-8
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1974年
146m デュオ駒込
東京都 豊島区 駒込 2丁目7-7
駒込駅
徒歩4分

SRC造 2000年
188m 古河ガーデン・マンション
東京都 北区 西ケ原 1丁目27-3
駒込駅
徒歩7分
12階建
121部屋
SRC造 1968年
195m 大和駒込ビル
東京都 豊島区 駒込 2丁目6-3
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1991年
209m 藤和シティホームズ駒込駅前
東京都 北区 中里 2丁目3-5
駒込駅
徒歩2分

SRC造 2000年
212m トーカンマンション駒込
東京都 豊島区 駒込 3丁目23-14
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1980年
214m シティホームズ駒込駅前
東京都 北区 中里 2丁目
駒込駅
徒歩2分
10階建
48部屋
SRC造 2000年
242m シティホームズ駒込駅前 弐番館
東京都 豊島区 駒込 2丁目
駒込駅
徒歩2分
12階建
31部屋
SRC造 1998年
243m 藤和シティホームズ駒込駅前弐番館
東京都 豊島区 駒込 2丁目5-2
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1997年
244m 銀座コーポ
東京都 北区 中里 2丁目4-7
駒込駅
徒歩2分
9階建
SRC造 1971年
256m 藤和シティホームズ駒込
東京都 豊島区 駒込 2丁目5-1
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1997年
256m 妙義坂マンション
東京都 豊島区 駒込 3丁目20-12
駒込駅
徒歩3分
12階建
40部屋
SRC造 1972年
257m シャリテ駒込
東京都 豊島区 駒込 2丁目5-2
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1997年
257m シティホームズ駒込
東京都 豊島区 駒込 2丁目
駒込駅
徒歩2分
12階建
31部屋
SRC造 1998年
258m 上野屋ビル
東京都 北区 西ケ原 1丁目63-10
駒込駅
徒歩7分

SRC造 1990年
276m サンハイツ駒込
東京都 豊島区 駒込 3丁目3-16
駒込駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1990年
284m 第二古河ガーデンマンション
東京都 北区 西ケ原 1丁目40-10
駒込駅
徒歩7分
8階建
53部屋
SRC造 1969年
312m マートルコート駒込
東京都 北区 中里 2丁目5-7
駒込駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1987年
318m 東京千鳥屋ビル
東京都 豊島区 駒込 3丁目3-19
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1992年
324m RAYHAUS駒込
東京都 北区 中里 2丁目5-8
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1994年
328m 駒込トリオビル
東京都 豊島区 駒込 3丁目3-20
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1988年
335m 小松ビル
東京都 豊島区 駒込 3丁目3-21
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1974年
340m エクセレンシア駒込
東京都 豊島区 駒込 3丁目3-21
駒込駅
徒歩2分
14階建
SRC造 2007年
367m A.S.Tビル
東京都 北区 中里 2丁目27-1
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1990年
370m 大野ビルモンターニュ駒込
東京都 北区 中里 3丁目14-13
駒込駅
徒歩10分

SRC造 1986年
371m デュアル駒込
東京都 豊島区 駒込 3丁目2-7
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1992年
378m ラ・ガール駒込
東京都 北区 中里 1丁目6-4
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1996年
382m コスモ駒込
東京都 北区 中里 1丁目7-5
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1985年
392m 本澤ビルReFume駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目28
駒込駅
徒歩2分

SRC造 1992年
403m 大河原ビル
東京都 北区 中里 1丁目15-2
駒込駅
徒歩3分

SRC造 1990年
411m ヒルクレスト駒込
東京都 豊島区 駒込 1丁目34-2
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1980年
422m K.Sビル
東京都 豊島区 駒込 1丁目35-7
駒込駅
徒歩1分

SRC造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西ケ原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西ケ原 $kind_labe人口推移 西ケ原における人口推移・動向を調べることができます

西ケ原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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