第二イシイハイツ(神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 坂本町 82-1)の価格相場は 39.0万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (39.2㎡) の 1,529 万円、最も低い部屋は 2階 (39.2㎡) の 1,529 万円です。

第二イシイハイツ 価格相場・家賃相場
39.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,751 円/㎡
(平均値)
41.9
5.0 円/㎡
上星川駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二イシイハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第二イシイハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二イシイハイツ
住所神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 坂本町 82-1
建築年1983年
構造軽量鉄骨
アクセス 相模鉄道 相模鉄道本線 上星川駅  徒歩 5分
相模鉄道 相模鉄道本線 和田町駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二イシイハイツ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階39.22㎡
(2DK)
-1,529万円6.9万5.4%
1階39.22㎡
(2DK)
-1,529万円6.9万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.22㎡
(2DK)
-1,529万円6.9万5.4%
2階39.22㎡
(2DK)
-1,529万円6.9万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二イシイハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は保土ケ谷区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二イシイハイツの価格相場、家賃相場は保土ケ谷区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二イシイハイツの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
保土ケ谷区 中古マンション価格相場 推移・動向 保土ケ谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二イシイハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
84m メゾンボヌール
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 坂本町 27-4
上星川駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1999年
112m グリーンハウス1
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 280
上星川駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1983年
115m グリーンライフ坂本
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 坂本町 120-7
上星川駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1995年
134m コーポ杉本
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 坂本町 71
上星川駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
192m レガーロ和田町
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 256-1
上星川駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2011年
197m グリーンハウス2
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 249-1
和田町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
201m サンヒルズ坂本
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 坂本町 210-17
上星川駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2006年
215m フロレゾン北村4
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 562-1
上星川駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
238m フロレゾン北村3
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 562-5
上星川駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
240m ブリランテ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 坂本町 128-22
上星川駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2007年
247m アリエッタ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 545-24
上星川駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2013年
247m レオパレス保土ケ谷坂本町
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 坂本町 244-1
上星川駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2008年
257m エクセレント和田町3
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 230
和田町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2014年
258m エーデルハイム
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 229
和田町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2004年
259m ルナパレス
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 205-44
和田町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
261m フレグランス壱番館
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 坂本町 128
上星川駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
264m ブリーズサイド北村
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 546
和田町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
266m フロレゾン北村2
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 564-1
上星川駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1996年
271m オークサイド北村
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 519
和田町駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
273m フロレゾン北村1
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 564-5
上星川駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
275m コリーヌ北ノ上C棟
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 566-1
和田町駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1996年
278m メゾン野口
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 205
和田町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1990年
305m サニープラザ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 228-2
和田町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2001年
310m サンセール
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 221-1
和田町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2016年
311m チェリーテラス北村
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 541
和田町駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
312m クレスト入ノ上
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 坂本町 223-1
上星川駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
318m メープルサイド北村
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 526
和田町駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
321m メゾンアムール
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 上星川 3丁目6-7
上星川駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1988年
325m ディアスパルモサクラ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 207-1
和田町駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2006年
330m ベイコート和田町A
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 198-1
和田町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
342m ハイム和田町
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 198
和田町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
343m ベイコート和田町B
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 198-1
和田町駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2006年
360m メゾンアンソレイエA
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 坂本町 322-1
上星川駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
363m メゾンアンソレイエB
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 坂本町 322-1
上星川駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
364m 青葉荘
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 539
和田町駅
徒歩13分
2階建
6部屋
軽量鉄骨 1973年
367m アークサカモト
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 坂本町 276-1
上星川駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
378m シティハイムホソノA
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 川島町 575
上星川駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
379m ヴァン・クレール北村
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 174
和田町駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
383m スカイコート3
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 仏向町 404
和田町駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
383m ボヌール上星川
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 川島町 575
上星川駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保土ケ谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市保土ケ谷区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 横浜市保土ケ谷区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

保土ケ谷区 $kind_labe人口推移 保土ケ谷区における人口推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市保土ケ谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -1.98%
2045 19.3 万人 -1.88%
2040 19.6 万人 -1.69%
2035 20.0 万人 -1.55%
2030 20.3 万人 -1.47%
2025 20.6 万人 -0.97%
2020 20.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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