第三藤ハイツ(東京都 品川区 東大井 2丁目25-32)の価格相場は 76.6万円/㎡ (坪単価 253万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (33.5㎡) の 2,518 万円、最も低い部屋は 3階 (14.8㎡) の 1,143 万円です。

第三藤ハイツ 価格相場・家賃相場
76.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,050 円/㎡
(平均値)
40.0
2.0 円/㎡
立会川駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第三藤ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第三藤ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第三藤ハイツ
住所東京都 品川区 東大井 2丁目25-32
建築年1985年
構造鉄骨造
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 立会川駅  徒歩 2分
その他 東京モノレール羽田線 大井競馬場前駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第三藤ハイツ(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階16.23㎡
(1R)
-1,253万円5.1万4.9%
1階33.50㎡
(1SDK)
-2,518万円9.2万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階29.81㎡
(1DK)
-2,254万円8.5万4.5%
2階16.23㎡
(1R)
-1,253万円5.1万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階16.23㎡
(1R)
-1,253万円5.1万4.9%
3階14.77㎡
(1R)
-1,143万円4.7万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第三藤ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第三藤ハイツの価格相場、家賃相場は東大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第三藤ハイツの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東大井 中古マンション価格相場 推移・動向 東大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第三藤ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m 藤ハイツ
東京都 品川区 東大井 2丁目25-33
立会川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1984年
47m 藤グリーンハイツ
東京都 品川区 東大井 2丁目17-5
立会川駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1973年
47m 雨宮荘
東京都 品川区 東大井 2丁目25-11
立会川駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1964年
64m イーストハウス
東京都 品川区 東大井 2丁目20-7
立会川駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
65m さつき荘
東京都 品川区 東大井 2丁目20-5
立会川駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
70m AQUAmarine
東京都 品川区 東大井 2丁目26-9
立会川駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
85m コーポ錦
東京都 品川区 東大井 2丁目20-12
立会川駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
85m カルナ東大井
東京都 品川区 東大井 2丁目17-6
立会川駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
88m RIVERTONE東大井
東京都 品川区 東大井 2丁目24-7
立会川駅
徒歩1分

鉄骨造 1999年
95m ハウス辰巳
東京都 品川区 東大井 2丁目26-5
立会川駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
105m ラピスオリゾン
東京都 品川区 東大井 2丁目20-1
立会川駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
106m メゾントリイ
東京都 品川区 東大井 2丁目25-16
立会川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
108m リバートーン2
東京都 品川区 東大井 2丁目18-8
立会川駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
108m サニー照内
東京都 品川区 東大井 2丁目19-6
立会川駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1989年
121m 花ビル
東京都 品川区 東大井 2丁目25-20
立会川駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
124m コーポK.T
東京都 品川区 東大井 2丁目19-11
立会川駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
130m b'CASA東大井
東京都 品川区 東大井 2丁目21-12
立会川駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
131m コーポラス中村
東京都 品川区 東大井 2丁目27-17
立会川駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
146m リプロン立会川
東京都 品川区 東大井 2丁目22-12
立会川駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
146m インベスト品川16
東京都 品川区 東大井 2丁目22-12
立会川駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
150m MAISONSUGITA
東京都 品川区 東大井 2丁目22
立会川駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
160m エスポワール東大井
東京都 品川区 東大井 2丁目22-16
立会川駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄骨造 2011年
160m プロテクトコート
東京都 品川区 東大井 2丁目13-2
立会川駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 2008年
168m アヴェニュー東大井
東京都 品川区 東大井 2丁目13-4
立会川駅
徒歩2分

鉄骨造 2002年
179m ラ・パラッツォ
東京都 品川区 東大井 2丁目27-22
立会川駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
180m 東ハウス
東京都 品川区 東大井 2丁目16-5
立会川駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
182m グロワール東大井
東京都 品川区 東大井 3丁目18-15
立会川駅
徒歩2分
6階建
15部屋
鉄骨造 1999年
199m 京浜東大井ビル
東京都 品川区 東大井 2丁目13-8
立会川駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
203m 佐々木ビル
東京都 品川区 東大井 3丁目28-8
立会川駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
208m ユーハイツ
東京都 品川区 東大井 2丁目14-3
立会川駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1990年
211m 七櫻ビル
東京都 品川区 東大井 3丁目28-8
立会川駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
218m 七櫻ハイツ
東京都 品川区 東大井 3丁目28-6
立会川駅
徒歩2分

鉄骨造 2006年
222m ヴィラアゼリア
東京都 品川区 南大井 1丁目1-6
立会川駅
徒歩1分

鉄骨造 2002年
227m グレース東大井
東京都 品川区 東大井 3丁目26-14
立会川駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
229m シルバー大井
東京都 品川区 南大井 4丁目4-3
立会川駅
徒歩2分
3階建
6部屋
鉄骨造 2004年
230m 坂本ハウジング
東京都 品川区 南大井 1丁目6-10
立会川駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1984年
233m コーポラス潤
東京都 品川区 東大井 2丁目15-8
立会川駅
徒歩5分

鉄骨造 1982年
237m ベイグランドシナガワ
東京都 品川区 南大井 1丁目4-12
立会川駅
徒歩2分

鉄骨造 1999年
238m フラッツウスイ
東京都 品川区 東大井 2丁目16-9
立会川駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
239m スクエアードコート正金大井町
東京都 品川区 東大井 3丁目18-3
立会川駅
徒歩5分

鉄骨造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東大井 $kind_labe人口推移 東大井における人口推移・動向を調べることができます

東大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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