第三小野沢マンション(東京都 板橋区 南常盤台 2丁目24-17)の価格相場は 42.5万円/㎡ (坪単価 140万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (25.6㎡) の 1,088 万円、最も低い部屋は 3階 (25.6㎡) の 1,088 万円です。

第三小野沢マンション 価格相場・家賃相場
42.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,186 円/㎡
(平均値)
40.0
6.0 円/㎡
ときわ台駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第三小野沢マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

第三小野沢マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名第三小野沢マンション
住所東京都 板橋区 南常盤台 2丁目24-17
建築年1985年
構造RC造
アクセス 東武 東武東上本線 ときわ台駅  徒歩 6分
JR JR山手線 池袋駅  バス21分,バス停より徒歩 1分
西武 西武池袋線 池袋駅  バス21分,バス停より徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 池袋駅  バス21分,バス停より徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 池袋駅  バス21分,バス停より徒歩 1分
東京メトロ 東京メトロ副都心線 池袋駅  バス21分,バス停より徒歩 1分
東武 東武東上本線 池袋駅  バス21分,バス停より徒歩 1分
JR JR埼京線 池袋駅  バス21分,バス停より徒歩 1分
JR JR湘南新宿ライン 池袋駅  バス21分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

第三小野沢マンション(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.60㎡
(1DK)
-1,088万円5.6万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.60㎡
(1DK)
-1,088万円5.6万6.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.60㎡
(1DK)
-1,088万円5.6万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第三小野沢マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南常盤台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第三小野沢マンションの価格相場、家賃相場は南常盤台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第三小野沢マンションの周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南常盤台 中古マンション価格相場 推移・動向 南常盤台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南常盤台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第三小野沢マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m グリーンハイツ
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目24-1
ときわ台駅
徒歩6分

RC造 1978年
35m Modesty常盤台
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目25-1
ときわ台駅
徒歩6分

RC造 2012年
40m ユーアイマンション
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目25-18
ときわ台駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年
46m メゾン南ときわ台
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目19-9
ときわ台駅
徒歩6分
8階建
67部屋
RC造 1970年
47m ブリリアントハイツ佐藤
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目19-12
ときわ台駅
徒歩6分
4階建
RC造 1987年
57m パイン・パール中野
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目19-14
ときわ台駅
徒歩6分
5階建
8部屋
RC造 1985年
58m レジデンストキワダイ
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目23-1
ときわ台駅
徒歩6分

RC造 2002年
62m グローリオときわ台
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目25-10
ときわ台駅
徒歩7分
8階建
37部屋
RC造 2001年
62m 曉マンション
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目25-15
ときわ台駅
徒歩7分

RC造 1987年
75m ラヴニール南常盤台
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目19-6
ときわ台駅
徒歩6分
4階建
RC造 1992年
85m パレステュディオときわ台
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目23-11
ときわ台駅
徒歩7分
6階建
24部屋
RC造 2007年
85m プレミスときわ台
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目18-7
ときわ台駅
徒歩5分

RC造 1977年
86m メゾングランザミオオトモ
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目19-5
ときわ台駅
徒歩4分

RC造 1992年
102m GROWSときわ台
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目18-6
ときわ台駅
徒歩4分

RC造 2014年
103m マンション第一青龍
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目20-2
ときわ台駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
103m 中島マンション
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目22-18
ときわ台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
104m 篠ハイツ
東京都 板橋区 東新町 1丁目2-18
ときわ台駅
徒歩8分

RC造 1980年
106m レーベンハイム常盤台
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目20-12
ときわ台駅
徒歩8分

RC造 1996年
107m 第二浅見ハイツ
東京都 板橋区 東新町 1丁目4-16
ときわ台駅
徒歩8分
3階建
RC造 1987年
108m D’クラディアときわ台
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目18-14
ときわ台駅
徒歩5分
6階建
33部屋
RC造 2003年
109m ハイツ南常盤台
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目20-1
ときわ台駅
徒歩5分
3階建
RC造 1997年
113m オーガスタときわ台
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目18-4
ときわ台駅
徒歩4分

RC造 2008年
122m パーク・ホームズ常盤台
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目27-1
ときわ台駅
徒歩6分
5階建
32部屋
RC造 2003年
127m クレストハウス
東京都 板橋区 東新町 1丁目1-21
ときわ台駅
徒歩8分
6階建
RC造 1988年
131m 南常盤台グリーンコーポ
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目12-10
ときわ台駅
徒歩5分

RC造 1983年
132m ツインタワー
東京都 板橋区 東新町 1丁目1-1
ときわ台駅
徒歩8分
10階建
RC造 1996年
136m ホワイト・ドゥエリング
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目12-8
ときわ台駅
徒歩5分

RC造 1980年
138m ルナ
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目14-12
ときわ台駅
徒歩5分

RC造 2002年
139m ナチュレシモザワ
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目14-7
ときわ台駅
徒歩4分

RC造 1989年
139m ときわ台ローヤルコーポ
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目20-5
ときわ台駅
徒歩5分
6階建
45部屋
RC造 1971年
141m 今氏ビル
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目12-10
ときわ台駅
徒歩4分

RC造 1983年
142m YPSビル
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目22-5
ときわ台駅
徒歩8分

RC造 1985年
142m サンコーポ平家
東京都 板橋区 常盤台 3丁目2-4
ときわ台駅
徒歩5分

RC造 1988年
148m コーラルハイツ南常盤台
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目12-7
ときわ台駅
徒歩5分

RC造 1979年
149m ヒカリハイツ
東京都 板橋区 常盤台 3丁目17-5
ときわ台駅
徒歩8分

RC造 1988年
151m サンハイツ田所
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目17-13
ときわ台駅
徒歩3分
5階建
RC造 1983年
153m マーブルハウスときわ台
東京都 板橋区 東新町 1丁目2-6
ときわ台駅
徒歩7分
5階建
RC造 1997年
155m 小林ハイツ
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目14-14
ときわ台駅
徒歩5分

RC造 2002年
155m 村上ビル
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目12-11
ときわ台駅
徒歩4分

RC造 1974年
157m スカイコートときわ台2
東京都 板橋区 南常盤台 2丁目21-14
ときわ台駅
徒歩6分
6階建
RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南常盤台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南常盤台 $kind_labe人口推移 南常盤台における人口推移・動向を調べることができます

南常盤台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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